疫情下，我卖掉龙华的2房置换了套深中1房

2019年下半年，朋友购入荔园小学、红岭中学的学位房，400多万40多平，购入后即租赁出去，只待几年后小孩入学之需。但没过两个月，这套学位房涨了好几十万（听说现在600万了）。

受此触动，开始考虑将龙华的小两房出售，购置一套学位房。学位房也有鄙视链。豪宅名校最牛逼、9年名校次之，然后是初中/小学的单学位，然后不同学校地段生也有划分。在择校方面，二孩家庭伤不起，焦虑翻倍。

说干就干，开始正儿八经委托中介卖房。但当时的市场并未那么繁荣，大家都在观望。10-11月期间，基本都是中介打电话，没有真正约出来谈的客户。到12月份，有客户开始诚心接触。

第一次约出来谈，居然是老乡，对房子很认可，但纠结于价格。我一个人出面谈，让了7万，客户还拿不到主意，不过幸好没卖，老婆觉得让得太多。

过了两天见了第二个客户，顺利谈成了。签完合同，第一个客户委托中介来电表示接受价格，只能说没有缘分了。

卖房的同时，也开始张罗对学位房的筛选。几大名校的学区房挨个看了下，越看越没底气，价格一个比一个高。综合对比下来，深中初中部这边的学位房相对好接受一些，面积也有偏小的。

换房前也上网看了深中地段生的各种评论，有同事住在深中对面的柏丽花园，也咨询过。从我个人来讲，一直认为家庭教育和学习环境对小孩的成长至关重要，培养小孩对学习的兴趣以及自主学习的能力才是重心，所以小孩上小学也没有去拼学位房，就近入学。

但随着孩子长大，初中会面临学习和成长的更多问题，所以挑选一所学风好的学校，是我首要考虑的。我相信深中的尖子生以及有能力把小孩送进深中的地段生家庭，会形成更好的一种成长环境。

12月份开始在深中附近看房，来来回回看了几个小区，并没有太多纠结。1月份看上一套一房一厅，约业主出来谈一次就定了。

卖房和买房合同签署中间差了不到一个月。然后就是漫长的手续办理阶段。因为涉及连环交易，中间隔了春节，然后还突发疫情，中间也着实担心出现违约（虽然疫情属于不可抗力，但牵扯交易的上下家，会带来很多麻烦）。所以换房过程中，后续买房的交易时间一定要设置足够宽松，不能太理想化，不然会有很多意想不到的情况导致出现违约。

幸运的是，龙华房子的买方首付款在手，不用在疫情期间去筹集；深圳" target="_blank">罗湖房子的卖方，给了非常宽容的交易时间；银行的贷款额度充足，基本都是一周内放款。

这些因素叠加起来，整个连环交易均在合同约定之内，清明期间完成了所有交接手续。

至此，换房完毕，后续又得背负更多的房贷前行了。

一番折腾下来，感叹对于刚需、改善的家庭来说，深圳的房价真是一座大山，相当不友好。当你还在一步一步实现人生需求的时候，收割者早已在不断提高收割门槛，连着你之前的房产增值收益一并收割掉，也许我们的努力，只是让我们成为一颗更强壮的韭菜而已。

网友热评

@enrobin:我也是关外换市区，不过我是拿关外一大一小换了市区的大房，读书兼居住和投资。如果也是弄个小的再租房觉得好麻烦，还是一步到位好些。也不担心实际居住问题。

@md5366:自己的实力，市场的定价，决定了能提供给小孩的环境。这些外部因素的差异远小于小孩自身的内在因素，所以多关注小孩，这才是确定性。学位房增加的那些不确定性，愿意支付溢价的就支付，反正市场已经定好价了。

@克里斯托的坚果:无法理解这么高价格买个老破小的学位房。

我老公当时在龙岗双龙那边读的小学初中，非常一般的学校，因为父母在那边工作，而中考考到了深圳外国语。我觉得最主要还是看孩子吧。所谓的起点不同，都是父母拟想出来的。

我们从小没什么学位房，都是跟着父母工作变动换，一样重点本科，研究生，博士毕业。唉，可怜天下父母心。

@dxfn310:其实优质学位片区最大的优势还是学习氛围，风气，大部分家长都是冲着教育过来，家长在一起都是谈那个培训班好，那里有什么特色教育之类，大家唯一的目的就是让孩子更好地学习，也愿意花更多的精力和时间下去！

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