刚刚!3月70城房价指数出炉!
无锡新房连续13个月都在涨!
据统计局数据显示:
无锡新房环比上涨0.5%,同比上涨9%;
涨幅位居全国第六!
![涨幅全国第六!统计局数据,无锡房价连涨13个月!](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200417/b37df9c05495442a9856fb32af31330d.jpg)
二手房环比上涨0.5%,同比上涨9.3%!
环比同比涨幅均在全国前十之列!
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以下为详细分析:
全国第六!无锡新房连涨13个月!
分析:2020年3月份无锡新房价格环比上涨0.5%,同比上涨9%!
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而据克尔瑞数据显示,3月,无锡全市商品住宅成交均价达19577元/㎡,无限接近2万/㎡。
而从全国来看,3月各城市新房价格涨势迅猛,房价上涨城市回升。
70城中共有38城房价环比上涨(上月21城),22个城市环比下跌(上月为23个),10城持平(上月26城)。
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全国第五!无锡二手房涨了!
分析:二手房同比涨幅位居全国第七。
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而据房天下数据,无锡3月份二手房市场满血复活!成交量达4300套!与2019年3月的二手房成交量仅仅相差69套!
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(数据来源:房天下)
另外,70城中,房价上涨城市数量增加了2倍多,销售价格环比微涨。
其中32个城市环比上涨(上月为14个),13城下跌(上月29城),25城持平(上月27城)。
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且70城中,二手房已连续10个月超过20个城市下调。
市场回暖,需求井喷,楼市火了!
①无锡新房中,刚需户型卖的最好,环比涨幅达到0.6%。
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90-144㎡及144㎡以上的户型价格上涨幅度也不逊色,环比上月分别上涨了0.5%和0.4%。
②无锡二手房中,144㎡以上户型,卖的最好!
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144以上的户型价格上涨最多,环比上月涨了0.6%,而90平以下及144平以上房源都降了,涨幅分别为0.3%、0.5%。相比上月,整体涨幅都有所上升。
总的来看,2020年3月份无锡楼市复苏明显,一二手房都在稳步上涨。
最后,附上易居研究院智库中心研究总监严跃进对2020年4月16日国家统计局70城二手房价格指数的点评:
1、房价指数
根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为2.7%。其中环比涨幅出现了扩大,而同比涨幅出现了收窄。从3月份的楼市情绪和实际观察来看,虽然弱于去年同期水平,但明显已经走出了市场的低谷,客观上对于房东的定价等有一定的影响。所以我们可以看出,相比2月份的定价,3月份略偏强势。后续若是银行金融政策继续宽松,那么市场交易不会太悲观,二手房的定价也会趋于强势。
2、升降城市
从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为32个,相比2月份的14个呈现明显增加的态势。类似房价上涨城市数量的增加,和开复工等节奏有关。2月份受新冠肺炎疫情影响比较明显,而到了3月份市场基本上有所复苏,甚至是好于预期的。这也会使得很多城市的二手房价格有所反弹。当然客观上说,类似反弹下也还是可以看出较大的议价空间的,至少从实际观察看,部分房东为了加快卖房和进行二套置业,多少还是会给予降价和让利空间的。
3、城市排序
从房价环比上涨的城市名单看,深圳属于上涨态势最明显的城市。从历史数据看,深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一,换而言之,24个月后,深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一,这是值得注意的一个现象。就目前来看,深圳新房出现“戴口罩抢房”现象,而二手房出现“一套房源加价200万”等情况,这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快,后续客观上需要积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。
而从房价同比上涨的城市名单看,唐山是属于涨幅最大的城市,成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。这也要求唐山后续积极管控二手房市场,尤其是要防范中介等参与炒房等动作。
4、一二三线城市
从3月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看,一线城市的二手房定价市场明显比较强势,出现了明显的价格拉升。这和近期一线城市一手房交易比较火热有关联。当前一线城市豪宅项目推出,从保值增值和稀缺性等角度看,一线城市出现了抢豪宅的现象。受此影响,部分二手房也会明显调整价格,进而出现了二手房房东挂牌价和实际价格上涨的现象,尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。
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