说到如今江阴二手房市场热点的小区，熟悉江阴二手房的网友，一定不得不提到西大街花园，西大街花园上窜速度如此迅猛，仿佛是一夜之间来到这个价位的。

510小编实探西大街花园小区及周边，觉得它虽“恃宠而骄”，但涨得“有理有据”：

1.学区调整，暨阳中学正式并入南菁高级中学实验学校教育集团，加上配套的新澄江中心小学，俨然有成为“准双学区”的态势。

2.好地段，距离市中心S1地铁“中山公园站”仅1公里，西大街、西横街，社区商业正在兴起，居住氛围棒。

3.虽然是拆迁安置房，但2018年才交房，房龄新，房源量多，号称“南菁分校学区房中唯一带电梯的新房现房”。

学区、地铁….好事都有它的份，想不红也难，且听小编细细说来！

西大街花园作为拆迁安置房，位于澄江街道环城西路东，五星路南，西大街两侧，主要安置当时西门车站项目周边被拆迁户和机械厂等周边部分拆迁户。510小编还咨询了解到小区物业费为一手房0.35元/m²，二手房1.45元/m²。

（西大街花园全景）

距离规划中的S1地铁“中山公园站”,仅1公里左右，从西大街，穿过司马街就能直达~

（西大街花园区位）

“市中心”的身份摆在这儿，学校、地铁、医院、步行街商圈一应俱全，当然除了主城区商业配套齐全，锡澄运河公园也仅一路之隔，锡澄运河公园北起长江，南至芙蓉大道，西临通江路，东靠北大街一环城西路一梅园路。规划范围长约4700米，宽约为180-760米，总面积约151.6公顷（含水面40.9公顷）。

从规划图中我们也可以看到，在运河东岸，西大街花园西侧，规划了公园绿地，可以说未来将是生态和居住的完美的结合。对于寸土寸金的主城区来说，这样的配置真的不可多得！

小区包含17栋住宅楼，最高33层，想象一下在家里阳台，既能俯览整个锡澄运河公园的绿地，又能眺望市中心的繁华，还有五星桥夜景美不胜收......

（五星桥夜景）

去年6月，江阴教育集团成立，暨阳中学变成南菁教育集团暨阳校区。西大街花园就此踏上了它的房价“开挂之旅”。

（南菁教育集团暨阳校区 ）

（西大街花园房源）

西大街花园作为南菁中学暨阳校区代表，如今的报价在17000元/m²-19000元/㎡，水涨船高，学区升级，自然就有人瞅准了机会，迅速上车~

510小编列举了一些周边二手小区参考价格，虽然价格比西大街花园略低，但西大街花园胜在房龄新，房源多，多数都能贷款，整体居住舒适度好，性价比自然高~

西横街新村（建于1994年），参考均价15000元/㎡；

星虹苑（建于2002年），参考均价15800元/㎡；

东海馨园（建于2002年），以大户型为主，参考均价16500元/㎡；

当然，这块区域也依旧有着继续上升的空间，原西门车站地块（25号地块）也计划在今年推出。可以想象，该地一出，西大街花园又必然会涨幅一波。

暴走实探，这个安置小区到底值不值~

（小区大门入口）

510小编来到西大街花园的大门，发现已经封闭，只留一个南门可以出入。小区入口简单气派，站在大门口，的确给人工整大气的感觉，从外面看，完全看不出是一个安置小区。

（外立面）

（小区实景）

进入小区内部，西大街花园虽然不大，但是健身器材、小区绿化景观等社区配套一样不少！当然啦，这些树丛中的杂草还是要吐槽下的，感觉这方面有所疏忽，并没有及时跟进。

（小区实景）

站在小区中央，510小编最大的感受就是，楼间距超大，超宽尺度，采光不是问题。

（小区停车位）

每栋楼楼下都规划有停车位，方便业主停车。

（小区内部环境）

不过最打动510小编的依然是贴心的细节，居住环境，是直接关系到业主的居住舒适度的，果然没有让小编失望，整个电梯既没有杂物、也很干净，并且贴了很多提示牌，电梯安全、禁止吸烟等等都有相应的提示，不亚于任何一个商品房小区。

（单元楼入口）

此外，另一个特别之处是小区的单元门虽然没有一些商品房设计的高端大气，但每栋入口底层都规划了大量的非机动车停放处，目测车库面积不小，预防了地面上车辆乱停乱放的问题，使得小区道路干净整洁了许多~

（地下车库）

随后，510小编来到小区的地下停车场看了下，可以说是相当的敞亮了，车位也相当充足，一来因为小区的入住率不是很高，二来地上地下都规划了车位，停车非常方便。

小区的一角不知为何堆放了大量的垃圾，510小编觉得西大街花园本身内部环境还是不错的，但这堆“偏安一隅”的垃圾十分影响美观。

在与小区业主的沟通中510小编还了解到，小区存在公摊面积大，得房率并不是很高的问题。

（公交站台）

交通出行方面，西大街花园优势也十分明显，小区对面就是公交站台，S1地铁也仅1公里路程，步行、公交、地铁...随您挑~

（西大街花园沿街商铺）

目前周边商业等成熟配套，但是小区外部的底部沿街商铺并不是特别多，不过随着小区入住率的提高，人气也会慢慢聚集。

（周边道路）

网友评论

510小编观点：从整体而言，西大街花园地段好，学区优越，小区环境和建设稍微存在着细节上面的问题，但就安置房而言已属不易。

业主观点：住在西大街花园，我感觉不错，地段不错，出脚方便，物业便宜，车位便宜，房子么，南北通透，阳光充足，就是这公摊面积挺无奈的~

网友观点：安置房小区也就那样，物业费、车位倒是便宜的，不过毕竟也是在市中心了，学区不错，地段不错，要是便宜点还是能接受的。