【中洲湾】福田CBD超百万都会巨著,湾美无尽,预见未来

文章来源：粤港澳楼市快讯

文章作者：粤港澳楼市快讯（B999922222）

中洲滨海商业中心分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕大宅、品质公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。

由Aedas主席及全球设计董事Keith Griffiths纪达夫设计的中洲湾C FutureCity是继深圳宝能中心之后，Aedas在深圳的又一个超级综合体。这一由一组标志性的双子塔、3个豪华酒店式公寓大楼和一幢商业裙楼组成的项目，势必将成为深圳城市更新运动中的一座新地标，引领全新的潮流生活概念。最新一期的H+A华建筑深度报道了这一项目，揭示了中洲湾C FutureCity背后的设计哲学。

以下为《H+A华建筑》报道原文，少则明，多则惑，中洲湾C FutureCity。

1、区位

深圳，南中国最重要的城市之一、改革开放的窗口。作为中国典型的带形城市，深圳由深南大道和滨河大道贯穿东西。

中洲湾C FutureCity，基地地处深圳福田中心区西南侧上沙村，北邻滨河大道，东靠福强路和沙嘴路，南望广深高速。地铁7号线和9号线均于基地周边设置站点，地理位置得天独厚，方便到达福田中心区、深圳金融街以及福田和皇岗口岸；基地南眺红树林自然保护区，北看深圳高尔夫球场，坐拥优良景观资源。

上沙村城市更新单元为大金沙片区改造、升级的先行片区。而基地现状以高密度住宅为主，场地公共空间匮乏，且缺少与车公庙片区的有效连接。如何在对上沙村的规划、改造当中，改善空间质量、提升城市价值成为项目伊始的重要思考方向。

中洲湾C FutureCity商场主入口

2、规划

规划概念统筹考虑上、下沙以及车公庙片区，加强商业性服务设施的建设。重点引入生活轴、文化轴、商业轴三条重要的城市功能轴线。

生活轴结合上、下沙片区的公共开放空间、社区生活中心等形成生活体验轴线，将上沙村融入四沙的有机整体当中；文化轴结合上沙祠堂及上沙村委文化综合楼，打造秉承上沙精神气质的文化开放轴线，赋予项目历史属性及地域精神；商业轴以11 号路、建文路串联京基滨河时代、上沙科技园、上沙花园地块、建文路等上、下沙区域主要商业节点，由北至南，打通从车公庙片区至红树林自然保护区的游玩路线，激活城市片区活力带。作为上沙村改造一期的中洲湾C FutureCity项目，将成为城市更新地标性的综合体，引领全新的潮流生活理念，打造一个充满活力与富有创意的目的地。

中洲湾C FutureCity下沉广场

3、概况

项目一期用地面宽约160m，纵深330m，并由东西向市政路一分为二，用地条件较为苛刻。

总平面布局北侧为两栋280m 商务主塔楼，集合办公及酒店功能，作为项目紧邻滨河大道的主体形象。双塔整体向南退让出3 000m2 的城市前广场，有效整合了与地铁下沙站、京基滨河时代、车公庙片区的连接，同时将下沉景观广场与市政变配电站有机结合；项目地下一层设置贯穿南北的公共人行通道，进一步改善区域内交通；三栋公寓塔楼位于基地南侧，远眺红树林生态公园，共享位于裙房屋面的空中花园；商业裙楼地上三层，共40 000m2，沿主界面设置多处下沉广场，将地下商业与地上各功能紧密结合在一起。

4、设计

双子塔作为本项目的门户和名片，设计概念尊崇老子少则明、多则惑的哲学思想。Aedas 在对中外现有超高层塔楼的调研基础之上，充分利用双塔简明、有力的形象，在繁冗的城市肌理当中，彰显中洲湾C FutureCity 标志性的项目形象。

受红树林自然景观的启发，塔楼幕墙以横向线条为主，通过对窗槛墙进退的控制，刻画了塔楼在不同角度丰富的明暗变化；在夜间，更是结合灯光设计，成为未来城市的新地标。双塔底部共享大堂，是公共人流的重要集散地，主雨蓬以流水为设计灵感，通过对结构系统的深入研究，打造出气势恢宏、形态优美的建筑门户形象。商业裙房延续对“流水”概念的演绎，不但在三维体量和设计语汇上，完美地将建筑构件、景观元素表现得极富动感之美；而且更是将商场体验设计成一场“玩乐”+“购物”的探索之旅。商业业态设计多元化，提供更多的公共空间，致力于打造概念超前的商业形式。

中洲湾C FutureCity双塔底部共享大堂

裙房幕墙正是通过对材料透明度的把控，像舞台帘幕一样，“揭示”了多元的商业特色空间和业态。幕墙基本单元由铝板和玻璃组合而成，在1.5m 的基本模数之上，虚实变化，完成了裙房一体化的建筑形象和丰富的细节变化。商场主入口由通高超白夹胶玻璃构成，完全透明的围护结构实现了室内商演空间与室外人流的互动和交流，使得商业演绎空间成为上沙村公共空间的重要组成部分；商场南端布置精品餐饮以及特色旗舰店，幕墙由铝板+ 彩釉玻璃折板构成，半透明的效果很好地引导了餐厅景观、解决了后勤、设备用房等功能性的问题；商场东侧影院区域，设计了500m2 的大型LED 屏幕，滚动播放商场及院线资讯，与基地西侧京基滨河时代形成完整商业动线，带旺整个片区商业价值；裙楼屋面由公寓屋顶花园以及酒店空中大堂组成，精品餐饮位于公共的区域，有效实现多业态功能的互补和共赢。公寓塔楼以35~65m2 户型为主，层高3.1m，定位清晰。在确保塔楼七成得房率的基础之上，标准层公共走廊可实现自然采光；户型模块化设计、进深比例得当，且在塔楼高区可实现户型的组合拆分。

塔楼采用幕墙系统，以横向陶板为主要表现元素，通过浅铜色金属折板的引入，将诸多功能性元素统一在一个框架之下，赋予公寓塔楼年轻、时尚的独特形象，与双子塔相得益彰。

5、结语

中洲湾C FutureCity，以其创新的设计理念，必将塑造未来城市片区的门户形象；打造都市新地标，吸引和连接周边人流；服务周边居民以及未来片区发展；发展商业与住区景观融合的综合体，再现动感、现代的景观理念，为后续城市发展树立居民、城市、发展商共赢的成功样板。

项目名称：中洲湾C FutureCity

地点：中国深圳

业主：中洲集团

建筑面积：601 000m2

主要设计人员：主席及全球董事Keith Griffiths纪达夫

设计/ 竣工：2014/2020 年

层高/ 层数：280m办公楼，176m服务式公寓/ 62 层办公楼，50层服务式公寓

文章来源：粤港澳楼市快讯

文章作者：粤港澳楼市快讯（B999922222）

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