文章来源：粤港澳楼市快讯
文章作者：粤港澳楼市快讯（B999922222）
中洲滨海商业中心分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕大宅、品质公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。
发展成熟的福田早已迈入了存量房时代，每年面世的新房量少之又少，前段时间的深业中城转长租公寓更是令不少土豪惋惜。如今，包括上沙旧改在内的多个项目即将登场，不少购房客又将眼光重新投回福田，在这，也为大家整理下楼盘信息，给各位一个最全面的新房播报。
1、中洲湾
中洲湾是目前福田待售项目中规划最大的商住综合体，加之位于临海的大金沙，市场关注度较高，本篇着重介绍一下。
占地面积：9.7万㎡
建筑面积：126万㎡
规划物业：住宅、公寓、商业、酒店、办公
商业面积：16万㎡（含8万㎡购物中心）
产品户型：住宅86-166㎡
公寓35-55㎡
区位交通
大金沙紧邻着福田CBD与红树林，号称福田唯一能够看海的片区，距离各个中心区都相对较近，有着极佳的地段优势。
交通方面，包括广深高速、深南大道及滨河大道三大主干道均在片区周边交汇，加上地铁7号线与9号线的开通，各方向出行都很便利，是深圳不可多得的黄金地段。
片区内部农民房林立，交通出行条件较差，景观与配套均属福田较差一等。第一次踩盘中，我们发现首批将要面世的02-04地块与周边农民房相距极近，一度以为这是用于安置原住民的回迁房。
项目规划
项目总建面126万㎡，包含住宅、公寓、购物中心、酒店以及一栋300米高写字楼，算得上是福田这两年来体量最大的旧改综合体。项目规划商业面积共16万㎡，由8万㎡的mall和二期8万㎡的购物街区组成。
项目首批推出的是02-04地块，包括3栋住宅及1栋公寓，其中住宅面积为86-166平2-4房，公寓面积为35-55平1-2房，从这方面来看，中洲湾并没有超大户型产品推出，定位会更加贴近改善型，至少价格不会高于周边太多。
需要注意的一点是，旧改并没有改变原先土地的使用年限，首批02-04地块产权年限只有40年，相比其他70年产权的住宅，这一点可谓劣势极大。
配套情况
上沙的位于下沙小学与上沙中学的学区范围内，且附近中短期内无新建学校计划，教育资源较差。
周边商业及医疗资源均属较低一档，但片区交通方便，快速通达福田区其他地区的特性足以弥补这部分不足（实测从上沙自驾前往北大也就半小时不到的时间）。
总结
1、中洲湾位于地段位置极佳的大金沙片区，紧靠福田CBD，出行便利，坐享中心区各类高端配套。
2、项目为百万级综合体，自身配套齐全，同时还能补充片区商业短板，有效吸引周边人流。
3、教育是项目最大短板，且短期内难以补齐。
4、虽然有看海景观，但周边农民房过多，整体环境较差。
2、万科瑧山府
占地面积：3.23万㎡
建筑面积：17.51万㎡
规划物业：住宅、商业住宅底层商铺
楼栋总数：7栋，二期推出1/2/5/6栋
总户数：556户
停车位：1020个
物业费：9.8元/平/月
安托山虽然居于香蜜湖边缘，但却拥有较好的居住环境，便捷的交通出行，以及优越的教育资源，竹园小学、深圳高级中学。
在未来规划上，安托山也有着公园、博物馆、9年制国际学校等亮眼计划，目前安托山公园正在施工建设中，预计未来几年内规划将陆续落实。
在土地紧缺的福田，类似安托山这样，各项条件都比较优秀的地区已经基本没有新房供应了，此前片区新房瑧山府一期以及安峦公馆都在短时间内迅速售完，也证明了市场对这一片区的期待。此次推出的是二期房源，房源位于1/2/5/6栋，同样是230-240平的大户型住宅，两梯三户结构。从当前市场环境看来，提价可能性较小，应该与一期相差不大，总价大约在2300左右。
3、天居景田公寓
位于北环大道与景田路交汇处，紧靠石油大厦，距离9号线梅景站大约240米，是一栋33层高现代化公寓，目前已基本建设完毕。福田作为目前深圳事实上的交通中心点，最大的好处就是去哪都方便，位于北环大道边上天居景田公寓也正是如此，自驾地铁都很便捷。附近商业，医疗资源比较丰富，属于福田成熟发展片区。
中洲湾，旧改项目位于福田上下沙片区，地理位置优越，交通方便。该楼盘是福田已知最大的旧改项目。
项目总建面约300万㎡，其中一二期建面约126万㎡，效果图上展示的是一、二期，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。
本次将要发售的是A、B、C、D座，其中B座是公寓，其余均是住宅。因为是旧改项目，所以住宅有一部分户型是用来回迁的。
价格
另外C座还有10套P、Q户型可售。P，88.46-88.82平两房，单价79446.91-91452.99元，总价702.78万-8122.85万。Q，127.76-127.62平，单价83803.55-93985.92元，总价1070.67万-1199.44万。D座还有3套S户型可售。S，88.95平两房，单价82449.95-82551.28元，总价733.39万-734.29万。
简单分析一下价格，143平的大户型的单价最高，我们发现C座的N、P户型的单价最低，因为它们是朝西北的，而其他户型都是朝南或者东南，最便宜一套总价702万，最贵一套1385万。
部分住宅户型图
B座公寓，一层10户，34-60平的一房，单价77457.65-92604.92元，总价263.64万-558.59万。
部分公寓户型图
本次售卖产品，住宅70年产权，公寓40年产权。住宅交房时间，2019年12月30日前，毛坯交付。公寓交房时间，2020年6月30日前，精装交付。
效果图
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