第15周深圳二手房周报：高歌猛进的挂牌均价，观望还是下手？

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年4月13日，深圳市二手房挂牌均价为65747元/㎡，环比上周上涨0.71%。因疫情导致的市场需求被长期压制，现下疫情得到有效控制，需求得到进一步释放。挂牌价一路高歌前进，但大部分买家持观望态度。二手房属于区域分化较为明显，西部热点区域业主惜售、调价现象频现，挂牌均价保持在高位。

二手房市场成交量

本周宝安区是成交量最高的城区，成交量占比28.44%；龙岗区23.48%；南山、福田成交占比均为17.16%、16.7%。两区相差并不大。截止2020年4月10日，深圳二手商品住宅上周成交411套，成交面35909.27㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）443套，成交面积38417.80㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，各个行政区全线上涨，宝安区涨幅较大，涨幅有1.28%，均价为71516元/㎡。西部热点区域涨幅较大。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2020年4月13日，龙岗区的挂牌房源最多，以40204套延续其霸主地位，占比35%。其次是罗湖区（18678套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量里龙岗区布吉以509套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以350套降价房源位居第二。涨价房源量TOP3里，龙岗区布吉商圈以303套涨价房源量位居第一，宝安区西乡商圈以257套涨价房源位居第二，。涨降价房源里以福田、南山区为主，但是前6名的排行榜均以龙岗、龙华区为主。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，龙岗区的布吉中心的国展苑在降价房源量小区排名第一，有26套降价房源，其均价为37894元/平。

本周重点政策及行业动态

1、“喝茶费”被警告后，深圳发文严禁中介哄抬房价

热点区域个别房源挂牌价动辄调高达百万元，年后复工后的深圳楼市复苏之快、业主信心之强远超市场想象。虽然深圳楼市的高调引来全国各大热点城市侧目，但同时也引来了监管层的频频警告。继上周宝安区住建局发布通知“将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取‘喝茶费’‘更名费’等违法行为”后，4月9日晚间，深圳市南山区住建局发布紧急通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

2、一季度深圳零售物业租金指数环比下降1.8%

疫情影响下租赁活动暂时停滞，深圳市餐饮及服务类业态经营活动受显著冲击。

2020年1-2月，深圳市社会消费品零售总额同比下降20.5%，至1,076.92亿元。疫情期间住宿及餐饮业所受冲击最为显著，前两月住宿及餐饮零售总额同比下降23.8%，至123.45亿元。2020年第一季度，深圳零售物业市场未录得新增供应入市，全市总存量与2019年末相若，仍为约483.0万平方米，11年内扩容4.7倍。

3、深圳楼市复工率近100%

3月份以来，国内疫情缓解，各大城市均有条不紊推进复工复产，冰冻了两个月的地产行业也开始活跃起来。在许多城市还在纷纷出台新政“救市”之时，深圳楼市却已热度飙升，不仅复工逼近100%，购房者也开始大举入市，甚至已连续出现“日光盘”，引得政府部门出手打击“炒房”。

2月10日是深圳正式复工的日子。当天，深圳市各区就有约36个楼盘复工，包括营销中心在内。憋了近两个月的房企工地、售楼处纷纷开放。以万科为例，在3月17日的业绩会上，万科总裁祝九胜表示，公司线下售楼处逐步开放，来访量增加，平均恢复到了1月份来访量的五成左右；复工率也开始好转恢复到约80%，工地工人返岗人数达72%。