二手房价全国领涨，深圳楼市即将“春暖花开”？

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文｜陈伟纳

3月过了大半，关于2月份的市场报告已悉数发布。疫情的影响，使得这个春天多了些“忧郁”色彩，各个行业好像都还没有缓过神来，发布的数据也不十分乐观。

随着疫情得到控制，复工的企业越来越多，近段时间深圳也有不少项目新盘接连入市，而且都有不错的成绩，这倒让人有点意外，难道疫情的影响过去了？

不过，联系2月份深圳的楼市情况来看，只能说是“意料之外，情理之中”——2月深圳一手楼市无新盘供应，新房成交低迷；二手房成交量不敌之前，价格不降反升。

一手房的市场反应可以理解，毕竟售楼处关闭，市民不愿出门，看房意愿低落，这些都是原因。但二手房价格微涨的情况就有点“奇怪”了。

今天，界面楼谈就与大家聊聊深圳的二手房市场。

深圳2月二手房价格全国领涨

人算不如天算的2020年给了深圳当头一棒，楼市上升还未稳定，在1月中下旬就逐渐进入“冰封”。受春节期间返乡置业潮的影响，深圳过往几年在1、2月的成交情况一直处于全年最低，今年更是有过之而无不及。

2020年春节前一周深圳二手房总成交量为2967套，与前一年对比上涨超4倍，其中交易量最高一日达685套，最低也有98套。但春节过后首周，签约数量仅192套，交易量最多一日仅有60套，最少9套。

2月受疫情影响更为严重，企业开复工延迟，市民返深受阻，本地居民闭门不出，中介门店大多常闭，致使2月深圳的二手住宅总交易量减少至1667套，环比下降77.8%。

好在2月下旬疫情防控、返深复工人数得到明显改善，成交量日趋明朗。

3月16日，国家统计局发布“2月份全国70城二手房价格指数”，数据显示全国大部分城市呈房价下跌现象，环比下跌0.1%，出现58个月以来的首次下跌。

但深圳市场反其道而行之，价格上涨较为明显，目前仍处于上升阶段，价格环比上涨0.5%，排名全国第三；同比上涨8.8%，排名全国第八。

一位中介向界面楼谈透露，“疫情期间降价的业主只有一小部分，占比很小。”

深圳购买二手房的业主多为改善型，以“卖掉旧房换新房”的居多，如果降价卖房，很可能会影响他们再次购房的成本。

目前深圳的二手房均价在5.56万元/平方米，其中南山区的二手房均价为8.58万元/平方米，龙华区均价在5.03万元/平方米左右，同比上涨分别为2.98%和2.76%。

除了价格上涨外，学位房仍是关注热点。有中介表示，深圳学位房价格并未下降，有一些购房者在线上看房满意后，也会直接签约。

以南山区为例，类似的学位房均价多在10万元左右，较为典型的小区包括红树西岸、半岛城邦（三期）、诺德假日花园、大冲城市花园等。

从2019年底火到现在的二手房市场

事实上，深圳二手房火热的情况，从2019年底便已开始。

2019年底，深圳贝壳研究院公布数据显示，深圳二手房全年的成交总量为8.43万套，其中二手房住宅的成交量为7.71万套，同比增长约20%，创下近三年来的最高纪录。

尤以11月、12月的数据最为突出，两月的二手房住宅网签量接近1.9万套，约占全年的24.67%，着实为深圳2019年二手房成交数据贡献了很大一份力。

去年11月11日深圳市住建局宣布取消“豪宅税”，小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅，满两年免征增值税。即使是在坪山，大部分二手房交易也可省下15万元税费，而南山更是可以省下40万元，甚至更多税费。

这使得很多买家放弃观望，纷纷入市上车。

所以，11月有近8000套的成交量，12月的网签量更是达到9959套。

就查询数据来看，热门区域主要集中在南山前海、南油、科技园一带，以及宝安中心区域，原因在于前海扩容以及前海蛇口自贸区的双重利好。

去年9月17日，深圳市委六届十二次全会召开，将全面开启建设先行示范区新征程，坚持高标准高质量建设前海合作区和前海蛇口自贸片区。

可见，重点依然是被多次提到的前海。

而在未来，宝中毫无疑问也将前海的一部分。由于现在暂时未被划入前海，宝中还能享受较低估值，正是介入的好时机。一旦正式宣布划入，估值差可能很快被填平。

介于种种利好政策，大家将眼光瞄准前海、宝中，也就成了在所难免之事。