深圳又一质变区：二手房单价破7，曾经的洼地又平了

导读：

■新质变片区：这个新区的新房单价破5

■二手房破“7”，宣告深圳洼地基本消失

■深圳已无洼地，购房者要抓紧时机上车

正文：

■新质变片区：这个新区的新房单价破5

说到深圳的光明，很多朋友想到光明农场、光明滑草游乐园，除了居住在光明的人，了解其他的就比较少了。因为光明对于深圳，是发展比较落后的片区了，甚至有很多人可能就没有去过。

受制于过去经济滞后、基础设施、交通等瓶颈，光明过去在深圳主流房地产市场当中几乎默默无闻，一直是深圳的低洼地，但在近年多重利好下不断攀升，地铁、学校、重大项目建设、休闲商业配套设施完善，洼地基本被填平，单价已破了5万大关。

尤其是在2019年最后的两个月里，十分热闹，光明的楼市出现了正大城二期、绿地新都会及龙光玖龙台二期3个“日光盘”。

■二手房破“7”，宣告深圳洼地基本消失

新房成交火热，二手房价格方面，据链家网数据显示，光明3月二手房挂牌均价为57058/平，同比上涨了约26%，环比上涨6%。据了解，光明的标杆项目龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山、光明1号，挂牌价大多在5-7万，6万出头的居多。

日前，更有网友爆料：光明大第最新的二手房成交价已破7万/平！甚至深房传麒山还曾出现14.7万/平的挂牌价！

根据深圳链家网数据显示：光明大第目前二手房挂牌均价约6.3万/平，挂牌价最高约7.4万/平，是一套建面约88平的3房单位，总价约650万。

根据深圳中原网数据显示：光明大第目前二手房挂牌均价约7.3万/平，挂牌价最高约8.4万/平，是一套建面约273平的5房联排别墅，总价约2300万。

7万的成交价还有待核实，不过，无论是从挂牌价还是从成交价来看，光明的二手房价格都已经破了6万，逼近7万，这个速度出乎了许多人的预料。这个房价意味着什么？连光明这个曾经被认为只有“乳鸽、农场和牛奶”的关外之地，现在的首付门槛也要超100万了，这也宣告深圳洼地基本消失。

■深圳已无洼地，购房者要抓紧时机上车

我们来看下链家地图，纵观深圳各大区域，已经很难找到所谓的价格洼地。宝安的沙井、松岗都已经破4万了，整个深圳仅有坪山以及大鹏部分片区的二手房均价在3字头。可以说，3.6万，算是深圳房价的最低点了。

深圳，很多片区的发展，就是一个屌丝逆袭的例子。02年的时候，南山被人叫乡下。08年的时候，宝中被人叫乡下。10年的时候，龙华被人叫乡下。14年的时候，坪山被人叫乡下。

很多片区，你现在看不上，但是随着政府的规划，一项项利好成为现实，届时，你再来买，已经高攀不起了！南山如此，宝中如此，龙华如此，深圳的城市发展，已经给了你多次地段逆袭的机会！倘若你都错过，下一个机会，又在哪里呢？

未来的深圳，一定是一个没有郊区的城市，因为深圳的面积终归太小了，人口密度又是全国最大，因此深圳是没有价格洼地的，未来，它一定会让你高攀不起的！

如今，由于疫情引起的经济停摆，中央以及各地出台了各种应急措施救市，下调贷款利率，人们要还的债务将减少，购房成本也会降低，这些对于购房者来说都是难得的机遇，对于刚需购房者而言，能上车就提早上车，别再过多地奢望房价下跌的可能性了。