惠州花样年一成首付！监管机构：或被判定为骗贷

昨天，惠州出现了一个真·一成首付的项目——花样年花好园。

和别的开发商的“先交一成首付，N个月内再缴剩余首付”的做法不同，花样年花好园这个项目，是来真的！购房者真真切切只需要缴纳一成首付；剩下的两成首付，由开发商来垫付。

于是，在中介的朋友圈里，这个项目被抢疯了，以至于警察都出动了。

今天（4月8日）上午11：30，凤凰网房产到达项目现场，发现依旧人头涌涌。销售中心大门关着，采取了“限流”措施，购房者和相关销售人士需要分批进入案场。

我们来好好理一理花样年的这波操作，其实这相当于打了个8折，但又并不止8折出售那么简单。

首先，我们来单纯地谈谈“8折”这个问题。

2016年10月15日，惠州市发布了了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，明确规定商品房实际成交价格不得低于备案价的10%。若实际成交价格低于备案价格10%的，将被限制网签功能，即“折扣超10%锁盘”。

但花样年花好园的这波操作，并没有直接打8折，而是以“垫付2成首付且不用还”的形式来打折。在实际成交价格反应上，还是符合要求的。在这一点上，这个操作实在是“妙”。

“妙”操作之余，也是问题多多。

我们先来算一组数据。假设花样年花好园，实打实地8折出售，以100万总价计算，折后总价80万，购房者需要正常支付3成首付，即24万，剩余可贷款56万；这一顿神操作之后，依旧是以100万总价出售，但是购房者只需要支付10万首付，就能撬动70万的贷款资金。

是不是看出了“高评高贷”的味道？

这样的操作，一方面，变相规避了地方政府“最低三成”首付的政策要求；另一方面，金融监管机构人士表示，花样年花好园此次的营销方式，或许是一种开发商与购房者联合骗取银行贷款的行为。后续，存在着银行不放贷的风险。届时，购房者已经付出的一成首付，该如何是好？