什么是小产权房？为什么不能买小产权房？

小编最近发现身边很多朋友都在讨论小产权房。在他们眼里，小产权房便宜多了，不需要负担太重就能实现自己的买房梦，不知道正在看这篇文章的您是不是也是这么想的呢？小编要提醒大家的是，购买小产权房是有风险的。那么，什么是小产权房？为什么不能买小产权房？

什么是小产权房

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

为什么不能买小产权房

1、无法办理房产证、产权证

如果按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

想要向非集体成员的第三人出售小产权房，会因为没有房产证而无法完成产权过户，而且小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益也将得不到保证。

4、拆迁补偿难

购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

5、质量参差不齐

小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

以上就是关于什么是小产权房？为什么不能买小产权房？的全部内容了，看完小编的介绍后，您应该知道小产权房的概念以及风险了吧。小编认为，一分钱一分货。商品房虽然比小产权房贵，但是有保障，住得放心。所以，买房子还是避开小产权房吧！