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踩盘项目：蓝光德商天域

踩盘时间：3月14日下午18时

现场人气：2组左右

优惠措施：加推房源 预约登记客户可享1%优惠

作为东大门的方旺片区，是长水机场进入昆明主城区的必经之地。按照规划，白沙河片区和方旺片区都是东市区近年重点发展的区域。其中的方旺片区是规划以居住功能为主，综合商业商务、娱乐等功能，区域内超过300班的全龄段教育配套规划的片区。

（项目位置图）

该片区位于白沙河区南面，东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北临虹桥路，距离昆明主城区市中心约6.5公里，距离东部客运站约1.5公里，距离昆明火车站约8公里（直线距离）。

蓝光德商天域作为片区内的新盘，项目在蓄客阶段时就在市场上受到较多人的关注。据了解，项目在去年11月23日首次开盘，开盘当日劲销6个亿，建面约86-127㎡的毛坯住宅，首推房源来自1-3#，其中，1#和2#为2梯6户设计，3#为2梯5户设计，层数为33层，预计到2021年12月交房，可用公积金贷款。

（3栋房源价格公示，据悉已售罄）

而我踩盘当日，据置业顾问介绍，项目首开的房源均已售罄。项目为点板结合住宅，现加推5栋和8栋，价格12000-13000元/㎡，也有部分特价房源，交4万诚意金可参加预选房。

整个项目总占地68亩，建面24.7万方，容积率为3.9，建筑密度21%，绿地率40%，共9栋住宅，1612户，项目建有一所24班幼儿园。其中公建设施占地26亩，自配820平米的生鲜超市，设有1917㎡的社区医院，1691㎡的老年活动中心，还有两个文体活动广场（共计5800平米），900平米的社区底商。

（项目沙盘图）

从区位上来看，蓝光德商天域位于昆明市官渡区金马街道办事处。东、西、北侧为规划道路，南侧为50米宽的金马路，而地铁3号线东部汽车站距离项目约1.5公里。踩盘当天，我从项目处打车至地铁站也仅花了10分钟左右，周边也有公交车站毗邻，交通相对便捷。

除自身配套外，项目周边有盛惠园幼儿园、 曙光小学、方旺中心学校等，后续随着方旺片区规划教育配套落实，也将成为项目的加分项。而就项目的商业配套来说，距离较近且已运营的有福缇商业中心，稍远一点的有紫薇广场，相对缺乏。

不过随着保利城88亩商业、白沙河商业中心（在建）的建成落地，将弥补片区商业的不足，而项目四周社区有底商，也能满足业主日常生活消费。

具体从产品来看，该项目为毛坯交付，最小户型有86㎡的三室两厅一卫，紧凑三房，动静有效分区，多功能书房，书房与主卧有飘窗设计，基本满足刚需的购房需求。而最大户型有127㎡的四房两厅双卫，除了有景观阳台，主卧空间更大，舒适度也会更高。

户型图

（样板间实景图）

以片区来看，蓝光德商天域项目由入滇9年的蓝光和首次入昆的德商共同打造，为两家川派房企，此番落地，也为东市区增添一力作，项目周边还有奥园、东旭骏城、中南碧桂园樾府等项目。

（方旺片区的中南碧桂园樾府项目）

去年7月，保利云南置业又以40.93亿元拿下方旺片区282亩地，敲定现在的保利城。作为品牌房企，碧桂园、中南、奥园、蓝光、德商保利置业等相继入驻片区后，后续开发潜力还是很可观。

一直以来，制约方旺片区开发的一大主因是城市配套不足，缺学校少医院无商业，但随着昆明有关东市区开发规划的逐步落实，区域基础设施欠缺的状况有望改观，其中教育配套方面或将首先获得突破。

在今年2月，根据昆明市公共资源交易网发布的“昆明市官渡区方旺片区（24号地块）配套中小学建设项目配套工程施工总承包公告”显示，24号地块中小学配套工程得到加速，若进展顺利，预计在8月初即可完成所有建设，对片区来说也是一大利好。

（项目效果图）

总的来说，蓝光德商天域项目确有可圈可点的地方，且其主打的就是高性价比和纯刚需，对于大多数刚需来说，是值得考虑的产品。

而从价格上来说，当前在售房源相比首开房源虽有所上浮，但依照12000元/㎡-13000元/㎡这个价格来看，在昆明主城区的新盘房价中，算是较低的。