房价涨幅上缓，最先受冲击的是打工者

今年以来，无论楼市如何运作，其上涨上缓的疲态已经出现。在未来的政策当中，楼价的平稳着陆。势必会将一些投资者的流动资本化为固定资产。无论那些炒楼炒房者，还是一些大量囤积房产的中介机构。为了恢复资本，势必会将危机转嫁给租房的私营个体户以及打工者。

楼市进入倒逼市场，强制流通的阶段。虽然高房价带给炒楼者希望，但是有价无市也成为了以楼投资人的梦魇。新的楼盘开盘，旧的房产在手中挤压，对于任何消费者而言，除却学居房，景观房的诱惑，与其买一间二手房倒不如买个新房来得痛快。对比于学居房，景观房，炒房者手中的大众房只有一个优势，那就是建筑聚集，周围居民众多的优势。既然转卖变现成为奢望，涨租炒租便成为了必然。

这里笔者可以打一个比方，以河北省为例，多数地区的房价为一万左右。一套一百平刨除公摊大约80平左右，售价一百万。而河北大多数城市一百平的租金在一千到一千五百元左右。这笔账就很好算了，如若购买者买房仅仅只是为了炒房，租房不过是挣点外快，那么租金的多寡基本是没什么意义的。然而，一旦炒房无望，一百万的投资想要从租金中回本，一百万除以一千五百大约为666个月，也就是说55年才能有回本的可能。考虑到货币的增长速度等原因，通过租房收回资本的想法估计得多活几百年才行。

在这里，通过租金逆推也可以看出河北房价的水分有多大。按照租金可以回本的计算方式，参考银行贷款10-30年的贷款时限，取个人心理平衡值20-30年。那么一百平房子的售价大约为36万-54万人民币，合每平米3600元-5400元。书归正传，要知道覆巢之下岂有完卵，城市的发展如果靠一代又一代地传递发展来看是十分缓慢的。刨去死亡率不说，就是一个新生儿从出生到成年也要20年作为轮回。城市最快的发展方式无非是吸取周边村落，亦或者其他各地优质人才来进行人口，科技，商业等各方面的扩充的。

而外地人来到城市打拼的首要选择就是租房租店。刚才笔者也曾谈到，以目前河北为例，一旦房价危机转嫁到租金之上，那么河北的打工者以及个体经营者将面临灭顶之灾。这些房价必将算入每一个打工者的生活成本当中，拿一家两口租一间700元的一室一厅房屋来讲，河北的底层城市打工者的月薪在2000左右。夫妻二人刨除住宿只剩下3300元，三口人每天仅仅只有一百元的花费额度。一旦房租翻倍，剩余工资只有2600元，每天花费额度为80元左右。这样的形势之下，孩子上学，日常吃穿用度都将成为不可能。

外来从业者的购买力下降，造成城市商业的不景气，加上商铺加租等问题，很快整个市场将变得冷清起来。一些人曾说，既然穷，那就租住的差一点好了。的确可以这样，数十人蜗居在一间三四十平的小房间之内，这种做法在最初意义上确实可以缓解炒租的压力，那么我们参考目前炒房发起地，炒租的忠实践行粉丝香港（香港炒租不同于内地，其原因不是因为调控房价，而是炒的太高了，已经没有可炒的意义。）

在经历过短暂的商业回春期之后，香港的经济还是回落到了低谷。从上个世纪90年代起，这十余年香港的经济发展已经脱离港人经济的范畴。带动香港经济的不再是香港本土居民以及外来打工者的消费能力，而是庞大的内地消费圈，以及海外消费圈。这也是为什么世界经济遇冷后，香港金融快速低迷的原因。面对海外消费圈这条腿已经断了的事实，香港一些人寄希望于砍断大陆消费圈这另一条腿的方式也是让笔者难以理解的，不过对于香港的经济矛盾，笔者将会在日后的文章中进行详细分析。

目前我们看回我们的高房价，既然笔者写了这么多房价市场低迷后会使得炒租问题严重，那么我们不降房价不就好了。前面笔者也曾写道，楼市水分太高，造成高租金的罪魁祸首依然是高房价。炒房团转炒租团的前提也是高房价使得楼市市场低迷造成的。加上无论哪个公式的计算，都是以房价为前提的，所以当社会踏上炒房者这一条路的时候，就注定要经历涅槃之痛。在大厦崩塌之时，所有人都是伤害的承担者。

面对骑虎难下的窘迫，当今的经济市场就好比一个木桶，楼市是这个桶内最高的一块木板，桶内的水便是人民的资产。无论水如何晃动都没有洒出，是因为最高那块木板吹出的泡泡将所有短板都包围在内了。要想真正做到水能载舟，就必须在今后的经济建设中将那些短板修的与最高的木板一样高才行。所以对于炒房者，还是创业者来讲，谁是祖国的未来便高低可见了。