买800万的房交80万“喝茶费”，宝中为何如此“疯狂”？

图片来源：海洛创意

文｜番茄君

三月的最后一天，番茄君想和大家聊一聊楼市的新“瓜”，也就是网传的“深圳楼市爆出天价‘喝茶费’，最多收取100万元”。

“喝茶费”也就是“更名费”，即开发商要求支付额外的费用，才能进入买房环节，与黄牛卖票时收取的“手续费”较为类似。

近来，深圳有不少项目推出，也有“日光”、“时光”的情况出现，如今“喝茶费”再现，是不是意味着深圳楼市迎来了“春天”？

交“喝茶费”才能看房

3月23日，有网友在“家在深圳”论坛发布了一份关于宝安区新锦 安海纳公馆的内部认购“喝茶费”报价单，称根据不同面积、不同户型，费用共有85万元和100万元两种。

对此，番茄君向宝安片区的中介求证得到的回复：新锦安 海纳公馆目前有少量房源，但是看房需要支付一笔“喝茶费”给开发商，所有户型统一收费80万元。

虽然费用较高，但愿意交钱看房的人依然不少。

尽管网络传闻是分段收费，实际情况却是统一价格，但不可否认的是新锦安 海纳公馆确实有这项操作。

至于这笔钱最终是进了开发商的口袋，还是中介的腰包，就不得而知。

根据网上爆料，除了新锦安 海纳公馆，还有榕江云玺、润恒都市名荟等也有收取“喝茶费”的现象。

单价相差2万的新旧房价

据统计，这些被爆出来的小区多在宝安区，而且主要集中在宝中一带。

追溯起来，去年10月，前海扩容上报国务院的消息传出后，宝中的房价就已开始松动。

在很多人看来，一旦前海扩容的规划落实下来，宝中未来不论是经济方面，还是未来的居住配套，都会有很大的提升。

而一个区域得到发展，作用在房地产上，通常都是拉动房价上涨。那么，未来不论是投资还是自住，宝中的发展前景都是一片大好。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时也曾表示，“宝安区有前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好概念加持。多方面因素导致个别楼盘抢得比较厉害。”

就二手房市场来看，也确实如此。

根据链家数据，宝安区二手房价也确实是从去年10月开始有明显的大幅上涨。

具体来看，部分小区的单价已超出10万元/平方米，直逼南山的“富人区”。

典型的小区就有西岸观邸、熙龙湾一期、熙龙湾二期等，单价分别达到12.1万元/平方米、12.9万元/平方米和13.5万元/平方米。鸿荣源·壹方中心玖誉更是达14.1万元/平方米。

而此次曝出“喝茶费”的项目，如新锦安 海纳公馆，备案均价仅为7.8万元/平方米，单价区间7.4-8.1万元/平方米，而宝中片区的二手房均价为10万元/平方米。

这种价格倒挂的现象原因无二，就是价格差距太大，心理落差也大。项目备案之后价格不能更改，但前海扩容是难得一遇的涨价好时机。而在二手房价格猛涨的情况下，自家项目的售价却低了一截，难免会有所不甘。

所以喝茶费的出现在一定程度上，填补了开发商对于价格的心理落差。

那么，购房者为什么愿意接受呢？

无非是二手房价太高，如果一手房源价格更低，那无疑将更抢手。并且，以118平方米、8万元/平方米的房源来计算，即便加了80万“喝茶费”，也仅为1024万元，比按10万元/平方米计算的总价1180万元，也低不了多少。

这么看，如果能“抢到”房子，购房者交点喝茶费也就不以为奇。

“喝茶费”到底妥不妥？

从以上分析似乎可以理解“喝茶费”的出现，可这个钱的出现却是不被允许的。《深圳市房地产市场监管办法》中就有明确的规定——

第十三条，取得预售许可证后，房地产开发企业当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

第二十三条房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有违反价格备案制度出售商品房等损害购房人权益的行为。

对于这一现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，“喝茶费的出现说明市场现在出现了一些乱象，尤其是最近房子卖的还不错的时候，这种乱收费的现象就比较明显。当前的大趋势是市场在降温，但是随着政策放松，有些地方市场有所反弹，这仍是需要注意的内容。”

虽然疫情期间，地方财政压力较大，这种违规操作依然不能且不被“接受”。收取喝茶费严重违背了房住不炒的政策取向，政府部门加大对这一现象的监管就显得尤为重要。