今天看了中海2019年年报，才明白什么是真正的房企龙头

前几天，某TOP房企2019年年报业绩暴雷，2019年净利润减半，让投资者对内房股忧心忡忡，不过，看了今天的中海年报，大家可以放轻松点了。真正的龙头还是龙头。

3月26日午间，中国海外发展有限公司披露2019年度业绩报告。报告有几个亮点。

1、2019年中海合约物业销售额增长25.2%至港币3,771.7亿元，对应销售面积为1,794万平方米，增长12.6%。

2、2019年底，拥有土地储备合计8,923万平方米，八成以上布局于一二线城市。

3、同时中海净利润仍然保持了行业最高水平，核心净利润达人民币343亿元，同比增长10.1%，拥有现金人民币954.5亿元。

4、房地产销售在23个城市进入当地市场占有率前三名，在11个重点城市销售额超过港币100亿元，在北京的销售额超过港币400亿元，在南京、广州的销售额超过港币200亿元。

5、报告期内，收入上升13.6%至人民币1,636.5亿元。经营溢利上升至人民币623.4亿元。中海股东应占溢利上升10.3%至人民币416.2亿元，核心净利润达人民币343.0亿元，同比增长10.1%。

6、土地获取方面，2019年68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。

2019年中海在中国内地25个城市和香港新增53幅土地，新增总楼面面积为1,146万平方米。于年底，该集团系列公司土地储备为8,923万平方米，八成以上布局于一二线城市。

7、于年底，该集团银行及其他借贷为人民币1,222.6亿元，应付票据为人民币677.0亿元，持有银行结余及现金人民币954.5亿元。净借贷比率维持于33.68%的行业低水平。

8、中海股东应占权益从2018年底的人民币2,477.6亿元上升13.3%至人民币2,806.0亿元，即每股资产净值为人民币25.61元。股本回报率达15.8%。

9、每股基本盈利上升10.3%至人民币3.80元。拟派发末期股息每股港币57仙，连同中期股息每股港币45仙，全年合共派发现金股息每股港币102仙(2018年：每股港币90仙)，同比上升13.3%。