直击财报季|天安中国：2019年归母净利润13.46亿港元 同比增加8%

编者按：2019政策调控业绩成色几何，2020“黑天鹅”之下企业如何应对？伴随上市房企2019年度业绩陆续披露，风财讯【直击财报季】特别栏目，多维解读200家品牌房企的“2019成绩单”。

凤凰网房产讯  3月25日晚间，天安中国投资有限公司披露2019年业绩报告。

报告显示，天安中国2019年收入为2,221.9百万港元，同比减少33%；公司股东应占溢利为1,345.9百万港元(约为13.46亿港元），同比增加8%。 其中，集团应占合营企业业绩增加546.5百万港元，收入减少1,069.8百万港元导致毛利减少384.4百万港元。每股基本盈利为0.89港元，拟派发中期股息每股20港仙代替末期股息。

天安中国表示，收入减少是由于在本年度期间附属公司最近已竣工的发展项目没有销售确认，造成已竣工物业 销售确认减少 ，本集团投资物业及转拨至投资物业之公允价值收益减少82.1百万港元，每股盈利为0.89港 元（2018年为0.83港 元），于2019年底，公司股东应占每股账面资产净值为16.16港元（2018年为15.85港元）。 

据凤凰网房产了解，天安中国主要经营范围包括：在中国内地开发住宅、别墅、办公楼及商用物业， 物业投资 及物业管理，以及在香港之物业投资物业管理。在2019年集团主要业绩情况如下：

①集团2019年之总应占已登记销售（包括来自合营企业的销售及发展中物业的预售）为184,400平方米，同比减少15%。已竣工总应占楼面面积约为487,600平方米，较去年增加31%。2019年，在建总应占楼面面积于年 末约为947,800平方米（2018年为1,036,100平方米），较去年同期减少9%。 

② 租金收入较2018年上升2%。

③ 数码城：集团于12个城市里总共有16个数码城。位于珠江三角洲的数码城作出大部份贡献，将在拥有充足的人力及营销资源的区域集中发展新的数码城及城市更新项目。 

④ 天安位于深圳龙岗华为新城片区的城市更新项目天安云谷第二期一批及二批，于 2019年已竣工楼面面积 约456,100平方米，而第二期剩余部份楼面面积约143,300平方米已于2020年3月竣工。 

⑤2019年亚证地产有限公司录得股东应占溢利58.0百万港元（2018年为112.7百万港元）。 

此外，集团资产负债率为12%，借款主要为待发展物业及发展中物业提供所需资金。融资成本增加主要是借款 增加所致。

天安中国透露，将继续透过收购和出售以调整土地储备质素及出售本集团的产品来平衡短期回报的需求及长期资本增值。

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