楼市重磅!万科云城、万科星城两大网红盘强强联合,万科要出大招

搜狐焦点深圳商务 2020-03-20 18:32 阅读 3000+

今年深圳的“金九银十”，恰逢先行示范区重大利好出台，国家对深圳从战略上有了长期定位和部署。尽管深圳住宅限购，但不限购的公寓、商铺、写字楼产品，还是引来外来资金大量“扫货”，抢占核心资产。近日淘房志收到爆料，某银行已斥资约1亿购入万科云城9套连铺，总建面约600㎡，据说将自用兼投资。

现场实拍银行看重的正是留仙洞的发展潜力，片区的大量优质公司，正是银行的最佳客群。同时，租赁市场也很火，另外一家商业银行也签下10年租期，在万科云城直接租下建面将近600㎡的连铺。

现场实拍淘房君打听了一下，月租约40万元左右，租金单价约700元/㎡/月左右，要高于市面上大多数商铺租金。对投资者来说，好铺难求，好地段更难求。二者同时兼顾，才能成就铺王传奇。NO. 1｜深圳投资分析：选对商铺，获得十倍财富增长深圳住宅政策逐渐收紧，不少投资者就转向商铺。深圳商铺市场又如何呢？淘房志曾经做过深度调查。最火商圈海岸城：十年铺价翻了十倍南山海岸城，目前深圳最火的商圈之一，商铺价格和租金如何呢？淘房志了解到，过去的天利名城与商业街的拐角铺，126平米的面积，每平米月租是2000元，这样算下来，月租金高达25.2万，业主一年收租302.4万！（深圳中原数据）

摄于海岸城商业街现在，海岸城商圈的租金每年在递增，优质商铺几乎无人放卖。根据中原地产的数据：2006年，海岸城首批发售时3-4万/㎡，2007年发售第二批商铺，当时的价格为6-7万/㎡。现在，海岸城售价约37万/㎡，最高成交价曾卖到60多万/㎡，是一个大约20平米的拐角铺。车公庙：超大人流交通枢纽地商铺价格可高达100万/㎡车公庙站是1、7、9、11号线的换乘站，据《晶报》的调查，日均人流量能超过12万人次，是深圳地铁人流量最大的站点。车公庙的丰盛町负二楼的一家小串店，13㎡的小店月租将近2万元，每平米租金超过1500元。（链家数据）

摄于丰盛町负二层而这还不是最高的，靠近地铁口的某英语培训机构的小铺，才是贵的惊人。10平米的店，有人出价100万一平，但业主不同意。

红圈中小铺曾有人喊价100万/㎡，被业主拒绝。

链家的朋友介绍，旁边一个位置略次的商铺，40平米，业主表示低于40万每平米，都不考虑。

虽然价格确实很高，但近两年鲜有商铺出售，业主普遍倾向长期收租。

十年前丰盛町推商铺，当时均价25万，如今涨到最高喊价100万（链家数据）。商铺的投资收益，根本不是投住宅的逻辑能够估算的。

大量资金和人才不断涌入先行示范区，未来营商环境必然有质的飞跃，而占据交通枢纽，坐拥海量人流的核心区域，将一铺难求。NO. 2｜关注沙井和留仙洞，大波利好实现价值裂变淘房志一向主张购买城市核心区位的物业，商铺也是一样，核心区域的物业价值更稳健，抗风险能力更强。纵观深圳，目前从价值和未来潜力综合考量，沙井和留仙洞都是值得关注的片区。沙井：会展经济带来商业增量沙井的价值，在其区位上体现的淋漓尽致。作为空港新城、海洋新城、会展新城的重点区域，沙井是广深科技走廊的关键位置。

沙井区域示意图首先，沙井是宝安区“三带两心一谷”规划里的黄金发展带上的重要节点。其次，大空港规划片区为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。

大空港经济圈效果图整体成型后，沙井将成为粤港澳大湾区的战略支点，以及深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要组团。第三，国际会展中心近期首展

近期出炉的深圳国际会展城综合规划，更是提出将整个西部包括沙井，发展成立足大湾区、面向全球、面向未来的国际化绿色生态城。

在11月国际会展中心首展之后，会展经济为沙井带来产业群，住宿、旅游、餐饮、广告、物流、金融等行业将迎来巨大商机。

第四，前海自贸区价值重点辐射

在前海规划沙盘里，深圳西部的大致规划已经明确：三大新城(会展新城+空港新城+海洋新城)密布着超高层写字楼，并已建模，沙井正被三个新城直接辐射。

这就意味着，沙井可能是前海重点辐射和未来拓展区域。

第五，大量工改项目启动

据宝安日报介绍，最近刚启动拆迁工作的新桥东片区更新项目，总建面431万平米，是目前全市最大的城市更新项目。

工改项目位置图这个更新项目，将释放出数百万平方米量级的产业空间，在深圳西部打造一座以信息技术为主导的城市智慧中心。新桥和沙井街道，作为整个更新项目的“排头兵”，既是主动参与者，也是未来能直接享受到这波旧改红利的“吃螃蟹的人”。 留仙洞：总部基地享受政策利好

与沙井相较，留仙洞除了同样拥有区域优势，配套更是“逆天”！

首先，西丽高铁站（规划中）众所周知，深圳北站为龙华带来了价值裂变。根据《深圳铁路枢纽总图规划》，规划中的西丽高铁站选址于南山区曙光仓储片区，集高铁、城际、城市轨道为一体。在规划里也看到，西丽高铁站的功能定位和规模都超过北站，未来西丽留仙洞一带的区域价值更是会巨变。

西丽高铁路线规划西丽高铁站共规划站台11个、22条轨道；未来更将汇集5号线、7号线以及规划的13号线和15号线和深惠城轨、深珠城轨、平南铁路及其他铁路，密集度远超北站。从发展潜力上来看，西丽高铁站不仅提供交通便利，还能串联留仙洞总部基地、前海自贸区、高新园等战略性区域。另外，近期的房博会上，城市更新规划研究中心公布高新北区升级改造方案。高新区北区将通过连廊的方式，与西丽高铁站对接，北区到中区以及高铁片区都有空中连廊。

高新区北区改造方案，图据蛇口消息报高新北除了是科技创意园区，还是汇聚四条轨道线的交通枢纽，与西丽高铁中心联通后，将形成一个巨大的交通枢纽中心。可以预见，西丽高铁枢纽一旦开通，将有可能重新定位深圳的交通中心。第二，留仙洞总部基地除了交通枢纽带来的区域“裂变”，留仙洞总部基地也有强劲的“总部商业”爆发力。留仙洞总部基地规划总体量约683万平米，定位为深圳未来引领高端发展的新平台的创新“高地”。

留仙洞总部基地效果图留仙洞总部基地瞄准的都是世界500强的高科技企业，目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻。（上述企业后期可能因市场变化或其他原因调整，具体以实际实施为准。）

大疆总部实拍，9月底已经封顶这些企业势必为区域带来大批高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部”。

留仙洞总部基地规划图目前，留仙洞背靠西丽大学城，名校扎堆，深圳大学城、南科大、国科大深圳校区等一批名校纷纷落户。随着片区教育配套愈加丰富和落实，留仙洞总部基地会吸引更多的高端人才汇聚在此，商业人气将会大涨。第三，深圳国际创新谷

深圳国际创新谷位于留仙洞总部基地中心地带，是深圳市政府着重打造的科研中心。

国际创新谷规划效果图

在深圳市科技创新委员会网站上看到，国际创新谷未来进驻企业将是：科创企业总部、智慧营运中心、创新研发中心、国际科技产业创新中心、国家重点实验室……

太多的价值即将兑现，国际创新谷将构建出一个深圳还空白的，融企业创新链、产业链、孵化链为一体的全生命周期生态圈。

一大批科技企业正入驻国际创新谷

值得一提到是创新谷的七八栋，属于数字生命与健康专业园和新材料与新能源专业园。新能源的开发，是全球国家共同的研究课题；数字生命技术是目前世界上最先进的数字生命体系，将生命科学、人工智能、互联网以及物联网的有机融合。尤其是数字生命技术，正是深圳市重点推进的项目，瞄准的是未来2000亿元的产业规模。而这个高科技重点项目落座留仙洞总部基地，可以说是被政府给予厚望。

可以说，从发展潜力看，有高铁+总部基地+科创高地，整个湾区的科创引擎都将汇聚于留仙洞。

从商业角度看，作为能源源不断创造消费力的区域，留仙洞必将重写深圳商业版图。

NO. 3｜万科星城+万科云城双盘联动，万科商铺节献上20万钜惠投资商铺要看位置，更要看品牌。万科星城和万科云城，两个都是网红盘，投资价值已经充分得到市场认可——万科星城是2019年1~8月全国单项目成交金额破百亿，排名全国第一的项目。

图据亿翰智库而万科云城，入市以后立马成为2016年度公寓成交量、成交金额的双料冠军，全国单项目销售业绩第三名。（翡翠雅宾利和壹城中心为住宅）

图据亿翰智库

2017年再次摘得上半年公寓成交量、成交金额双料冠军和7月公寓成交量、成交金额双料冠军。购房者青睐这两个项目，除了万科的大品牌，和其他项目的差异化，更是独特：区位优势万科星城位于沙井，是深圳向西发展的主要方向，属于大湾区核心位置。

万科星城效果图万科云城所在留仙洞总部基地中最中心的地块，留仙洞总部基地又是深圳六大总部基地之一。

万科云城效果图政府定位万科星城所在区位依托空港新城、海洋新城、会展新城、海上田园城规划，打造“湾区海洋门户”和“蓝色创新海湾”，同时，作为信息技术产业集聚区，打造湾区智造产业示范区。万科云城所在片区定位为战略性新兴产业总部基地，与深圳湾高新区、后海总部基地共同形成深圳市的纵向科技创新轴，未来将形成南山区北部的区域中心。产业优势万科星城的产业主要是“外功”，享受的是会展经济带来的商业辐射，对接大空港、海洋新城，占据广深港澳科创走廊核心节点位置，未来价值难以预估。万科云城的产业主要是“内功”，引入首批启动建设的广东省实验室——鹏城实验室等科研机构，聚合大量人工智能、新一代信息技术、新能源、新材料、互联网等企业入驻。商圈价值

万科星城自带商业，背靠近10万周边人群，加上会展经济吸引来的大量客流，为片区商业带来强大活力。

另外，沙井海岸城建成之后，将和万科星城，华润万家、沙井天虹、形色城等商业一起，将组成一个巨大商圈，商铺投资价值更值得期待。