租金损失应协商分担 不能强制对方让步

深圳特区报讯（记者 窦延文）为保障我市住房承租人及住房租赁企业员工生命安全和身体健康，维护租赁当事人合法权益，市疫情防控指挥办公室发布《疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》，要求全面落实疫情防控管理要求，保障住房租赁有序开展，保持住房租金价格稳定，引导依法理性减免租金。

《意见》要求，各住房租赁企业应严格履行疫情防控主体责任，落实各项防疫措施，积极配合属地街道、社区及小区管理单位做好疫情防控工作。承租人及其同住人员应通过“i深圳”平台如实申报相关信息，主动配合社区、小区管理单位做好体温检测，认真执行佩戴口罩、居家健康观察等防控措施。

住房租赁企业应在保障疫情防控前提下有序开展住房租赁业务。各有关单位应保障住房租赁工作的有序开展，已经签订住房租赁合同的，应允许承租人正常进出相应住宅小区或者集中式住房租赁项目；待出租的租赁住房，应当允许住房租赁企业正常出租，并允许带领承租人（或意向承租人）进入住宅小区或者集中式住房租赁项目验看房屋。

《意见》强调，疫情期间，住房租赁企业应切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。

住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。轻资产住房租赁企业与业主就租金减免未协商达成一致的，不能违法停止支付业主租金；协商一致的，住房租赁企业应将业主减免的租金惠及承租人。住房租赁企业应切实保障承租人的合法居住权，不得违法违约驱赶承租人。

《意见》还提出，各有关单位要支持住房租赁企业稳定现金流。发生住房租赁矛盾纠纷的，鼓励当事人依法协商解决；协商不成的，应通过法律途径解决。