深圳土拍：天建38.9亿竞得前海首宗宅地，同时前海又现流拍！

土拍报告

根据深圳市房产土地交易中心公布的最新数据显示，12月11号，深圳共有七宗土地出售，土地用途包含住宅、商业、医疗、文体、工业等。其中两宗商业用地流拍，五宗土地成功出让。

南山前海·桂湾片区·住宅用地

①T204-0142

此宗地由深圳市天健地产集团有限公司竞得

宗地起始价为27.11亿元，中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科等10家企业参与竞拍，最终由天健出价38.9亿元竞得，可售楼面价约63562元/㎡，需配建6000㎡人才住房。

前海住宅项目的紧缺，导致了周边一些主打大前海板块的片区的火爆。以宝安中心为例，这几年的房价突飞猛进，已经成为了深圳最火热的片区之一。

龙华区·民治街道·工业用地

②A810-0043

此宗地由深圳市水务规划设计院股份有限公司；深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司；深圳市综合交通设计研究院有限公司；深圳市华阳国际工程设计股份有限公司等四家公司竞得

龙华区·福城街道·工业用地

③A931-0069

此宗地由深圳顺络电子股份有限公司竞得

南山桂湾区·十开发单元04街坊·医疗卫生用地

④T102-0314

此宗地由泰康人寿保险有限责任公司、深圳市前海开发投资控股有限公司竞得

南山桂湾区·八开发单元01街坊·文体设施用地

⑤T102-0313

此宗地由泰康人寿保险有限责任公司、深圳市前海开发投资控股有限公司竞得

两宗商业用地流拍

流拍一：桂湾片区三开发单元05街坊的商业用地T201-0118，挂牌起始价152100万元。

流拍二：桂湾片区二开发单元01街坊的商业用地T102-0274，挂牌起始价344100万元。

2019年第三季度深圳甲级写字楼子市场情况

与深圳火热的二手住宅相比，空置率上升、租金下跌的深圳写字楼，却是“凉意阵阵”，形成了“冰火两重天”的状况。而近两日三宗商业用地流拍，再次说明写字楼供应过大，但是缺乏住宅和各类商业，少了人口的支持，其写字楼发展速度缓慢。

10月22号拍卖的T201-123、T201-0125两块宗地最终宣布终止出让，加之今日两宗的商业用地流拍。减小写字楼的预存面积，避免供大于求的现象进一步扩大。而随着10月深圳地铁五号线延长线、12月开通的9号线二期成功通车，也打开了前海片区的市场，该区写字楼入租率预计有进一步的扩大。整体来说，通过平衡供给需求，降低该区的空置率。