深圳百亿土拍遇冷：90分钟成功拍卖5块住宅用地，1块宗地流拍

一、6宗住宅地块信息

今天，深圳将集中出让6块宅地，6宗宅地分别来自龙华、坪山、光明、大鹏，挂牌总价为131.67亿元，最高限制地价总价190.89亿元，总建筑面积约77.6万平方米。这是距6月份深圳土拍盛宴后，第二波多宗宅地集中出让。

下午14：00开始进场，到16:32，短短1个半小时的竞拍，此次6宗宅地，1块流拍，其他5块已全部被收入囊中。据统计，现场有14家房企到场，全场举牌150次，成交总价高达127.51亿！

表：6宗地块信息

二、各宗地竞拍结果

G11340-8034

G11340-8034宗地位于比亚迪路与坪山大道交汇处南侧，属于坪山区的中心地带，临近的这两条道路也均为区主干道。

在建的地铁14号线从旁边经过，预计沙湖站将建在1公里内，加上项目将配建公交站，是本次坪山出让的三宗土地中地段最好的一块。

周边住宅项目颇多，包括深业·东城上邸、京基御景印象、金地朗悦和泰富华悦都会等。

教育方面，坪山中学、中山小学在宗地1.5公里范围内，距离适中。

G11340-8034

G11325-8023宗地位于坪山大道与碧沙路交汇处附近，但并未真正贴近两条道路。

宗地位于斜坡类地质灾害的高易发区和岩溶塌陷类地质灾害的中易发区内，建设时需采取相应的地质灾害防治措施。同时，土地内有5株古树，需进行避让保护。

按建设要求，宗地内需建设18班幼儿园、社区老年人日间照料中心和社区菜市场，并留有商业用地、2500平方米的公共活动空间和1500平方米社区体育活动场地。

G11340-8034

G14313-8018宗地是本次拍卖土地中面积最大的一块，但处于工业区内，并且出让条件限制宗地只能建设90平方米以下的户型住宅。价高且周边居住环境较差，因此面临流拍现象。

G15401-1508

G15401-1508宗地，不仅是6宗土地中面积最小、地理位置最偏僻的用地，也是唯一一块只用于建设可售人才住房的土地。

宗地在白沙湾西岸，离海岸仅500米；东面临近盐坝高速公路，四周还有白沙湾路、生物谷路、鼓楼路等道路在建。

周边正在建设坝光中心公园、坝光体育中心、文化中心等文体项目，以及其他人才住房及公寓等，未来的居住环境优美，休闲娱乐配套设施完善。

A650-0376

A650-0376宗地在世峰科技园西侧，硕泰路于两者之间穿过，往北可通往公常路。在建的6号线，预计光明新城站将在宗地300米范围内，届时交通将更为便利。

宗地项目建成后，将成为片区内唯一的商品房住宅项目，并且自带幼儿园、老年人日间照料中心和社区康复中心。

A816-0068

A816-0068宗地地铁4号线上塘站BC出口一侧，隔着腾龙路，地块对面便是中海锦城和龙华金茂府。

同时该宗地是全场竞拍热点，长达半个小时、多家企业举牌竞价，最终被中海集团拍下。

个别图片来源：腾讯房产新闻组

诸葛找房整理

三、时隔4月，百亿土拍遇冷

6月份的拍地吸引了超80家房企以不同的方式参与竞拍，而此次拍卖开发商企业参与度较低，最为热门的龙华和光明地块均不到10家企业参与，而坪山区坑梓街道地块竟无无人问津，面临流拍。

回顾6月24日深圳世纪土拍战报：

①尖岗山地块：广州越秀地产，总价59.08亿元，实际可售楼面地价约6.68万/㎡。
②龙华上塘地块：龙光地产，总价65.85亿元，实际可售楼面地价约6.7万/㎡。

③光明大第地块：中海地产，总价54.08亿，实际可售楼面地价超4万/㎡。
④光明区政府地块：中国电建，总价20.12亿元，实际可售楼面地价约4.3万/㎡。

⑤坪山地块：平安不动产，24.71亿元，实际可售楼面地价约2.42万/㎡。