第44周深圳二手房市场周报：两手抓！这周的市场稳了！

诸葛找房深圳站 2020-03-19 06:35 阅读 1000+

1.二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第44周（10月29日—11月4日）深圳市二手房挂牌均价为64178元/㎡，与上周相比微跌0.03%，基本持平。前有千万豪宅刷屏，后有政府出让6宗宅基地史诗级土拍。至2035年前的公共住房建设用地已全部落实 ;明年底以前将全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标。政府楼市调控开始从“调和控”两手抓，一方面市场情绪和预期需要控制，另一方面，更要调整住房供应结构，增加有效供给。

从成交量方面来看，2019年11月4日深圳二手商品住宅当日成交340套，成交面27805.84㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）370套，成交面积29603.39㎡，其中宝安区成交数量最多，占比27.03%，其他各城区成交比例如下图：

2.二手房各城区挂牌价以涨价为主

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳各城区挂牌价均涨跌幅度与上周基本持平。涨幅城区较多。涨幅主力有两个城区：大鹏新区上涨1.15%，罗湖区上涨0.6%。其他上涨城区均无超过0.5%。跌幅只有三个城区，福田区下跌0.21%、光明新区下跌0.35%。坪山区下跌0.69%。

3.龙岗挂牌量为城区主力军

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在二手房各城区挂牌量方面，主力军依旧是龙岗，为46697套，占比全城挂牌房源量的34%。罗湖以15%排第二，南山14%、福田13%三者房源量相差不大，落差维持在2000套左右。整体挂牌量环比上周有所上涨。

在房源价格区间方面，300-500万的房源量依旧最多，高达40033套，环比上涨5.1%，涨幅较小。在居室方面，三居室以47979套排行首位，环比下跌4.9%。两者出现下跌现象。

4.二手房商圈涨降房源情况

福田的农科中心依旧是本周深圳最高价的商圈，高达123296元/㎡。第二名是福田的香蜜湖商圈，均价在122226元/㎡，香蜜湖一直都是深圳挂牌价前三名。最后一名是福田莲花商圈，均价为84094元/㎡。挂牌价TOP10商圈间房价基本稳定在这个价格，与上周没有太大的变化。

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以18219套稳居第一。当前二手房挂牌均价为44159元/㎡。龙岗中心城商圈以16117套排名第二，西乡以7153套排名第三；前三名房源量均有所增加。

在商圈涨降价房源量TOP20里，商圈的涨、降价房源量前十依旧是龙岗、龙华、宝安等关外城区承包。但第10名后涨降商圈主力军则是南山、福田、罗湖等热门商圈。其中以南山商圈为主力军。

在降价房源这边，布吉依旧排行第一，房源量652套，环比上周出现下跌。龙岗中心城、横岗分别以536套、235套位于第二、三位，与上周相比，房源量并无过大的变化。涨价房源量方面，龙岗中心城以189套涨价房源量夺冠，布吉以166套房源量排第二名，西乡以157套房源量位于第三。涨降商圈前十名基本是龙岗地区的商圈，后十名则是南山商圈较多。