二、深圳租赁市场情况

本周深圳租金市场再次呈现下跌，跌幅有0.23%。本周租金均价96.29/㎡/月，居全国租金均价首位。深圳的11月凉的不是秋天，凉的是租房市场，已持续四周的下跌趋势。这个下跌现况预计会持续至明年。年底返乡潮来临，不少朋友选择退租回乡给自己放个年假。因此租赁市场持续收窄。

从居室方面来看，一居室、二居室、三居室均价稳定。三居室已经持续小幅下跌，一、二居室趋向平稳。

从城区方面来看，南山区租金均价依旧最高，为125.13元/㎡/月，三居室租金均价是10731一套。福田区以119.94元/㎡/月以紧随其后，两区环比上周略有收窄状态。排序维持原有现状。坪山区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为45.39元/㎡/月，租金均金均价与上周基本一致，只有小幅波动。

从商圈方面来看，最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，其中华强南商圈以206.46元/㎡/月居于各商圈首位，且远高于深圳其他商圈，位居第二的南山后海商圈仅为152.79元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在125元/㎡/月以上。

最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月，此类商圈属于远离市中心的关外商圈，配套设施不完善，租金较为实惠。

三、全国大中城市租金延续小幅微降趋势，环比下跌0.03%

1、全国大中城市租金延续43周小幅微降趋势，环比下跌0.03%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第44周全国大中城市租金回归理性状态，稳中趋降，租金均价43.70元/平方米/月，环比微降0.03%。

四季度为传统的租赁淡季，租赁热度持续减退，租金处于稳中下行的通道。

44周的租金延续43周的趋势，小幅微降。由于租赁市场的投机性较小，租金变化幅度较为平稳，短期内租金小幅下降是常态，预计春节节后租金才会出现季节性的回涨。

表：2019年第44周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市租金均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

2、一居室继续领跌，三居室微涨

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室租金涨跌不一，一居室、二居室租金小幅下降，三居室租金持续稳中有涨。其中，一居室租金以0.68%跌幅继续领跌，租金为2380元/月；二居室租金为3183元/月，环比微降0.55%；三居室租金为4283，环比微升0.18%。

一居室租金持续两周领跌，由于一居室是租赁市场的活跃户型，在租赁市场热度刚开始减退的时候，一居的租金较为坚挺，在租金持续稳中下行的时候，一居室租金则跟随整体租金的走势。三居室是租赁市场较为特殊性的户型，租金变化一般不跟随全市的变化。

图：2019年第44周全国大中城市分居室平均月租金

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源：诸葛找房数据研究中心

3、租金城市数量以下跌为主，北京、上海、广州租金涨幅靠前

2019年第44周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为6城，与上周持平；下跌城市为13城，比上周减少1城。从变化幅度上看，44周上涨城市的平均涨幅为0.21%，与上周相比涨幅扩大0.15个百分点，下降城市的平均跌幅为0.25%，与上周相比跌幅扩大0.04个百分点。

图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从城市上看，本周一线城市的租金涨幅明显，如北京、上海租金涨幅领跑20城，分别为0.42%、0.31%，广州以0.28%的涨幅位居第三。北京、上海租金自7月以来，处于稳中下行的通道，北京租金期间会有短暂性的回升，上海租金已连续11周下跌，本周租金上升属于周期性的回升，淡季市场下尤其年底，返乡潮对北京、上海的影响最大，租金回升的趋势不可延续。广州租金持续上周热度，国庆节后租金持续5周上升，随着广州机构化品质化长租平台的完善，逐渐受到年轻人认可，受年轻租户的支撑，广州租金近期一直处于稳中有升阶段。

表：2019年第44周租金均价上涨下跌城市Top3

数据来源：诸葛找房数据研究中心