46周深圳楼事热点
①:11月11日,深圳税务局提高豪宅线标准征收增值税,建筑面积144㎡以下,小区容积率高于1.0的住宅均为普通住宅,满两年免征增值税。
二手房市场均价
据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第46周(11月12日—11月18日)深圳市二手房挂牌均价为64012元/㎡,环比下跌0.06%。二手房均价持续五周下跌,回暖迹象虽有,但是下跌趋势依旧较慢。自上周调整深圳豪宅线标准,有人欢喜有人愁,有业主反悔加价,也有直省十来万,成交量直线蹭蹭上涨。但是对市场均价没有过大的影响,市场走势依旧维持着缓慢下降的速度。
从成交量方面来看,2019年11月15日深圳二手商品住宅当日成交447套,成交面38928.53㎡。二手房总计(包含二手写字楼、商业楼等)474套,成交面积41054.25㎡,其中宝安区成交数量最多,占比25.1%,其他各城区成交比例如下图:
9城区二手房挂牌价上涨
据诸葛找房数据研究中心监测显示,本周深圳有9成城区挂牌价上涨。涨幅城区主力军有:大鹏新区上涨1.23%,光明新区上涨1.12%。其他上涨城区均无超过1%。跌幅城区只有坪山区,下跌1.3%。
龙岗挂牌量为城区主力军
据诸葛找房数据研究中心监测显示,在二手房各城区挂牌量方面,主力军依旧是龙岗,占比全城挂牌房源量的33%。罗湖以15%排第二。
在房源价格区间方面,300-500万的房源量依旧最多,高达41813套,环比下跌2.5%,调整豪宅标准线后,成交量上涨。在居室方面,三居室以46561套排行首位,环比下跌2.5%。
二手房商圈涨降房源情况
福田的农科中心依旧是本周深圳最高价的商圈,高达124896元/㎡。第二名是福田的香蜜湖商圈,均价在122681元/㎡。最后一名是罗湖银湖商圈,均价为86236元/㎡。其中挂牌量最高的南山前海商圈。
从商圈挂牌房源量来看,龙岗城区房源最多,其中布吉商圈以44182套稳居第一。龙岗中心城商圈以41019套排名第二,西乡以7233套排名第三;前三名房源量均有所减少。
商圈的降价房源量前三依旧是龙岗城区布吉、龙岗中心城、横岗商圈承包。但前20名的商圈排名里,龙岗城区不再是一枝独秀,南山、罗湖、福田等热门商圈均有上榜。
在涨价房源这边,西乡依旧排行第一,房源量830套,布吉、龙岗中心城分别以535套、429套位于第二、三位。罗湖、南山、福田等热门关内商圈均在榜上有名。
罗湖占领热门降价小区首榜
龙岗龙华两区长期霸占热门降价小区榜首,但是这周罗湖翠竹商圈直冲榜首,挂牌房源量有14套。
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