抓紧!前海“扩容”之际,老牌国企华侨城携标杆项目入市!

近日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”已经上报国务院。

前海深港现代服务业合作区于2010年8月获国务院批复设立，最初规划面积15平方公里，也就是现在前海最为核心的地方。

而后，在2015年4月，国家将蛇口片区纳入，共同组成“前海蛇口自贸区”，作为广东自贸试验区三大片区之一。这样一来，自贸区总面积扩展到28.2平方公里。分为前海区块（15平方公里，含前海湾保税港区3.71平方公里）和蛇口区块（13.2平方公里）。这是前海第一次扩容。

在这之后，关于前海要再次扩容的消息一直未断。

2017年6月1日，前海门户网站动态资讯栏目转载《深圳特区报》“前海特报”新闻，提到，“推动将广东自贸试验区中的蛇口区块、宝安中心区、大铲湾港区、孖洲岛及大小铲岛区域、大空港地区整合纳入深港现代服务业合作区，扩大后的面积达到77.34平方公里”等内容。不过，相关的97字次日“下架”。

今年年初，深圳政府工作报告明确提出，要推动前海合作区扩区。而后，在今年7月5日，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》正式发布，文件中，前海多次被点名，共有两次提及前海“扩容”。

提及“双扩区”概念是在今年8月，深圳市发展和改革委员会主任聂新平在深圳市人大常委会会议上介绍深圳市2019年1-7月国民经济和社会发展计划执行情况时，提到深圳将力争前海合作区和前海蛇口自贸片区“双扩区”。

前海扩容成为城市新中心

宝中、大空港将直接受益

自2010年批复成立至今，前海已成为我国发展最快、质量最高、效益最好的区域之一。据深圳特区报报道，今年1-9月，前海新增世界500强投资企业24家，累计达351家；新增内地上市公司投资企业21家，累计达954家。

高力国际数据显示，截至2019年第二季度，已经有超过17万家公司注册在前海，带来145亿元人民币的税收。另一数据显示，1-9月，初步预计前海蛇口自贸片区实现税收收入同比增长12.8%；完成全社会固定资产投资增长4.9%；实际利用外资32.66亿美元，增长5.2%，占全市56.1%，占全省19.7%，占全国3.2%。

前海作为全市乃至粤港澳大湾区的核心引擎作用初步显现。可以说，前海是深圳目前投资的唯一重点，坐享国家千亿级战略规划，几乎所有的大项目、好项目，全部都涌向了前海。

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》里面，前海被赋予了新的使命，在国家层面上明确了前海“城市新中心”的重要定位。

我们来梳理一下近期前海的利好消息：

▲前海的基础设施建设进程一直在加快。贯穿整个前海的地铁五号线南延段已于9月28日正式开通运营，连通主城区的九号线西延线也将于下个月28号正式迎客。同时，连接前海与南山中心区的桂庙地上地下双层快速路也将在明年实现通车，届时，从福田开车到前海可以一路没有红绿灯，畅通无阻。

宝中70万㎡的“地下城”

▲前海11号桥已于今年4月24日通车，从前海到宝安中心区，正常车速13秒即可抵达。另外，妈湾跨海通道是连通前海宝中的一条要道，同时也是深圳市第一条大直径、深埋、盾构施工的跨海隧道通道。目前开始紧锣密鼓地进行前期工程施工。

▲前海包括中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆、国际医院、国际学校、国际教育科研机构等等在内的多项重磅公共项目落地。

基于目前的规划与项目落地，可以预见，这里未来会聚集数量庞大的国际性的商务人群，这是豪客们提前一步下手前海贵重资产的机会。

深圳的未来看前海，前海扩容之后，宝安中心将纳入大前海的规划，成为最直接的受益者。最近，在这片备受瞩目的土地上，华侨城打造的占位城市新中心的海府一号（备案名：海府生态大厦）横空出世，非常值得关注。

海府一号可谓是占据了天时、地利、人和。依托于前海扩容的重大历史机遇，享前海中心、宝安中心发展的万亿投资及300余家世界500强企业的商务资源汇聚优势。

优质生活创想家华侨城

打造滨海生活新范本

海府一号是华侨城欢乐港湾项目的一部分，欢乐港湾作为华侨城继欢乐谷、欢乐海岸之后，打造的新一代全域旅游示范作品，总投资100亿。

据悉，欢乐港湾总占地约38万㎡，除建面约8.8万平米的海府一号外，还涵盖占地面积约27万平米海滨文化公园、高度为128米的湾区之光、建面约2万平米的湾区之声、建面约8万平米的街区商业、建面约1万平米的JW万豪酒店等。

未来，欢乐港湾将成为整个前海最华丽的配套，它将支撑打造起整个深圳甚至整个世界的最具标志性的生态湾区的形态。

◆  128米高的“湾区之光”摩天轮

◆ “湾区之声”演艺中心

◆  8万平米滨海体验街区商业

◆   JW万豪酒店“光之翼”

海府一号作为欢乐港湾的唯一可售物业，将享有欢乐港湾所拥有的全中国甚至全世界范围内的地标式配套。

深圳西部新地标——“湾区之光”摩天轮

每一座大都市的港湾岸边，都默契般地矗立着一架摩天轮，如英国泰晤士河畔的伦敦眼、新加坡的飞行者。

如今，华侨城在欢乐港湾打造深圳首个国际标准的超级摩天轮——湾区之光。

湾区之光高128米，是欢乐港湾最高建筑，视野极开阔，是深圳西部的新地标，未来更会是大湾区上的新地标。

据悉，整个摩天轮设有28个轿厢，每个造价高达1000万。每个轿厢面积16.8平米，可容纳25人，拥有丰富的定制化轿厢主题。预计开放后游客量将高达112万人次/年。在此处可举办会议、喝茶谈生意，甚至举办高空party。

摩天轮的打造团队同时也是伦敦眼以及纽约摩天轮、迪拜摩天轮的打造团队Starneth Engineering公司，所有的轿厢是法国进口而来。

湾区之光（摩天轮）

重磅文化地标——“湾区之声”演艺中心

不仅如此，欢乐港湾内还规划一重磅文化地标——大剧院。

欢乐港湾内的大剧院又称“湾区之声”，是由严迅奇大师担纲设计，世界一流剧院设计团队马歇尔戴声学公司和昆克剧院公司担纲声学与舞台设计。

据了解，未来，湾区之声里面包含1500座大剧院、600座多功能厅及排练厅、培训教室的相关服务配套设施，结合国际级专业舞蹈机械、灯光音响及声学设计团队，投入使用之后，势必将成为深圳文化艺术高地。

（湾区之声效果图）

8万平米滨海体验街区商业

与此同时，欢乐港湾拥有8万平方米滨海体验街区商业。

据悉，未来滨海体验街区将和公园融为一体，呈现一种滨海亲水体验式的商业氛围。整个商业分为东区和西区，东岸是以时尚潮流生活定位，吸引周边游客、年轻群体和观光客；而西岸则契合极限运动公园主题，以潮流运动、儿童成长、娱乐配套等业态为主，未来西岸这里还有人工沙滩。

（街区商业效果图）

1万平米JW万豪酒店“光之翼”

华侨城集团继深圳前海华侨城JW万豪酒店后，再度联手JW万豪酒店，在欢乐港湾内部建设JW万豪酒店，因坐落在湾区之光摩天轮旁而得名“光之翼”。

据悉，酒店总建面10000㎡，合计110间客房，由万豪国际集团负责全年运营和管理，是华侨城为全球商务精英打造的高端商旅配套。

除享有欢乐港湾地标式配套之外，海府一号依托4条城市主干线、4条地铁线及广深沿江高速打造多维立体交通。

◆车行

10分钟车程至广深沿江高速S3西乡出口

20分钟可至宝安国际机场、南山中心区

25分钟达到福田中心区

30分钟可达深圳北站、深圳湾口岸

◆地铁

双地铁上盖物业，5号线和28号线汇集于临海站

步行7分钟至11号线宝安站和1号线宝安中心站

◆公交

多条公交路线首末站位于项目西端

最为重要的是，海府一号产品本身品质也非常高。

不仅拥有前海湾一线无遮挡海景，同时，还拥有3.3的超低容积率、独特的“阶梯式”绿化和高品质的管理服务，一站式满足商务、办公、休闲等需求——

3.3超低容积率

生态是海府一号的重要特色之一，欢乐港湾38万㎡的占地，其中就有27万㎡属海滨文化公园。就海府一号来说，共7栋建筑物，楼高50米，层数为11层或者12层，容积率仅为3.3，对比深圳建筑高度与容积率的大幅跃升，海府一号这类低密产品俨然已经成为稀缺品，价值也就不言而喻。

独特的“阶梯式”绿化

除了超低容积率，海府一号绿化达到25%，可谓是建在公园里的绿色建筑。独创阶梯式垂直绿化及双入户大堂，层层退台让视野最大化，可以享受360度的生态环境。海府一号的绿色和生态可不是说说而已，华侨城海府一号项目将获得全球绿色环保LEED—ND金级预认证。

海府一号效果图

高品质的管理服务

海府一号配有高品质的管理服务，聘请全球五大行之一的物业公司世邦魏理仕为入驻企业提供增值物业服务。且所有配置力求精益求精，甄选国际一线品牌通力（KONE）电梯，仅2750㎡的单梯服务面积，尖峰时刻等候时间不超30秒。

实际上，作为名符其实的前海核心资产，海府一号已受到前海世界级湾区精英们的普遍关注。

9月上旬开盘以来，推出的80套220-280㎡海景企业会馆产品货量已所剩不多，推出当天，到访客户85批，成交62套；30-75平小户型街铺也卖了大半。

据了解，正在热销的是生态写字楼产品，共3栋，11-12层建筑。其中，2栋要整体出售；1栋散售，以120-1100平的区间定制发售，均价8万/平。

总体来说，海府一号位于前海＋宝安中心的核心位置，加上项目自带稀缺性，如世界级旅游目的地、深圳多个湾区西部高端酒店集群、华侨城百亿＋政府50亿周边市政配套投资、低密高质...任何一个标签都是深圳难得的物业，是置业者不可错过的选择。

感兴趣的置业者可以去现场了解