揭开“豪宅税”真面目,深圳购房逻辑有变化

11月11日，本该是电商打折狂欢的节日，深圳楼市却迎来重大利好，因为买房也在“打折”。

11日起，深圳将大幅提高豪宅线标准征收增值税，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。也就意味着深圳将有一大批住宅免交近20-50万的豪宅税。

信息来源：深圳市税务局

此消息一出，全城沸腾，有人说购买二手房的成本降低了，有人说这是一份楼市“大礼包”，  事实果真如此吗？

豪宅税执行，买家福音还是卖家狂欢？

豪宅税新政对楼市无疑是利好消息，以一套成交价800万的房子为例，如果购入价为300万，以差额缴纳增值税，豪宅税大约为27万。豪宅税的执行不仅降低了购房成本，也较好地解决了深圳新房市场供不应求的状况。

然而现实却是对买家并不友好，据爆料，新政刚颁布，不少二手房业主闻风开始提价，将税费成本加之给购房者。在随后的24小时里，涨价风波络绎不绝。以龙岗为例，龙岗中心城某业主让中介把报价从820万瞬间涨至880万，直接涨价60万；南山的山海津上涨50万；山语海花园两个小时内上调50万；西城雅筑上调15万；熙龙湾业主涨价100万……

信息来源：腾讯新闻

豪宅税的调整虽进一步刺激了二手房交易热度，但豪宅税也再次成为买卖双方的议价空间，反价现象频繁出现打击了购房热情，买卖双方的博弈成为二手房交易的重头戏。政策减税，业主提价，此时入手二手房，不仅价格高企，还可能存在产权年限、房屋质量等问题，加之二手房升值潜力有限，因而入手风险较高。

与其选择价格高企的二手房，不如将目光放在不限购不限贷的优质公寓产品，据统计，深圳核“芯”商圈公寓租金价格远高于二手住宅，因而选择优质的公寓资产，往往能在房产配置中一招制胜。

信息来源：搜狐焦点

深圳利好不断，公寓资产成交火热

自从粤港澳大湾区以及深圳先行示范区规划出台之后，深圳热点与利好不断。深圳再一次被委以重任，成为粤港澳大湾区建设中的主角，尤其是国际影响力的加强，将彻底打开人们关于先行示范区“全球标杆城市”的想象空间。

在各类政策和利好的推动下，热点片区南山、宝安以及龙岗区域都迎来新的价值周期。其中，公寓产品供应和成交尤其可喜，以龙岗为例，2019年龙岗一季度一共卖出652套商业物业，绝大部分是商务公寓，占全深圳同类物业总成交的31.4%。今年9月，龙岗区成交面积为4.97万㎡，成交占比46%，为全市公寓成交最活跃的区域。

数据来源：深圳中原研究中心、深房网

深圳的房产显然已成为全国人民资本的“逐鹿场”，尤其是公寓产品凭借其不限购不限贷，投资门槛低、收益稳定、功能性好等优势，越来越受投资者青睐，成为了新的投资标的。

时代坐标启幕 中“芯”资产正当红

公寓资产虽当红，但也存在优劣之分。在深圳，福田、南山等中“芯”片区购房门槛相对较高，公寓产品供应量小，当下是否还存在新的价值洼地？该如何臻选优质的公寓产品？

优质的公寓产品，往往拥有政策加持，城市坐标、多轨交通、大型商圈、硬核配套一应俱全，其中商业坐标永远是城市的C位，是热点汇聚的重要场所，坐标周边的物业价值离不开地段的关系，同类型公寓产品，城市坐标旁的物业价值更胜一筹，以坐标平安金融中心为例，周边公寓一房租金已经高达8000-9000元/月，两房租金达到了13000-15000元／月，由此可见，坐标旁的资产价值显著。

数据来源：房天下

在深圳，下一个能够拥有同样的资本活力和潮流生机，创造核“芯”商圈，比肩平安金融中心、京基100的摩天大厦会是哪儿？

其实政府早已规划好，2018年深圳市第六届人大六次会议上的政府工作报告提出，将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等“城市新客厅”。也就是说，这5个地方，将来就是深圳的价值高地。

信息来源：龙岗政府在线

在2019年政府工作报告中，提出高标准建设“城市新客厅”。坚持用最先进的理念、最好的技术、最优的方案、最精细的管理，加快城市新客厅的建设，打造国际一流的时代精品、城市杰作。

信息来源：2019政府工作报告

随着近几年政府将大量投资砸向关外，未来深圳楼市的大风口，就是原关外副中心的崛起。这里，值得关注的就是大运新城。去年3月，备受瞩目的摩天坐标深港国际中心在大运新城正式开建，建成后有望成为深圳第一高楼。11月初，深港国际中心预售获批，大运公寓资产迈入6万新高度，成为大运片区价值拔升的不二佐证，时代坐标启幕，中“芯”坐标引领大运价值再度腾飞。

不仅如此，大运新城汇聚摩天坐标深港国际中心（在建）、大运中心体育馆、国际大学城、留学生创意园、深圳国际博览中心（规划中）、益田硅谷新城（规划中）、启迪协信科技园、大运公园等优质配套，坐拥6轨交汇枢纽站，3号线、14/16号线（在建）、21号线（规划中）、33号线（规划中）、深惠城际线（规划中）等轨道交通，配套硬实力不输于前海、深圳湾，区域内的物业也必定深受投资者的关注与热捧。

大运示范 硬核资产

佳兆业未来时代大厦傲踞大运城市新客厅主客厅，处于站城一体发展轴轴心，与摩天坐标一街之隔，同享片区区位优势以及硬核配套，其建面约34-67㎡精品公寓，小面积、低总价、带阳台，投资自住皆宜；建面约50-87㎡双钥匙空间可自用可出租；投资乐享空间+1，收益+1，持续热销中，恭迎城市菁英品鉴。