南山多个项目有最新动态,高发科技园范围调整

10月31日，南山区城市更新和土地整备局发布最新城市更新单元计划草案及中兴工业城城市更新单元专规草案公示。

其中，计划草案共涉及2个“工改M0”项目，即南玻工业大厦城市更新单元、高发科技园旧厂房区城市更新单元（范围调整），合计拆除重建用地面积5.2万㎡，拟贡献率达38.6%。 

01

南玻工业大厦城市更新单元

  南玻工业大厦更新项目位于南山区招商街道，沿山路33号，西侧为在建南水工业村旧改项目，东面为万联大厦。项目拆除重建用地面积7172㎡，更新方向为新型产业用地。该项目申报主体为深圳南显科技有限公司，或属于业主自行开发建设。 

  另外，拆除重建用地范围内应落实不少于2152㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目，贡献率30%。上述用地除落实规划要求外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。 

  据悉，南玻工业大厦于1991年竣工；2000年，深圳南玻显示器件科技有限公司入驻，主要生产ITO导电膜玻璃、ITO FILM、视窗玻璃，2014年停产搬离。2014年至今，南玻工业大厦一层主要作为物流公司的办公地和仓库，二层以上主要作为制衣厂和仓库，至今仍在运营。 

02

高发科技园旧厂房区更新项目

（范围调整）

  该项目最早被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，原规划以综合整治和拆除重建相结合的方式实施城市更新，此次范围调整将原综合整治部分纳入拆除重建范围内，进行整体开发建设。 

高发科技园旧厂房区更新项目位于桃源街道，北靠广深高速公路，南临北环大道，西侧为龙珠五路。项目拆除重建用地面积45440㎡，更新方向为新型产业用地，属于“工改M0”项目。 

另外，拆除重建用地范围内应落实不少于18176㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目，贡献率达40%。 

关于开发商

该项目申报主体为深圳市高发投资控股有限公司，查询工商信息获知，由深圳市滨基投资集团有限公司占股42%，深圳市世纪富通投资集团占股29%，深圳市粤泰豪文化产业投资有限公司占股29%。 

高发投资控股公司前身为成立于1988年6月的深圳市高速公路建设指挥部和深圳市高发实业有限公司。公司以深圳为中心，优先开拓珠三角市场，依托海口、大连、黑河、秦皇岛等项目所在地城市，积极布局全国化发展格局，主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、物业服务等多元领域，产品覆盖高档住宅、精品公寓、花园别墅、综合商业、工业园区等。 

曾完成广深高速公路（深圳）段征地、拆迁及沿线土地开发任务，先后开发建设了高发科技工业园、高发东方科技园、高发佳苑、高发单身公寓楼、高发第五大道、高发城驰苑、高发曦城、高发上东1号、高发悦驰苑等项目。 

03

中兴工业城城市更新单元

该项目被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市恒荣置业有限公司。

中兴工业城更新项目位于南山区南山街道，创业路和南光路交叉口，距离在建12号线“创业路站”不足100米。拆除用地面积42842.2㎡，开发建设用地面积29983.3㎡，贡献率30.0%，开发建设用地规划容积316815㎡，规划容积率10.6。 

其中产业研发用房160000㎡（含创新型产业用房19200㎡），产业配套用房40000㎡(全部为宿舍），商业、办公及旅馆业建筑合计104550㎡（含商业文化设施不低于5560㎡），地下商业6600㎡，公共服务设施（含地下）5665㎡（含社区管理用房300㎡、党群服务中心700㎡、社区老年人日间照料中心980㎡、环卫工人休息室20㎡、社区警务室50㎡、再生资源回收站100㎡、垃圾转运站300㎡、公交首末站2200㎡、社区级公共配套设施1015㎡）。 

另外，该项目移交给政府的独立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面积5556.5㎡，公共利益用地规划容积33330㎡，其中人才住房和保障性住房32430㎡，公共配套设施900㎡（托儿所）。

据悉，中兴工业城现状总建面约12万㎡，工业城的厂房大多于1988年至1991年竣工投入使用，有20多年的楼龄，楼体、消防设施等相当陈旧。工业城内建筑物共有17栋，除了1栋、综合楼和徽公馆餐厅、变电室外，2栋至14栋的使用性质均为火灾危险性为丙类的多层厂房。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市恒荣置业有限公司，查询工商信息获知，实际控制人为深圳恒荣集团。 

深圳市恒荣实业投资控股集团（简称深圳市恒荣集团），先后在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等经典项目，开发面积逾200万㎡，在深圳持有物业约15万㎡，所持物业多位于城市核心区域。目前，集团可供开发的土地储备超100万㎡，具有可观的发展前景。

来源：深圳市城市更新网