始辉煌，终辉煌，几度沉浮为利往。最抗跌的香港楼市也撑不住了。11月29日，香港差饷物业估价署公布了最新楼市数据：今年10月份香港私人住宅售价指数降到了376.1点，按月下跌了1.34%，实现连跌5个月。01最近，有港媒曝料：香港尖沙咀一套复式豪宅，先从1.4亿港元跌至1亿，减价4000万港元。如此程度大放血令人心疼。
▲图片来源：网络更早一次“豪宅甩卖”是在今年8月，何文田半山一号一套实用面积1,567平方尺的房子（约150㎡），原本定价3,500万，后来降了350万才卖出去，比市场价低了10%。豪宅市场屡次受挫，令外界震惊：如今香港最稳如泰山的豪宅市场也挺不住了？事实上，香港豪宅价格的确已经开始下跌。
数据显示，今年前10月香港豪宅成交量为2375宗，较去年前10个月的3363宗下滑29.4%；成交总额约1183.36亿元，同比下跌18.1%。接下来看看香港近期楼市情况：近日，香港一块号称“地王”地块被流拍了！这是启德C区的一块地，今年年初，香港政府曾经以1.29万/平方尺的高价拍卖（总价值111.24亿港币）当时这块地皮，被封为了“地王”。
▲启德C区地块，图片来源：香港01令人尴尬的是，这块地王成交没两天，就被买家高银金融退货。后来重新招标，长实、鹰君、新地……一众地产大佬全去竞标了，结果没有一家出到政府定下的最低价，最终只能宣布流拍。土地流拍背后，折射出买家对于市场的消极态度。
REA集团旗下的物业多元化买卖及租赁楼盘资讯的多媒体平台Squarefoot公布2019年下半年香港房地产市场前景分析结果，反映港人看淡楼市前景。
有56%受访者在进行调查时认为楼价将在未来六个月内下跌，料整体楼市或跌12.8%，相对上半年调查中只有8%人估计楼市将于未来半年下跌，及上半年预期升楼市升11%；
受访市民在六个月内对本地楼市信心出现逆转，负面情绪酝酿降低买家入市意欲；有九成受访者依然认为香港楼价太高。且楼市弥漫负面气氛压抑本地买家入市意欲。
11月17日，香港地产发展商华懋集团名下的朗城汇楼盘推售144套房，最终仅售出4套，销情惨淡。数据显示，前11个月一手住宅市场成交总量为2万多宗，同比增长34%，不过今年多数成交发生于1-5月，从6月起大跌，当月环比跌幅高达63.3%，8月又环比跌去30.8%。二手房市场方面，成交量同样疲弱。香港各大地产代理行在11月16日至17日的10大二手屋苑成交数量由3宗至7宗不等，均为个位数。前11个月，香港二手私人住宅市场量价齐跌，成交量同比下滑10%，预计今年是16年来表现最差的一年。
有不少业主一再砍价卖房。近日，黄埔花园一套三房的物业，实用面积639平方尺，本来定价1,280万港币，后来一路降价，降了290万才卖出去。
▲图片来源：网络马鞍山海典湾的一套房子，从6月份就开始拿出来卖，接连降了两次，总共降了90万才卖出去（成交价为730万），比银行的估价都低了5%（银行估价为770万）。
市场低迷情况已经持续了近半年，对于2020年楼市，戴德梁行在近期的记者会上提出了预判：明年上半年香港住宅楼价或仍有10%至15%的下调空间。0220年来，香港楼市经历了大风大浪、“十起十落”。亚洲金融危机、投机、炒作、跟风，使香港楼市泡沫于1997年破灭，房价一度下跌70%。1987-1997年，是香港房价疯狂飙升的时期，10年上涨了10倍，香港人平均把月薪的74%用作供楼，香港房价更是在1997年达到一个历史高峰，单价达14万港元/平方米。
持续狂涨的香港房价，也让以地产为主业的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤“香港四大家族”积累了惊人的财富。1997年，四大财团的财富总和超过440亿美元，相当于当时7个GD省的财政收入。1985年至1997年，香港楼市经历了连续12年的大涨，香港房价涨幅超过6倍。1996年，由于买房人太多，房子供不应求，开发商不得不实行摇号购房——香港比内地大概早了20年进入全民摇号买房的时代。1997年香港楼市亚洲金融危机爆发，香港经济元气大伤，刺破了楼市泡沫；香港回归后第一任特首董建华提出“八万五计划”，即每年新建不少于八万五千套廉价住房。2000年至2003年，由于“八万五”计划，香港楼市持续下跌，最高时跌去七成，这是香港楼市有史以来跌得最惨重的一次。“八万五计划”被彻底放弃，直到2003年2012年之后，香港房屋委员会才首次发售新居屋，且只有2000间。
从2003年到2018年是香港15年的大牛市，房价平均上涨了5倍以上，部分地区房价上涨了10倍。从2003年7月至2018年7月，香港私人住宅价格指数从58.4上升到394.8，涨幅为5.7倍，其中港岛、九龙、新界的A类私人住宅涨幅分别达到7.1倍、6.9倍和6.2倍，年均涨幅均在10%以上。
如今，香港人均居住面积只有约15平方米，已经大幅落后于内地的北上广。同年全港约有超过9万间劏房，住着超过20万人，居住面积中位数仅为10平方米。以70-100平方的房屋为例，港岛每平方米均价高达22万港币，九龙为19万港币，而与深圳一河之隔的新界也高达13.4万港币。据咨询机构Demographia的报告，香港连续八年被评为“全球最难以负担得起的房地产市场”。10月16日香港特首林郑月娥发表新的施政报告指出，未来要保证每一个香港人和他的家人有房住，让大家买得起供得起楼。据悉，港府将会陆续推出短、中期支援措施，包括大幅增加过渡性房屋项目，放宽首次置业人士按揭计划楼价上限——首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元，即一套800万的房子，首付只需要付80万就能上车。03业内总结了导致近期香港楼市出现拐点的“4大原因”：第一，开征空置税。从去年开始，港府向空置一年以上的豪宅征收空置税，这无疑给香港的豪宅市场降了温。第二，由汇丰银行宣布进入加息周期。随后，渣打、中银香港等多家银行纷纷跟进。当香港进步到加息期之后，香港楼市大涨15年的格局便已开始打破。第三，加大土地市场供应。去年10月，港府称将研究下阶段填海兴建合共约1700公顷（即17平方公里）的土地，可提供26至40万住屋单位，供70至110万人口居住，其中七成为公营房屋。2019年10月，港府又提出了《收回土地条例》。未来5年特区政府要收回400公顷新界农地及棕地，未来3年会利用政府短期空置土地及发展商借出的土地，兴建1万个过渡房屋单位。第四，放开香港居民对外购房管制。去年香港特区政府颁布了《港澳台居民居住证申领发放办法》，当年，香港人在粤港澳大湾区内地城市买下了总值近100亿人民币的房产，同比增长10％。今年11月6日，香港政府又向香港居民发放粤港澳大湾区内地城市的“房票”——香港人在内地9城购房放开，限购条件全部豁免。
▲自内地向港澳人士放开买房限制后，近期香港掀起移居大湾区熱潮。
于是，香港居民就跑到深圳、珠海、惠州、中山的楼盘去买房，投资性购房需求一下子被释放掉了。尽管，香港房地产出现罕见的低迷情况，但是，浸大财务及决策系副教授麦萃才认为，现时经济环境与1997年亚洲金融风暴及2003年沙士疫情不一样，有实力置业人士并非最受经济衰退影响的一群，而业主肯减价空间亦不大。再者香港住屋需求大，发展商相比以往经济低潮期亦更有实力防守，均令今次经济衰退对楼价的影响有所降低。因为，1997年亚洲爆发金融危机，使香港经济元气大伤，刺破了楼市泡沫。此外，香港回归之后，就实施了“八万五计划”，即每年新建不少于八万五千套廉价住房。而现在香港楼市并没有当年那样严重。现在香港房价高得离谱，主要并不是地小人多，不够住人，而是当地的开发商囤地不造房，有再多的土地也不够供应市场。此外，内地很多生意人都跑到香港去买房，香港本来就是弹丸之地，再调控香港房价也是于事无补的。而目前，由于内地经济不景气，大家手头资金都比较紧张，所以到香港来买房的人少了，香港房地产自然就降温了。奶牛财经相关文章：《香港房价下滑、商铺甩卖、炒家出逃？揭秘港岛楼市真相》
（奶牛财经整理自：界面新闻、港漂圈、不执著财经）
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