坪山连拍3宗地限价最高3.8万/㎡ 周边新盘现状:不好售!

11月22日深圳出让6宗二类住宅用地，据悉这是继6月24日一次性出让5宗宅地后的又一次土拍盛宴。在这6宗宅地中，坪山占了3席，分别位于坪山的碧岭街道、马峦街道、坑梓街道。

坪山一直作为深圳房价洼值存在，在近几年的发展中虽然有着翻天覆地的变化，但由于区域位置的限制，新房房价主流依旧处在3.6-4万/㎡左右。在建地铁14号线、16号线的利好被业内也一度认为已经透支。坪山限价地块的在“限价”的高压下，龙华地块被限制入市最高均价为71400/平方米，而目前周边新房、二手房房价普遍在8-10万/㎡。这么对比一看，坪山限价似乎有点“温柔”。

接下来跟小编起来看看所拍地的位置及周边新房现状。

1、坪山马峦街道宅地：G11340-8034

地块详情：地块位于坪山大道与比亚迪路交汇处东南侧；

土地面积3.1万平米，建面12.92万平，土地使用权限为70年。

此地块挂牌起始价210200万元，最高限价304700万元；人才住房初始配建面积为11080平方米。

销售要求：普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

地块近14号线地铁沙湖站，周边也有不少城中村已规划旧改。邻近华侨城坪山项目，与泰富华悦都会一路之隔。是本次片区同时拍卖的三块地中位置最好的地块。目前片区二手房的售价在3.2-4万之间。

周边新房：

 【最新动态】泰富华悦都会建筑面积85-108㎡3-4房住宅在售,整体均价约35000元/㎡,项目共3栋住宅,产权为40年。

泰富华悦都会2018年10月开盘，仅384套房源。

 【最新动态】天峦湖目前在售87、130、150、200平米住宅，均价4.1万/㎡，其中87平仅剩一套，房源位于25楼，总价是350万元/套，目前是现房。

天峦湖首期在2014年6月推出。

2、坪山碧岭街道宅地：G11325-8023

地块详情：该地块位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧；

土地面积3.31万平，建面13.26万平，土地使用权限70年。

此地块挂牌起始价204200万元，最高限价296000万元；人才住房初始配建面积为11160平方米。

销售要求：普通商品住房入市最高均价为35700元/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

地块周边多是城中村和工业园区，同时周边项目旧改较多，周边新盘碧桂园凤凰公馆已是尾盘在售，限价均价约3.06万/㎡，周边也无住宅二手房在售。片区仅有新盘为兆邦基碧湖春天。

周边新房：

 【最新动态】邦基碧湖春天目前展示中心已经开放，项目预计12月底推售首批住宅户型建面约73-135㎡，样板间预计12月中旬开放。

3、坪山坑梓宅地：G14313-8018（无开发商竞价，流拍）

地块详情：该地块为于坪山大道与秀沙路交汇处东北角。

土地面积4.92万平，建面22.14万平，地土使用70年。

此地块挂牌起始价238500万元，最高限价345800万元；人才住房初始配建面积为50400平方米。

销售要求：普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

目前周边暂无新房，仅有的二手房中粮一品澜山目前售价约2.4-2.9万/㎡。周边比较偏僻，以工厂为主，且与惠州一路之隔。

临近的龙田街道有中海5年限售新盘-中海万锦熙岸华庭

 【最新动态】中海万锦熙岸华庭预计今年年底推售76-84-105㎡3-4房，目前已经开放样板间。

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