近日,广东省统计局发布了全省人口数据,其中惠州人口增长位居广东省第九。截止2019年,惠州市常住人口488万人,比2018年末增加5万人。
一座城市的人口增长,反映了这座城市的人口吸引力和房价后续潜力。那么,惠州这座城市怎么样?人口吸引力够吗?房价有泡沫吗?我们把数据拉长到10年来看。
惠州的常住人口在2009-2012年这四年间有极大的提高;2013-2017年增速放缓;2018年和2019年则回到年增量5万人的水平。
房子作为一种供人居住的商品,其价格与人口变化有莫大的关系。惠州的人口增量变化与惠州的房价走势吻合吗?
回顾惠州房价发展的10年里,经历三个重要的阶段:
2009-2011年,两年时间里惠州的房价上涨了45%;
2011-2015年,惠州的房价稳定得让不少投资客心慌;
2015年-2019年,惠州房价翻倍。
两个趋势图一对比,我们会发现,人口增量和房价走势情况这并不吻合。惠州的房价,并不是由人口“撑”起来的。至于有没有泡沫,你们感觉呢?
未来,对于惠州来说,重中之重就是提高人口吸引力。请注意,这里的用词是“人口”,而非“人才”。
对惠州这类靠近一线城市的三线城市来说,抢人才,难以抢得过一线城市;抢吸附人才的高新技术产业的核心部分,更是难以抢得过一线城市。
目前,惠州的产业发展模式是,成为深圳高新技术产业的坚强后盾。因此,对于这座城市来说,引进产业,吸引人口,比花大力气吸附人才更重要。
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