第11周深圳市场周报：市场开始回暖，量价稳定上涨

二手房挂牌价走势

 据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月16日，深圳市二手房挂牌均价为65111元/㎡，环比上周微涨0.13%。二手房市场均价稳定，近期仅出现一次回落走势后继续小幅上涨。

二手房市场成交量

 热门中心龙岗是成交量最高的城区，成交量占比27.42%；宝安区21.15%；福田区成交占比18.91%。2020年3月13日深圳二手商品住宅当日成交403套，成交面34214.31㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）423套，成交面积35337.75㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

 据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，涨价小区有6个，光明新区涨幅较大，挂牌价虽不高，但是涨幅有0.6%。跌幅最大的是大鹏新区，均价为34365元/㎡，跌幅有1.13%。

二手房各城区挂牌房源分布

 截止2020年3月16日，龙岗区的挂牌房源最多，以38309套延续其霸主地位，其次是罗湖区（16750套）。

二手房商圈涨降房源情况

 上周商圈降价房源量TOP3里龙岗区布吉以326套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以255套降价房源位居第二，龙岗区横岗以109套降价房源居于TOP3。涨价房源量TOP3里，宝安区西乡商圈以214套涨价房源量位居第一，龙岗区布吉商圈以117套涨价房源位居第二，龙岗区龙岗中心城以190套涨价房源居于TOP3。涨降房源里均有福田、南山区，并占据较大份额。

二手房热门降价小区

 监测表明，在最近一周里，龙岗布吉的佳兆业可园四期在降价房源量小区排名第一，有12套降价房源，其均价为54990元/平。

本周重点政策及行业动态

 1. 央行降准 楼市下行趋势有望放缓

 2020年3月16日，中国人民银行官网发布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。当前降准政策释放了更宽松的流动性，使商业银行贷款的额度更充足，结合此前的LPR改革，贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对支持房地产有积极作用，对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。

2. 深圳危房重建管理新规出炉：住宅类危房原址原样重建！

 3月13日），为规范深圳市危房重建行为，消除房屋安全隐患，根据相关法律、法规，结合深圳市实际，深圳市规划和自然资源局起草了《深圳市危房重建规划管理规定》（征求意见稿），公开征求社会公众意见。《规定》提出，危房重建需征得本栋全体业主同意，公共配套设施类危房可结合片区需求放宽建设规模，但符合城市更新、土地整备、棚户区改造、基本生态线、文物保护、历史建筑、历史风貌区等相关规定的危房不适用本规定。