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最近，一场在14亿人面前的拉锯战又上演。

地方想涨房价，最高层想抑制房价，上演了一幕幕"乌龙戏"。

一、疫情影响经济，最着急的不是老百姓，而是政府。

最近，各个地方政府顶住压力出台楼市调控政策，乌龙的是，这些政策基本都是"一日游"，还没等到正式发布，就被各种约谈，然后迅速撤回。

想宽松楼市并非是想了一天两天的事情，早在去年就有地方政府跃跃欲试，试图为房地产注入"活水"，这样大胆的想法，不仅想了，也做了。

宝莲灯拍摄 上海市永德路步行街的花儿开了

2019年7月19日，河南开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》文件。现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

一天之后，文件就被撤下。

2019年12月10日，江苏省张家港市宣布取消2年限购，然而过了一天这个政策就被取消了。

一日游的失败，暗示最高层领导落实"房住不炒"的决心。

2、 卖地狂魔停不下来

虽然1，2月楼市遇冷，但是卖地热情有增无减。

今年1到2月，北京卖地总收入高达672亿，相当于2019年全年的四成之多。上海卖地收入也高达619亿，和去年同期相比，增长111.9%。

广州楼市拍出新地王，位于越秀区一宗住宅用地，拍出64576元的楼面价，一举超过2017年时代海珠石岗路地块（楼面价5.5万/平），再次刷新广州地价记录。

2月下旬，上海徐汇滨江区域还拍出一个总价高达310亿的巨无霸地王，刷新总价地王的新纪录。

北上广深之外，很多城市也相当不赖。南京、苏州等城市也出现排队买房的盛况，温州卖地收入同比大增372.3%，"卖地狂魔"杭州自然也没有闲下来，1-2月的土地出让高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8%。

说明只要房价还在涨，买地就永远不会吃亏。

宝莲灯拍摄 路边的流浪猫 一点也不怕人

中国房价行情显示，2月全国房价排行中，北上广深全线大涨，其中深圳同比房价上涨18.02%，平均单价已经超过7万，其次是北京，同比上涨7.87%，上海平均单价58131元，同比上涨9.2%，广州平均单价36877元，同比上涨10.43%。

3、 房价上涨趋势不会改变

房价在上涨，确实，这么多年喊跌，但是房价依然坚挺。

以前可以靠房地产发一笔横财，但是以后，依靠房价获取超额收益的可能性越来越小。

国家统计数据显示，1月，广义货币（M2）余额203.31万亿元，同比增长8.4％，比上月末低0.3个百分点，已经突破了200万亿元。

广义货币即社会流通货币总量加上活期存款、定期存款、储蓄存款的总量。

通俗点来说，广义货币就是放在银行的钱和不放在银行的钱的总和，包括印出来的钱加上没印出来的钱。

如果你总是听到有人说"放水""放水"，这里的水，大部分指的就是M2。

在过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15％，如果扣除当年的GDP增速的话，只有少数一二线城市的房价，或者上市公司的股权投资才能跑赢历年来的物价。

可以看到，2017年开始，央行采用稳健中性的货币政策，广义货币增速下降至个位数。

M2增速越快，钱印的越多，货币贬值速度越快。

对于某些人来说，钱不值钱是好事，对某些人来说，钱不值钱是糟糕的事情。

区别在于，你是持有可增值资产多还是持有负债多。

如果你借钱给别人，3%的年利率，你一定是亏钱的；

如果你借了银行的钱，一年4%的利率，你一定是赚的，这叫"负债套利"。

因此，有能力负债，就尽量去负债，这个逻辑背后有道理。

M2快速增加，对老老实实存钱给银行，老老实实打工的人来说，并不友好。

宝莲灯拍摄 这棵树像粉色桃心

这是因为，M2的增加量，有一部分流入了"铁公基"和房地产，盘活了存量资产。

需求上升，物流价格、房地产价格顺势上涨。

然而，肉眼可见的是，收入上涨速度远远不如房价上涨速度，许多人几年不涨工资的也大有人在。

当M2还在加快增长，收入增长不及房价上涨速度，买房投资就成了"击鼓传花"，一代一代买下来，"下一代"就成了高房价的接盘侠。

从此，房产资源出现了"掠夺效应"，上一代人掠夺下一代人的资产与财富。

这就进而造成了买房压力越来越大，社会出现了不公平现象。社会鸿沟由此产生，无房者仇视有房者。

甚至，因为父母要供下一辈人的房产，出现了许多不婚族。

房价成了最好的避孕药，这种口号不胫而走。

但是，生活还要继续，最高层调控楼市的决心和口号就是"房住不炒"，但是目前来看，房子依然是保值增值最好的最稳健的理财产品，因为它不仅有投资功能，还能产生实实在在的需求。

这和炒房没必然关系，不炒房，房价还是会涨，因为经济在发展，物价在上涨，房子作为一种产品，涨价是必然的。

基建项目已经部署，M2还在增加，一线城市房价还在上涨，趋势不会变，房价跌了，真不是好事。