为什么“二手房”越来越难卖出去呢?是因为你不知道二手卖房公式

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：你好，河南人，想咨询下天津的学区房该如何入手，河南的高考竞争太大，听人们说天津的会容易些，想入手一套学区房，为孩子高考早做准备，目前手上有资金150w，具体应该如何操作？

回答：你好，要看你孩子目前上几年级，小学6年级，初中3年级以及高三由于涉及到升学因此不允许转校。除了这三个年级以外的其他年级都可以转校。天津的学区房如今非常火热，尤其是和平区的学区房，即使是老破小，都高达五万以上。但是优质学区房还是有很多的，推荐海教园区域，这里有南开的小学和中学部，均价也相对便宜些，在两万左右，子弹150w可以选择入手， 性价比是相当的高。

提问：你好，宅姐，想买套二手房，我应该在购买的时候注意些什么呢？

回答：你好，买二手房有四点必须要记住。第一是查验房产证，第二是问清楚房屋年限，第三是查验房子的真实情况，第四是签订的合同条款必须要看清楚。

提问：你好宅姐，自从加入宅姐的知识星球后，宅姐的投资理念让我眼前一亮，果断将自己的三套房产处理了两套，留下一套自住，共得到280w，加上手里180w，总共有460w，现在想纯投资，宅姐有什么建议吗？我应该在哪个城市投资呢？

回答：你好，纯投资推荐北上广深一线城市，首推深圳，落户比较容易，子弹接近500，可以入手光明，沙井，大运等区域，如果有剩余，则可在二线城市建仓，如重庆，沈阳，二手房不限购，可以入手。对于重庆和沈阳的建仓，则可以按短持沈阳，长持重庆的原则来选，这样可以保证自己的资金充满灵活性。重庆沈阳推荐区域方案已在星球内列出。

提问：宅姐你好，坐标大连，在机场新区有套学区房，小户型一室一厅一卫面积是52㎡，售价110w，在中介那里挂售了大半年都没有几个人询问，这个价格已经是所在小区很偏宜的了，想问下宅姐我该怎么样才能让房子快点卖出去？

回答：你好，卖房切忌高挂价，一直降价。而应该低挂，看的人多了，积累下热度，才能从而涨价，你才会有调价的勇气。如果一开始挂的价格就没吸引力，怎么可能卖出去呢。还有就是挂中介一定要多找几家，不要寄希望于一家，除了找中介意外，还可以自己挂售，比如说在小区附近张贴广告或者在一些知名的二手房交易网站上挂售，如58同城，链家等，挂的价格要有差异，从而找到更好跟适合的价格来让房子快速出售。这里要注意中介那里的出售方法，一定不能让中介感知你想着急出售，那样他们肯定会狠狠的宰你一刀。具体卖房公式在星球内部有分享。

提问：你好，宅姐，我在兰州有三套房，在珠海有两套房，是否将兰州的房子出手，置换成珠海的房子呢，请宅姐指点一下。

回答：你好，从广东的楼市分类来说，一般分成三个等级，第一级是广州，深圳；第二级是佛山，东莞；第三级是珠海，中山等其他地级市。东莞紧邻深圳，佛山紧邻广州，两地经济受到带动。而珠海的经济主要靠旅游业，其新房价格爆高但是二手房却很难出手，建议将兰州和珠海的房子全部出手，在深圳建仓，未来的潜力价值会更好，深圳选筹方案在星球内部有分享。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。