“圳”向西，引领全球标杆城市的生活新腔势

2019年是深圳建市40年。深圳作为中国最年轻的城市，在过去40年间取得了举世瞩目的建设成就。

在砥砺奋进的2019年，国家又赋予了深圳新的历史定位和使命，深圳开始进入“大湾区+先行示范区”双轮驱动的全新时代。

为了更好地弘扬时代精神，探索时代发展机遇，凤凰网房产携手华侨城深西集团，重磅打造了高端对话栏目「凰家大湾说」。栏目在科技、商业、文化、规划、金融等多个领域的专家、学者的思想碰撞下，即将落下帷幕。

凰家大湾说栏目的打造不仅诠释了深圳城市发展之路的全产业布局与崛起，也深入解答了未来城市的风向转移、城市如何让金融赋能，抚育独角兽企业、如何让文化和经济促进城市更好的发展、如何促进科技产业提升等，都在栏目中进行了剖析。

“圳”在西移，新一代湾区核心蓄势待发

2019年11月底，腾讯以85.2亿元成功竞得位于宝安西乡大铲湾的一宗地块。

腾讯这家深圳的标志性企业，在1998年刚成立时，办公地点位于福田的赛格科技创业园。其后，随着业务发展，腾讯总部先后迁至位于南山的飞亚达高科技大厦、腾讯大厦，近年又建成了全球总部——滨海大厦。未来，腾讯还将在前海建设双塔大楼，以及在刚刚竞得土地的大铲湾，建设“互联网+”未来科技城。

能够吸引到一家世界500强量级企业的进驻，是一个城区区域价值的直接体现。腾讯的办公地址的布局，从福田的华强北开始，一路向西延伸至南山科技园、深圳湾，未来即将到达前海、宝安。这背后其实印证了深圳在过去这些年来，城市核心的轮动轨迹：一路向西。

回顾深圳特区发展历程，我们会发现深圳最早的城市中心在罗湖，在特区成立至1997年这大约20年的时间里，罗湖就是深圳，深圳就是罗湖。此后，随着福田CBD的规划与建设，深圳金融产业也开始西移，福田成了深圳第二代城市核心。近10年，凭借电子信息产业崛起的东风，深圳经济重心继续西移，南山成为深圳新一代城市核心。

一个城区的崛起，都伴随企业的进驻、高端购买力的青睐、土地价值的提升，城区面貌以及人居氛围的极大提升。深圳过去几代中心城区在崛起过程中，都相应地形成了自己的核心价值圈，如罗湖的银湖山庄，福田的香蜜湖，以及南山的深圳湾。每一代“豪宅区”都是深圳人居环境的标杆，都营造出了属于自己的独特圈层与生活腔势，引领全城。

未来随着多项重大交通设施的建设推进，核心城区的通达度将明显改善，辐射能力将大幅增强。而深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，深圳的城市核心，影响范围必将跨越全城，引领整个大湾区。

在深圳迎来上升之年的时候，在深圳即将孕育出新一代城市乃至湾区增长极之际，我们展望未来:将来深圳的城建重心将往何处转移？在全新的大湾区+先行示范区的时代下，深圳市民的生活方式又将迎来什么改变？

智创高地、文化引动，多维度引领湾区生活腔势

深圳是亚洲最早获得城市规划UIA大奖的城市。深圳官方规划的高明之处，在于能够尊重市场规律，准确预见下一个城市发展的增长极，给与政策与基础设施等配套支持。在此前官方发布的《深圳市城市总体规划（2010-2020）》中，深圳确定了两个城市中心，一个是福田－罗湖中心，另一个是由前海、后海、宝安中心区组成的前海中心。

毫无疑问，位于西部的前海-宝中一线，就是深圳新一代的城市核心。

中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚在接受凤凰网房产的采访时表示，由前海-宝中共同构成的深圳城市新中心，是一个新时代的开始。

有别与传统城市中心形成的中央商务区（CBD），“它形成的是CAZ，也就是中央活力区的概念。”王泽坚说道。

中央活力区是中央商务区概念的延展和升级，它功能复合，兼具商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、产业、旅游观光等多种业态，是一个多元性的综合中心。

深圳市投资商会副会长，前海梧桐并购创始人，董事长谢闻栗则表示：“近期大量的资金开始计划进入深圳，有部分优秀的独角兽企业考虑把总部设立到深圳中来。”

源源不断的资金与企业涌入深圳，哪里是它们的落脚点？

谢闻栗表示：“我认为，宝中片区有望成为中国独角兽的总部基地。”

北京大学电子学系博士、博士后，深圳市新兴战略产业博士专家联谊会副会长兼执行秘书长胡国庆博士也认为，宝中未来将会承接大量企业与科技产业的进驻。

“宝中的填海净地可以大量发展我们的科技产业，”胡国庆说，“随着腾讯等企业的进驻，这里将会形成一个大的科技产业集群。未来，如果前海自贸区扩容，整个大空港以南地区都将纳入前海自贸区范围内，宝中片区将成为深圳的新中心。”

当然，产业只是城市发展中的一部分，发达的商业文明也是城市繁荣的标志。

深圳是一座滨海城市，拥有260.5.公里的海岸线，但市民的滨海生活却并不丰富。有学者认为，宝中片区的湾区建设，以欢乐港湾、海滨文化公园的建设为标志，深圳海岸线将迈入继大小梅沙、深圳湾之后的“3.0时代”。

深圳市科技成果转化促进会副会长、汉高商业集团创始人、总裁高翔在接受采访时表示，“3.0时代是海岸线基础上发展与湾区经济相结合的经济带。这势必会带来一场升级体验。”

深圳过去每一代城市核心的形成，都必然会建设一系列重大文体设施，如福田中心区的书城、图书馆、少年宫，如南山深圳湾畔的“春茧”等。

如今深圳又掀起一股重大文体设施建设潮，开始在西部迸发。位于宝中片区、前海湾沿岸，正在建设中的海滨文化公园，将包含有大剧院、艺术公园、运动公园等部分。公园内将矗立起一座高达128米的摩天轮“湾区之光”。

文化公园内还将建有一座包含1500座大剧院、600座多功能厅及排练厅、培训教室等相关服务配套设施的“湾区之声”。

深圳出版集团董事长、深圳读书月组委会办公室主任尹昌龙在接受凤凰网房产采访时指出，宝中依托文化设施展开文化活动，可以改善湾区居民的文化生活质量，提高文化生活水准对未来美好生活的期待，以及人们对湾区美好文化生活的期待。

而文体设施的建设，将拉动市民文旅消费的需求。

深圳市文化旅游促进会执行会长陈穗认为，宝中的滨海片区，具有打造市民休闲、旅游项目的天然优势。“宝安目前已经走在了前列，宝中目前在打造的滨海休闲区，概念非常不错，它能够为市民带来全域旅游这样一种全新的生活方式。”

如今随着城市建设日趋完善，物质生活的逐渐丰富，湾区人民对美好生活有着更高的向往。相应地，市民对于城市文体设施配套与公共休闲空间的品质与业态，也有更高需求。

多元业态，引燃全新未来生活

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，要打造“宜居、宜业、宜游的优质生活圈”。要打造这样的生活，城市的公共空间必须有别于过往相对单一的形态，承载更多功能。

它不仅需要带来良好的购物体验，还要兼顾餐饮、休闲娱乐的功能；它需要提供复合型的商务、办公空间，还要融入文化气息，成为文化交流与展示的体验区，成为城市人文宣传的窗口；对于深圳而言，这样的空间还需要具有创意与创新魅力，为创意设计人员和年轻创业人员提供发挥空间。

由宝安区政府携手华侨城打造的欢乐港湾项目，就是这样一个多元业态的综合空间。

华侨城欢乐港湾将打造集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的AAAAA级“新型全域旅游示范区”。一期占地约38万㎡，涵盖占地约27万㎡海滨文化公园、高度为128米的湾区之光摩天轮、建面约2万㎡湾区之声大剧院、建面约8万㎡街区商业、建面约1万㎡JW万豪酒店、建面约8.8万㎡海府一号写字楼等。

根据规划，欢乐港湾将建设丰富的生活服务设施和人文设施。比如位于其中的湾区之声，作为宝中中央绿轴三大文化公建之一，其建筑造型概念出自香港设计大师严迅奇，每年文化演艺活动将不少于150场，达到“国际标准、国内一流、剧院标杆、文化名片”的目标，成为深圳西部文化艺术高地。与之相匹配的海滨文化公园，则荣获2017年度美国最高级别风景园林奖项——ASLA颁发的规划设计类荣誉奖，其将水系、绿植、步道、小亭与海岸线完美融合，打造国际品质湾区公园，成为宝中地区最靓丽的风景线之一。

欢乐港湾亲海商业街区突破传统“盒子”式的内向型封闭空间，创新打造三首层模式的“外向型”街区商业，做到客流联动，场景共享。项目结合地形特点，分为东西两岸。  东岸美景碰撞美食，将海岸风景融入餐厅，打造一系列美景美食的休闲餐厅。西岸潮流运动领衔，海滩滑板公园，实现椰影白沙与滑板运动相交映的趣味体验。高标准的主力店、影院以及休闲美食等业态穿插于商业街区中，呈现“街上即是商业，街下皆是生活”的体验模式。

在商业，文旅等完善设施配套下，作为目前欢乐港湾唯一可售物业的海府一号项目更显得弥足珍贵。

海府一号项目由4栋海景企业会馆和3栋生态总部办公组成，其设计上颠覆传统写字楼对高度的追逐，每栋建筑面积11000㎡，与270000㎡海滨文化公园相辅相成，已经取得LEED金级预认证。其项目首排面对一线海景，拥有着270°景观视野，采取独特“阶梯式”垂直绿化，让人在花园式生态氧吧中工作与生活，可谓生态写字楼的匠心典范。

在“湾区核心、智创高地、亲海商业、文化引动”等等腔势引领带动下，深圳人的湾区生活日常昭然可见。无论是繁华都会，还是先锋艺术，亦或是时尚购物，未来湾区的全部生活腔势，都将在欢乐港湾完美呈现。