实地直降15万！惠州降价来真的吗？

“直降15万”、“92折”……3月小阳春，惠州的品牌开发商们开始蠢蠢欲动，争取用“促销”分一杯羹。购房者可以来分“馅饼”了吗？这到底是“真优惠”，还是“真噱头”？

凤凰网房产实地踩盘后，发现……

新力玺园：总价直降 15万，只有2套

进入新力玺园，疫情之下洽谈区还有3-4组零星的客户在洽谈，算是疫情下惠州楼盘里上门量不错的楼盘。销售人员告诉我们：3月15日前，还有一批“内部员工价”的单元有98、99、99折的折上折，首付须在五月前付清。现场置业顾问给我们算了一笔账。以目前在售的2栋2101单元计算，原价156.8万元，折后总价为141.7万元，单价为1.3万元，总价直降15万元，可以说是大优惠了。然而，销售称，享受这个优惠的，只有不到2套单元。

实地常春藤：低至92折，但有条件限制

上周，实地常春藤项目打出了“5000元定金享9折优惠”的活动。据了解，项目单价约为10500元/㎡，在售90-140㎡的户型。以90㎡的的户型计算，总价为94.5万元，9折后则为85.05万元，大约降了9万元。本周，凤凰网房产再次了解到，上述优惠已经取消，变成了到访享受92折的优惠。凤凰网房产问道：“所有人都能享受92折优惠吗？”对方销售支支吾吾，称需要到现场谈，并不是所有的人都可以，具体折扣以付款方式定，一次性付款可以享受9折。

而下面的这些品牌开发商项目，价格相对比较坚挺。

保利阳光城： 特定户型98折再减6万

目前，项目在售建面83、104、118、132 m²的两房、三房户型。据凤凰网房产了解，其中118平米正在热卖，可享受98折后再减6万的优惠。

星河盛世云玺：购房99折扣优惠

进入售楼处看房时候，基本处于半开放状态，上门客户稀少星河盛世在售约89㎡、115㎡、139㎡户型。销售人员声称，本项目最多享受购房99折优惠。

奥园天翔誉峰：现场到访98折

目前项目有2、3、4栋高层的部分房源在售，但仅有98折优惠。

凤凰网房产在实地探访的过程中发现，受到疫情影响，很多惠州开发商都不敢在这个特别的时间开盘，推新节点都从往年的3月推迟到了5月。对购房者而言，如果近期有置业计划，完全可以先到项目现场了解市场情况，当遇到真笋盘的时候，一举拿下。

值得一提的是，一般而言，开发商在遇到现金流压力时，会持续地推出特价房源，且力度可能会在政策许可的范围内逐渐变大；而前期推出的特价房源，往往在户型、朝向、楼层等方面会有一些“硬伤”，需要购房者特别留心。