新世界广州旧改记 岭南花卉市场流转史

在广州已经拥有不少土地的新世界最近又获得了新的地块。

新地块就是著名的岭南花卉市场，位于荔湾区辖下的五眼桥村。12月19日，该地块正式签署了交地协议，由石围塘街五眼桥经济联社与广州芳村-新世界房地产发展有限公司双方代表签订。

据公开报道显示，该地块已经有一个名字，叫新世界第四小区。

而石围塘街党工委书记麦韶明也透露，待地块正式回收后，新世界地产会将该区域打造为总户数2000户，总建筑面积34万平方米，配套幼儿园、社区服务中心、养老服务站等公益机构以及街道办事处、派出所和居委会等公共机构的综合性小区。该项目预计的建设周期为3年左右。

新世界白鹅谭片区“旧改”

事实上，岭南花卉市场现址此前已被新世界征收，但因历史遗留等问题一直未完成交地征收手续。今年初，根据《广州市商务局关于印发广州市加快推进专业批发市场转型疏解三年行动方案（2019-2021年）》（穗商务函【2019】1194号）的有关要求，岭南花卉市场被列为搬迁疏解工作目标，并要求尽快完成整治，按要求交地给新世界。

至于新世界什么时候征收了这块地，目前似乎并没有查询到较为可靠的信息，不过，新世界在该片区的开发却可以追溯至2000年前后。

在岭南花卉市场旁边，新世界已经开发了一个不小的住宅小区，名叫逸彩新世界。

观点地产新媒体查询资料了解，逸彩新世界总占地面积逾37万平方米，总建筑面积逾120万平方米，共分三期发展。

在不少楼盘信息中，已经清楚写明，逸彩新世界分3个地块进行开发，包括临江地块、即将开发的花卉市场地块，和已经有2500余户入住，离地铁站最近的逸彩小区。其中，临江地块就是近年来处于销售中的新世界凯粤湾。

而在逸彩新世界不远处，荔湾区的另一个巨无霸旧改已经在2018年被新世界签下。

2018年10月，一份署名为石围塘界山村股份合作经济联合社的文件被公示，里面清楚写明，同意选择新世界作为山村旧村更新改造项目合作意向企业。

资料显示，石围塘山村占地约204万平方米，2018年2月，广州市城市更新局公布《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。当时，山村旧改位列荔湾区名单第一位，也是唯一的全面改造项目。

山村紧邻荔湾区政府，位处广佛门户。北边是三江交汇，正好在白鹅潭中心片区西部。此前，广州国规委出台规划，确定了该片区滨江观景长廊和白鹅潭V形城市客厅的城市公共空间结构。

岭南花卉市场20年流转

虽然土地面积比不上山村旧改项目，但从重要性而言，岭南花卉市场项目也是颇具代表性的。

公开资料显示，1996年，石围塘街五眼桥村投资近1000万元修建了广州岭南花卉批发市场，该市场初期占地4万多平方米，共设铺面438间，摊位1900多个，中心花市占地1.6万平方米。

经过20多年的发展，岭南花卉市场已经成为广州规模最大的花卉批发市场，也是全国乃至亚洲最大、功能最齐全的花卉综合市场。每年有1.3到1.5亿支鲜切花从这里销往全国，各地6成以上的室内观赏植物来自广东。

然而，随着广州近年来城市的发展升级，对岭南花卉市场也开始进行了不少新的规划。

目前能查到最早有迹可循的报道是2008年，写着“由于岭南花卉市场土地功能将发生转变，华南花卉市场将直接承接岭南花卉市场的产业转移，成为广佛新的鲜花交易中心。

岭南花卉市场的土地功能发生了什么转变，目前尚没有更多资料展示，但可以看到的是，该市场此后经历了数次定位的更新与调整。

据了解，早在2011年，岭南花卉市场的物业权属方就已经将市场的升级改造纳入五眼桥村更新改造方案之中，计划投资兴建一个集花卉批发、零售、展览、电子商务平台交易于一体，发展多渠道、多功能的现代综合花卉交易中心。

在2016年，荔湾区委、区政府将岭南花卉市场新规划的花卉交易中心列为区的“十三五”规划重点项目。

按照当时的想法，还只是准备将这个有着20多年历史的交易市场进行翻新，并给与了一个新的定位：即华南地区最大的花卉集散地。

可见，直到2016年，岭南花卉市场都没有搬迁出让土地的计划。