图片来源:海洛创意
文|韩素云
几天前太子湾·湾玺的热销,终于冲刷掉了疫情给深圳楼市带来的“唱衰”言论。
事实上,深圳楼市或许从未颓靡过。
据国家统计局1月数据,深圳新房销售价格环比上涨0.5%,二手住宅销售价格环比上涨0.7%;2月,虽无新房销售,但据深圳中原研究院数据,二手均价小幅上涨1.58%,达到5.85万元/平方米。
甚至,最近还有自媒体曝出西乡已有小区的二手房价快冲上10万元/平方米了。
可见,疫情并未影响人们对深圳经济的信心。
但刚需购房者也无需气馁,在“稳”字当头的政策下,房子终归是用来住的,诸如湾玺这样动则千万的豪宅,只是少数土豪的狂欢,而更多的楼盘依然是以刚需人群为主要顾客。
今天,界面楼谈为刚需置业者们介绍两个分别位于东、西部的“3字头”楼盘,看看大家更青睐哪一个。
万科星城
地址:宝安区上星南路与上星路交汇处
均价:3.9万元/平方米
户型:28-56平方米公寓
房源数量:394套
装修:毛坯
片区均价:5万元/平方米
疫情影响尚未退去,深圳年后备案的项目仅万科星城一个,加上“3字头”的价格,让项目最近颇为火热。
万科星城位于宝安区新桥街道,占地面积12.2万平方米,总建面90万平方米,包含14.4万平方米商业配套、48班九年制学校和18班幼儿园。
项目主推394套公寓,户型为28-56平方米公寓,备案价格3.9万元/平方米,单价区间为3.5-4.43万元/平方米,即总价在95-250万元左右。
不得不说,这个价位在沙井仍属于较低的价格。根据链家信息,沙井如今的二手房均价在5万元/平方米左右,万科星城周边价格也在4.5万元/平方米以上。
事实上,早在2018年,万科星城就曾推出过3337套住宅,均价4.39万元/平方米(不含装修费),在开盘15分钟内就已售出1850套,非常抢手。
受欢迎的原因,在一定程度上是由于沙井空地较少,大型新盘较为少见,而万科星城拥有商业和教育配套,因此更具吸引力。
不过,公寓和住宅终究有些不同。
项目此次推出的公寓最大面积不过56平方米,对家庭式住户而言,居住面积过于狭小。或因如此,万科星城宣传语也侧重投资,而非居住。
从周边配套来看,万科星城的交通配套一般。项目并不靠近大型道路,距离最近有广深高速和宝安大道,自驾条件尚可。
公共交通方面,目前距离最近的地铁站为11号线马鞍山站,但步行距离超过2公里,基本享受不到地铁便利。
项目附近有新桥市民广场、天虹商场和形色购物广场等配套,步行距离在15分钟左右。而项目西侧有工业区,属于旧改范围,短期内周边居住氛围或欠佳。
方直仓谷府
地址:坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧
均价:暂无
户型:81-130平方米三-四房住宅
房源数量:401套
装修:精装修
片区均价:3.5万元/平方米
方直仓谷府位于坪山区马峦街道,比亚迪公司附近,属于坪山中心区周边。项目占地5.8万平方米,总建面36万平方米,含2万平方米底商、9班制幼儿园。
此次入市的是81-130平方米的住宅401套,精装交付,容积率3.85,车位640个。
虽然目前项目仍未备案,无法得知具体价格,但片区均价3.5万元/平方米,且周边有心海城、深业东城等项目,均价都在3.5万元/平方米左右,相信项目价格不会相差太大。
由于并非坪山中心,方直仓谷府周边的工厂、自建房较多,商业配套和休闲设施较少,缺乏居住氛围。
不过,目前片区处于规划发展地带,随着“深圳东部中心城市新客厅”燕子湖片区的发展建设,以及周边旧改项目落地,周边未来面貌将有所改善。
交通方面,项目距离在建的16号线江岭站800米左右距离,步行时间约10分钟,待地铁建成后,前往坪山高铁站,或直接往返关内,都将更为便利。
自驾方面,项目靠近东纵路,可快速驶入坪山大道和深汕路,通往罗湖、龙岗等方向。
此外,项目属于坪山第二小学学区内,另将建设36班九年制的沙壆学校以及市第十八高级中学、龙翔学校等。
方直仓谷府的开发商为广东方直集团,公司成立于1998年,是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。方直集团在广州、惠州、江门等珠三角多地均有住宅项目,仓谷府为其在深圳的第一个项目。
部分资料来源:咚咚找房
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