深圳8万套人才房，豪宅区也不到5万/㎡！（最全申购攻略）

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　　知识就是力量，人才就能半价。

　　是时候认真思考下，我只是人，还是人才了。毕竟，人才是可以半价入住豪宅区的，10万+的那种。

　　昨日，深圳市人才安居集团及其子公司以34.86亿壕取三宗宅地，全部用于建设可售型人才房。

　　以尖岗山地块为例，人才房建成后最高售价≤4.5万/㎡，而周边二手房均价约9.4万/㎡，最高已16万/㎡。

　　但只要你是符合条件的深圳人才，就能45折入住均价10万+的半山豪宅区。

　　昨天推文之后，有不少网友就在群里问，什么样的人可以申请人才房，你看我像不像人才？

　　深圳官方文件透露，截至2020年底，人才住房将筹集不少于8万套。@深圳买房计划 为此梳理了深圳人才的定义、人才房的申请条件、流转条件、申请渠道攻略，建议人才收藏。

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　　“一套都不能少”

　　“十三五”期间深圳将筹集42万套各类住房

　　“一套都不能少”，2019年10月25日，市委市政府对市民群众的郑重承诺。

　　据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》透露，“十三五”期间，深圳规划建设筹集42万套各类住房。

　　供应分配比例上，市场商品住房占住房供应总量的40%左右；人才住房占20%左右，安居型商品房占20%左右；公共租赁住房占20%左右。按照人才房供应比例20%计算，截至2020年底，人才住房将筹集不少于8万套。

　　截止目前，据深圳市住建部门有关数据显示，全市已建设筹集各类住房31万套。

　　主要通过以下方式建设筹集：

1、新供应用地建设； 2、棚户区改造、已批未建用地、未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、社会存量用地、征地返还用地等建设； 3、招标、拍卖、挂牌用地配建，城市更新配建； 4、轨道车辆段和停车场等城市基础设施和公共配套设施综合开发建设； 5、社会存量住房租购； 6、临深片区城际合作建设。

　　价格方面，人才住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成。 位于原特区内的人才住房售价处于4-5万元/㎡区间，最高售价原则上不超过5万元/㎡。

　　比如昨日出让的尖岗山地块，最高销售单价不高于45000元/㎡。但周边二手房均价已达到9.4万/㎡，平层、联排、独栋价格差距较大。片区三大项目曦城、九号公馆、名镌，公寓约7.7万/㎡，平层约10万/㎡，别墅11-16万/㎡。泰禾院子、越秀尖岗山项目在建中。

　　位于原特区外的人才住房则比原特区内人才住房价格较低，普遍处于2-3万元/㎡区间，最高售价原则上不超过4万元/㎡。

　　02

　　如何申请人才房？

　　据《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见》显示，人才住房面向符合条件的人才供应，可租可售，建筑面积以小于 90 ㎡为主，租金、售价分别为同地段市场商品住房租金、售价的 60%左右。

　　1、深圳式“人才”长啥样？

　　在如何申请人才房之前，我们需要知道人才的定义。

　　根据《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》显示，可以划分为3类：

（1）具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）； （2）属于符合我市产业发展需要的技师（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员）； （3）经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。

　　2、人才房租/购需要满足什么条件？

　　人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。

　　目前人才住房分配方式有两种：面向个人配租配售、面向用人单位配租。具体申请条件如下：

　　◎申请租人才房

　　1）具有本市户籍或居住证。申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出申请，申请人为单身的，应当年满18周岁；

　　2）本市正常缴纳社会保险；

　　3）无自有住房；

　　4）未在本市享受过购房优惠政策。

　　◎申请购买人才房

　　1）具有本市户籍，申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出申请，申请人为单身的，应当年满35周岁。

　　2）参加本市社会保险累计缴费10年以上。

　　3）无自有住房，5年内未转让过或者因离婚分割过自有住房。

　　4）未在本市享受过购房优惠政策。

　　◎用人单位申请配租

　　由用人单位提出申请，再由用人单位安排给符合条件的职工入住。

　　1）辖区金融、高科技、文化、新兴产业等重点领域的企业及其他组织；

　　2）辖区人民政府认为需要重点支持的企业及其他组织；

　　3）区级机关事业单位。

　　申请政府网站或者主管部门网站发布人才住房配租（售）通告。符合条件的人才按照配租（售）通告的要求提出租购申请。

　　目前人才住房共有6种套型面积，分别为35㎡、65㎡、80㎡、100㎡、120㎡、150㎡。

　　对于租（购）的面积上，单身人才、两人家庭配租建筑面积35㎡左右；三人家庭配租建筑面积70㎡左右；四人及以上家庭配租建筑面积90㎡左右。人才住房配售建筑面积标准以不超过90㎡为主。

　　需要注意的是，家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数来确定。申请人自愿租购低于其家庭人口数对应建筑面积标准住房的，低于建筑面积标准的部分不予补偿。

　　▲长圳公共住房项目

　　3、在哪里申请？

　　人才住房面向个人配租（售），实行按批次租购的方式，具体程序如下：

1）政府网站或主管部门网站发布人才住房配租（售）通告； 2）符合条件的人才按照配租（售）通告的要求提出租购申请； 3）采取抽签、摇号、综合评分等方式，确定一定比例的申请人； 4）入围申请人按照确定的排序自主选房； 5）选定住房后在规定时间内签订合同； 6）产权单位协助购买人才住房的申请人办理不动产权证书。

　　要注意的是，申请人放弃选房或者未在规定时间内签订合同，累计2次的，5年内不得申请租购人才住房。

　　4、申请到的人才房能不能上市交易？

　　那么申请到的人才住房能上市交易吗？ 《意见》提出，“建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度”，即出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

　　比如，在封闭流转期间，自身需要购买商品房或其他原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府回购。

　　若想要获得完整的产权进入市场交易，则购房人签订自购房合同之日起累计在深圳缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，向政府缴纳一定比例的增值收益后可以进入市场交易。

　　增值收益公式如下：应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×（1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限）-相关费用

　　简而言之，自身非高端人才，但想申请租住人才房，可进入重点扶持的企业，由企业提出申请。如果你上述两种条件都不符合，政府也并没有放弃你，比如安居型商品房和公共租赁住房，具体申请条件@深圳买房计划将另辟一篇细说。

　　03

　　深圳新建保障住房项目有哪些？

　　据2月21日深圳市发展改革委员会发布《深圳市2020年重大项目计划》显示，共涉及487个重点项目 （具体项目详情戳） ，其中，人才及保障性住房共有13个项目：

　　▲香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目

　　1、莲花街道香蜜二村旧住宅区（棚户区）改造项目

　　2、宝城38、39区新乐花园棚户区改造项目

　　3、长圳车辆段保障性安居工程二期项目

　　4、机场地块DU09-69人才住房项目

　　5、长圳安居工程及其附属工程项目

　　6、人才安居中芯国际11-2地块项目

　　7、石岩（福田）保障性住房项目

　　8、人才安居老坑01-21地块项目

　　9、八卦岭宿舍区改造项目

　　10、光明光侨路保障房

　　11、坪山竹坑保障房

　　12、安居尚龙苑

　　13、安居瑞龙苑

　　以及昨日拍卖的三宗可售型人才房地块。

　　长圳项目

　　长圳项目属于深圳在建规模最大的公共住房项目，于2019年6月正式动工建设，总建筑面积109.78万㎡，容积率5.78。其中，住宅建筑面积76万㎡，商业建筑面积6.5万㎡，公共配套设施3.2万㎡。

　　将建设24栋公共住房塔楼和3所幼儿园，以及商业、公交站、社区配套等。未来可提供住房9672套，计划2021年竣工交付。

　　中华自行车厂大型安居社区项目

　　位于龙华区民治街道工业路与梅龙路交接路口，建筑面积 40 万㎡，拟建公共住房 3800 套，2019 年 12 月开工建设，每㎡最高售价 3.5 万。

　　互动征集

　　电视剧《安家》里中介18般销售套路，

　　有没有你似曾相识的买房/卖房/租房经历?

　　欢迎评论区吐槽

　　资料来源：

　　[1]深圳市住建局.(2019.04).《深圳市人才住房建设和管理办法》（征求意见稿）

　　[2]深圳市住建局.(2019.06).《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿）

　　[3]深圳市住建局.(2018.08).《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》