广东发布2020年全省城乡低保最低标准

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第7周)

• 上周无项目获批，无项目开盘。

• 上周新房住宅共成交99套，环比上升10%；面积共计10052平，环比上升22.9%。

• 本周经理人指数为48.84%；上周深圳中原报价指数录得99.65%。

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宏 观 点 评

NEWS黄奇帆：建议取消企业住房公积金制度 可降企业及职工12%成本

[黄奇帆：建议取消企业住房公积金制度 可降企业及职工12%成本]

• 2月11日，清华产业转型顾问委员会主席黄奇帆发布了一篇《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》的文章，文章提及制造业复工、复产要解决的三个问题及四条对策。黄奇帆称，建议加快以下改革，包括尽快落实农民工在城市落户的有关政策，快速解决制造业用工短缺问题、取消企业住房公积金制度、出台政策鼓励企业实行年金制度及设法降低物流成本。

[广东发布2020年全省城乡低保最低标准]

• 广东省民政厅印发《2020年全省城乡低保最低标准》，其中，广州、深圳等一类地区城乡低保最低标准为1050元/人·月，珠海、佛山、东莞、中山等二类地区为934元/人·月，惠州、江门（不含台山、开平、恩平市）、肇庆（不含所辖县）等三类地区为824元/人·月，汕头、韶关等四类地区城镇为772元/人·月、农村为532元/人·月。从2020年1月1日实施。

[广东就疫情防控作出特别决定!将授权县级以上处置权限]

• 2月11日上午，省十三届人大常委会举行第十八次会议，审议通过《广东省人民代表大会常务委员会关于依法防控新型冠状病毒肺炎疫情切实保障人民群众生命健康安全的决定》，该决定于今日起施行，将为打好疫情防控阻击战提供应急、及时、有效的法治支撑。决定授权县级以上人民政府，根据疫情防控需要，可以在医疗卫生、防疫管理、隔离观察、道口管理、交通运输、社区管理、市场管理、场所管理、生产经营、劳动保障、市容环境、野生动物管理等12个方面，规定临时性应急行政管理措施进行处置，从而赋予政府在防控特殊时期及时采取有效有力措施。

[全国三城深夜“救市”，帮助房企促成交易]

• 2月12日晚间，深圳、无锡、西安出台新政救市，从公积金政策放宽、放松预售条件，到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交。其中，深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后，再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策，包括：明确其可申请延长公贷期限；放宽公贷申请缴存条件；逾期还贷不影响个人征信；延长购房提取票据有效期。

[深圳5月起禁止围填海，全面推进海洋中心城市建设广东发布2020年全省城乡低保最低标准]

• 2月12日，深圳市规划和自然局公众号发布信息，为加强对海域自然资源资产的保护，近日深圳市人大常委会表决通过《深圳经济特区海域使用管理条例》，自2020年5月1日起施行，条例明确提出全面推进深圳全球海洋中心城市建设，优化海域空间布局。并指出禁止任何单位和个人破坏或者私自占用沙滩、红树林、珊瑚礁；禁止在沙滩、红树林和珊瑚礁生长区域建设毁坏沙滩、红树林和珊瑚礁生态系统的海岸工程。除国家批准建设的重大项目外，全面禁止围填海。规定所有审批使用海域目录外的用海项目应当依法采取招标、拍卖、挂牌方式出让海域使用权。

因疫情对楼市的持续负面影响，在短短数十天内，已经十多个城市出台调控政策，缓解房企资金压力，促成交易。目前政策大多指向金融端，从公积金政策放宽、延期缴纳税款等措施对房企进行帮扶，尚未涉及到“限购、限贷、限售”等层面实质性的宽松。预计未来，会有更多城市“因城施策”，结合楼市实际情况，逐步推出不同的利好政策。2

土 地 成 交

上周无土地成交。

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批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周无项目开盘

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一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交99套，环比↑10%；面积共计10052平，环比↑22.9%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（02.10-02.16）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交209套，环比↑151.81%；成交面积18665平，环比↑164.08%；

上周二手住宅成交均价为62566元/平。

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一 二 手 月 度 走 势

截止2月16日，深圳全市一手住宅成交189套，二手住宅成交292套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交59套，面积为2938平，上上周无成交。

上周仅华润前海大厦T2栋写字楼一个项目网签，一手办公成交223套，面积为45762平，上上周仅1套成交。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交6套，面积为337平，套数环比不变，面积环比↓10.4%。

连续三周无二手办公成交。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为48.84%。

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报 价 指 数

2020年第7周深圳中原报价指数录得99.65%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从报价变动的区间来看，上周业主报价无明显变化，上周二手住宅报价稳定在-1%~1%的盘源占比为99.4%。

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交99套，环比上升10%；面积共计10052平，环比上升22.9%。根据市场监测，上周无项目获批，无项目入市。疫情仍然持续，虽然复工企业越来越多，但房地产行业开盘、带看仍受比较大影响，成交继续低迷。

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