2020年，要“赶紧卖房”还是“咬牙买房”？马云、王石观点一致

很多人说，关注房价涨跌的人都是炒房者。

这句话有几分道理？从理论层面而言，是对的，不少房地产专家认为“刚需购房者买房时，根本不需要考虑房价问题。”道理很简单，因为不管房价涨跌，都需要买房自住，既然早晚需要买房，那么房价涨跌与自己又有何关系呢？在专家们的眼中，只有炒房人才具有关注房价涨跌的资格。

但实际上，房价涨跌给刚需购房者带来的影响比炒房人更大。举个简单的例子：

• 刚需购房者A买了一套房子，总价200万元；

• 炒房者B也购置一套房子，总价格200万元。

在2年之后，由于房价下跌，A和B的房子都出现了贬值情况，A的房子贬值40万元，只剩下160万元，B的房子也同样只剩下160万元。谁的影响更大？肯定是刚需买房者，因为他们按月偿还银行房贷，用了家庭30%-60%的月收入来支撑一套房子，下跌40万元是很大的家庭资产缩水。

但是反观炒房者呢？他们用全款买房，并且早已经有了自己居住的地方，手中的房子不止一套，这套房子占据家庭财产比例微不足道，所以即便是有所贬值，也没啥大问题。西南财大研究数据发现，我国普通刚需家庭房产占家庭总资产60%-70%的份额，从这个角度来说，刚需更应该关注房价问题。

20多年以来，百姓生活水平越来越高，同时钱包越来越鼓，但是能让一般人接受并且风险性为零的投资渠道微乎其微，随着M2增速持续高于GDP增速，钱存在银行越来越没有保值性了，10几年的实践证明，买房才是唯一保值增值的做法，并且不需要多少专业知识和技巧。

进入2020年，一件事影响了楼市的发展进度，在房地产企业房子销售不掉的同时，购房者们也面临着2个选择：该买房还是暂停买房。调研数据发现，当下有超过80%的人准备延期自己的买房计划，有大约20%-30%的人表示自己在2020年取消了买房打算，不知道房价涨跌的情况下，不清楚该不该买房，所以暂缓。那么，2020年，要“赶紧卖房”还是“咬牙买房”？马云、王石观点一致。

马云有诸多预言都一一实现，例如他曾说让大家没有难做的生意，虽然电商颠覆了线下实体店，但是也为实体店创造出了更广阔的一片销售天地；再例如改变银行，通过一系列高科技手段，倒逼银行做出了巨大的改变，连跨行手续费都省了。

在买房这件事儿上，马云也给出了自己的观点，他认为几年之后房价如葱，暗示大家不要急着购房，在一次内部员工信中，马云直言不讳，十几年前我支持大家买房的，但是现在年轻人更应该学会租房度日。

与马云有一致性观点的，是另一位房地产企业家王石，根据每日经济新闻消息，王石在接受一次采访中表达出了自己的购房观点，他说“我到深圳之后开始创业，成为了最大的房地产商，前后一共出售转让过3次房子，基本上都是出售掉前一套然后购置后一套。对于年轻人来说，完全不要着急买房子。”

为啥王石不建议年轻人急着买房呢？他给出了理由，现在的房子过剩，将来你并不缺房子住，如果你没有房子，但是你的父母或者岳父母都有房子的，所以不存在缺房子情况。更何况现在房子是过剩的，房子容易固定，但是社会是移动性的。

可以看出，对于该“趁早卖房”还是“尽快买房”的问题，他们的意见一致，都不建议大家买房子。曹德旺其实也有类似看法，建议租房居住，不要把自己打工挣的钱扔给了银行，这是一笔不划算的生意。

当然了，也有很多房地产专家建议尽快卖掉房子，随着房住不炒的持续推进，住房市场越来越规范了，特别是房地产税、房东税、空置税信号越来越近，如果房子过多的话，未来可能增加持有成本，所以见好就收、趁机卖掉一些多余房产，不失为一个明智之选。

对于2020年，到底是应该把房子赶快卖掉、还是赶紧买房，你怎么看待？

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