一个项目卖了近120亿，2019地产商深圳销售额TOP10

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文｜黎珏伶

2019年深圳地产商的销售业绩排行榜重新洗牌了。

1月2日，深圳房地产信息网公布了2019年全年开发商成交金额排行榜，万科地产凭借约256.07亿元的成交金额，斩获全年全市开发商成交金额冠军。

华侨城地产、华润置地分别以约195.84亿元、172.09亿元的成交金额位列亚军、季军。

去年同一份榜单中，万科地产排在第二名，华侨城地产排在第七名，华润置地是第一名。

今年进入深圳销售业绩前10名的，依次还有佳兆业地产（164.23亿元）、新锦安实业（119.09亿元）、招商地产（97.04亿元）、勤诚达地产（91.84亿元）、龙光地产（76.43亿元）、深业集团（74.78亿元）和华强永兴投资（68.08亿元）。

新锦安实业和华强永兴投资是此次榜单的“新面孔”，他们都有一个共同特点，就是只靠着一个项目成功挤进前10名。

新锦安实业手握宝安的新锦安海纳公馆项目，靠一个项目实现销售额近120亿元。华强永兴投资开发了沙井华强城，同样靠一个项目实现约68亿元的销售额。

易居克而瑞深圳区域目前尚未发布全年房企销售排行榜，在《深圳2019年1-11月房企流量销售TOP20》中，同样是万科地产、华侨城、华润置地夺得前三名。微妙的是，华侨城前11个月的销售金额为260.88亿元，与深圳房地产信息网统计的195.84亿元相差了近65亿元。

从成交量来看，根据深圳房地产信息网的监测，万科地产全年共销售4676套房源，合计约46.25万平方米，高居榜首。

第二名是佳兆业地产，一共成交5382套、约35.90万平方米。华侨城地产以988套、约21.84万平方米位居第三。

得益于开发天汇城项目，去年并没有进入榜单的天荣盛地产排到了第七名。招商蛇口、华侨城合资组建的招华会展也凭借会展湾南岸一个项目，跻身第九名。

细究这两份榜单可以发现，深圳一个卖得好的项目就能帮地产商吸金不少。对于地产商而言，深圳依然是无法割舍的“聚宝盆”。

万科地产

“万科每天晚上9点收到当天的销售数据，10点每个老总报告当天的销售情况，通常业务顺利的时候就不会急着打开看，现在通常会10点左右马上看。”

9月23日在万科2019年度南方区域媒体交流会上，万科董事会主席郁亮表示，在相对压力大的情况下，万科反而对行业比以前相对谨慎乐观。2017年9月份喊出“活下去”，无非是万科给自己提个醒。

今年，“谨慎乐观”而又强调收敛聚焦的万科，依然稳坐前三。

根据克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，万科今年录得操盘金额为6249亿元，排名第二；操盘面积4022.6万平方米，排名第三；全口径金额6312.1亿元，排名第二。

在总部深圳，万科主要有万科星城、万科瑧湾汇、深国际万科和风轩、深国际万科和雅轩等项目，涵盖住宅、商业、公寓等产品。

其中，万科星城以2324套、约22.77万平方米的成绩，取得深圳全年楼盘成交量冠军，市场参考价4.4万元/平方米，总成交金额约98.92亿元。

深国际万科和风轩（深国际万科悦城）去年一共销售1343套，面积约12.44万平方米，市场参考价6.6万元/平方米，总成交金额达80.10亿元。

万科在深圳还有数十个城市更新项目，如宝安区渔业新村城市更新项目、南山能源工业小区城市更新项目、坂田世畅自行车厂旧改、福田杜邦厂区旧改等。

7月31日，沉寂6年多的万科南苑新村城市更新项目公布专项规划（草案）；9月29日，《福田区华富街道三星工业区城市更新单元计划》（草案）也出炉，申报主体为深圳三星视界有限公司，规划容积高达近90万平方米，背后实控人正是万科。

值得一提的是，去年5月7日，万科宣布，孙嘉接任南方区域事业集团首席执行官，原南方区域事业集团首席执行官张纪文，出任集团梅沙教育事业部首席执行官。

华侨城地产

凭借华侨城创想大厦、香山美墅、新天鹅堡三期、海府生态大厦、红山6979（50%）等项目，华侨城地产过去一年在深圳颇有收成。

5月初，位于华侨城片区的新天鹅堡三期获批预售，推出1110套117-123平方米3房住宅，均价12.5万元/平方米。

深圳房地产信息网统计数据显示，2019年，新天鹅堡三期实现约51.78亿元销售额，在全市楼盘成交金额排行榜排名第十。

位于宝安中心区的海府生态大厦（海府一号），是华侨城欢乐港湾项目的唯一可售性物业，总建面约8.8万平方米，由7栋写字楼组成。

该项目同样在5月开盘，均价9.6万元/平方米。12月20日，据媒体报道，海府生态大厦整售了一栋写字楼，总成交价10亿元。

除此以外，华侨城在深圳还有布吉老街旧改、龙胜旧村等城市更新项目。

克而瑞研究中心统计数据显示，2019年华侨城录得操盘金额636.3亿元，在房企销售排行榜排名第45；操盘面积203.6万平方米，排名第79。

华润置地

华润置地今年在深圳也频频推出多个项目。2月22日，豪宅项目华润深圳湾瑞府率先入市，启动线上开盘，推出146套公寓，建面约228-583平方米，均价约15.8万元/平方米。

据网友爆料，截至当天10：12，已卖出约75套，400平方米的D户型秒光，该户型一套总价在8800万元左右。

3月28日和12月19日，华润前海大厦两次获批预售，推出办公类产品，均价约8.45万元/平方米。刚刚过去的12月30日，网友爆料，中信集团旗下中信保诚人寿购买了华润前海大厦T2栋整栋写字楼，总建面9.6万平米，总价80亿元左右。

在规划利好以及两次土拍推高光明价格的情况下，华润置地在光明的住宅项目华润公园九里花园一经推出就备受购房者青睐，30分钟卖了330套房。

该项目位于光明区马田街道，距离6号线薯田埔站约1公里，户型建面约93-128平方米，均价约4.84万元/平方米。

华润置地在深圳还有一个“巨无霸”旧改项目——湖贝城市更新统筹片区项目（一期）。湖贝项目位于罗湖核心地段，规划总建筑面积220万平方米，包含一座高度为500米的湖贝地标塔楼，是全市仅有的两个统筹片区之一。

据克而瑞研究中心统计数据，2019年华润置地录得操盘金额2028.0亿元，行业内排名第10；操盘面积1105.1万平方米，排名第18。

佳兆业地产

佳兆业于1999年在深圳做旧改起家，有着“旧改之王”的称号。

除了在上半年推出佳兆业E立方、佳兆业盐田城市广场一期外，佳兆业的项目主要集中在2019年下半年推出，包括平湖佳兆业广场、佳兆业未来城二期公寓、佳兆业盐田城市广场二期、平湖佳兆业广场三期、佳兆业新世界大厦等。

根据克而瑞研究中心统计数据，2019年佳兆业实现操盘金额963.9亿元，排名第29；操盘面积611.3万平方米，排名第32。

新锦安实业

新锦安实业发展（深圳）有限公司成立于1995年8月，天眼查信息显示，公司由香港锦安发展有限公司持股90.01%，深圳市天海恒投资管理有限公司持股9.99%。

根据公开资料，新锦安实业在深圳先后建设了香丽大厦、新锦安雅园一二三期、和谐家园等项目。

6月3日，新锦安海纳公馆获批预售，共1889套房源，均价近9万元/平方米，开盘首日去化近四成。7月和8月，该项目连续两个月夺得深圳市龙虎榜量价双冠军。

在全市成交量排行榜上，新锦安海纳公馆最终以1438套、13.45万平方米排在第六名。