对于我国房地产的走势，在年初的时候我就做出过个人的判断，基本上就是整体走稳，各个城市楼市分化开始，不同城市楼市走势情况也会不同。借此机会再次谈谈对于房地产走势的几点观察。

我国房地产走势总体还是要以稳为主，不同城市出现不同变化情况

楼市调控

第一、二线和三线城市新房和二手房价格同比还是上涨，但是明显回落。根据国家统计局刚公布的8月份商品住宅销售价格变动情况来看，整体的情况是一二线城市新房和二手房价格同比上涨基本稳定。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.9%和5.5%；35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨9.0%，二手住宅销售价格同比上涨5.8%；相比于7月份的数据来看，8月份价格回落已经是事实。过去经常讲的“金九银十”2019年应该不会出现。尤其是对于二线城市的房地产调控下，如今新房价格仍然保持了9.9%的高增速，不得不说调控还得继续。局地楼市“小阳春”的背后，难以掩盖房地产市场整体下行的尴尬

第二、相比于二线城市的正常回落（严格调控）来说，三四线城市的房产始终让人担忧。可以说如今多数三四线城市房价持续上涨的动力还是跟棚改和城市改造分不开，哪怕是有些区域副中心的三线城市也是借助了政策这波风。无论是哪种情况来看，三四线城市的房价上涨都没有持久的动力，而且大家可以清楚的感觉到三四线城市房价上涨也就是从2016年之后的事情。相比于二线城市人口的持续流入和产业、资源、政策等聚集来说，三四线城市能否抓住政策这波风实现产业和人口的双赢值得怀疑。

楼市

最先扛不住风险的肯定是小城市，这点毋庸置疑

就像2019年出现的烂尾和“白菜价”房产一样，基本上集中爆发的都是在小城市（三四线以下），未来随着政策的持续调控和对于房地产“银根”的持续收紧，可以说率先受不了的肯定是以三四线城市为主要市场的中小开发商们。这里需要提醒大家的是，购房肯定要选择五证齐全的，小城市尽量选择现房（必须有房产证），否则宁可不买或者去大城市购房。几点愚见：

第一、房产投资期早已经过去了，如今的二手房市场已经供过于求，大家都在熬。对于大城市来说好歹房产出租不愁，哪怕是租金低点也能有点收入；但是对于三四线城市来说，房租低的可怜，甚至很多房屋真的是空置。介于这样的市场情况，未来小城市的二手房市场肯定会率先出问题，甚至因为本身房地产市场风险过高的原因，出现新房和二手房价格倒挂的情况也是稀松平常。可以说，今天三四线城市房价上涨的火热未来肯定要为此付出代价的。

小城市

第二、我国房地产业国民经济支柱的地位早晚是要退出的，只是先后的问题。可以说如今我国多数的城市都处于产业转型过程中，尤其是对于二线和新一线城市来说，虽然这些城市中有不少对于土地财政的依赖度还是比较高，但是相信只是暂时情况。据我的观察来看，不少城市的产业转型都瞄准了先进装备制造、高新技术产业和人工智能、大数据等，目前来看已经初具规模。相信5年左右的时间不少城市的产业就会成型，这个时候对于土地财政的依赖度肯定会降低。

综上，因为我国城市和经济发展的不均衡自然会导致城镇化发展的程度不一样，自然经历的时间长短也就不一样。可以预见的是二线及以上城市未来对于房地产的依赖度会降低不少，三四线城市未来或许会成为调控的重点，但是这些城市经得起折腾吗？我存在疑虑。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。