江门12月报：楼市库存面临上涨压力，一二手市场现反差

12月江门楼市大事记

1、万达3.41亿摘江海靓地，江门迎第四个万达广场

12月9日江海再迎土拍，万达集团如约而至，以总价34110万元，折合楼面价1539元/㎡，底价摘得位于江海金瓯路靓地。

2、2020年1月起，江门二手房纯公积金贷款评估取消

江门市住房公积金管理中心发布《江门市住房公积金管理中心关于取消部分提取和贷款申请材料的公告》，明确取消住房公积金贷款业务中纯公积金贷款的二手房评估报告和《江门市住房公积金提取申请表》。

一手住宅：年末供应小高峰，成交遇冷下降

一、一手住宅供销及去化情况

据乐有家研究中心监测数据显示，12月江门新增一手住宅预售7354套，环比上涨20.7%；预售面积80.27万㎡，环比上涨16.2%。12月供应再度上涨，去化周期也继续攀升至13.1个月。

二、一手住宅网签量价情况

1、全市网签

据乐有家研究中心监测数据显示，12月江门一手住宅网签3991套，环比下跌9.0%，同比下跌18.5%；全市网签均价方面，12月为8094元/㎡，环比上涨1.3%。

2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示，2019年12月江门各市区中，蓬江区网签554套，环比下跌11.1%；江海区网签410套，环比上涨16.5%；新会区网签503套，环比上涨5.9%；外围四市中仅恩平市网签上涨，共网签615套，环比上涨15.0%，在全市占比15.4%。

二手住宅：市场转冷，新会网签不足百套

一、二手住宅网签量价情况

1、全市网签

据乐有家研究中心监测数据显示，12月全市二手住宅网签2117套，环比下跌7.1%，同比下跌18.9%。

2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示，2019年12月蓬江区二手住宅网签679套，环比微跌0.1%，占全市二手房成交近三分之一；江海区网签257套，环比上涨17.4%；新会区网签50套，环比下跌82.3%。同比去年，恩平市二手房网签上涨超三倍。

二、二手住宅挂牌情况

据乐有家研究中心监测数据显示，截止2019年12月31日江门全市二手住宅挂牌均价9658元/㎡，环比持平。