返乡置业,样板间套路知多少!

眼看就要春节了！北上广深的Mary、Vivian和David即将回老家，马上要变回翠花、大妮和二狗子啦！

在大城市漂泊了一年，回到家一看“诶，竟然有我买得起的房子！”欣喜之下掏腰包的人不占少数。

根据调查，近六成人群有返乡置业的意愿，包括回老家或者在老家省会买房；近四成的人群希望在工作的城市买房。

所以返乡置业是有一定的群众基础的，而且也确实有一定规模的市场，并且基于某种程度的家乡情结，加上面对打拼所在城市的高房价，动辄百万上千万的天文数字，因此，有人觉得回乡置业，以一线城市的收入水平在家乡买房，不仅满足了自己“安居”的心理需求，也是一种“套利”。

但面对如此高涨的春节返乡置业热潮，购房者还需保持冷静理智的心态去认真选房，毕竟钱不是大风刮来的。

而选房最重要的一个环节就是销售带你去看样板间了，样板房许多购房者都看过，设计自然是无话可说美轮美奂，整体氛围到位，家具选择华丽、房子布置大气。但很多人会发现买来之后的房子为什么和样板间差别这么大？

因为很多开发商总是在样板房上花一些小心思、小伎俩来误导买房者。为了避免更多的人重蹈覆辙，下面就从几个方面说一下样板房普遍存在的，让大家难以发现的一些套路。

秘法一：挖空心思给样板间增色

为了吸引大量的消费者，开发商在装修样板间的时候，通常会使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都是优于国内产品的。与此同时，设计师还会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸和颜色等与房屋整体的色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。

秘法二：放大样板间空间

样板间空间被放大？一般就是非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃的话，这就大大增加了空间的宽阔度，来强化室内的整体效果。在这种情况下，样板间会显得比同样大小的房屋使用面积要大一些，也更为漂亮一些。除此之外，一些开发商为了让样板间看上去更加宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上的扩大，高度上也会增加。

秘法三：家具缩水还不放家电

如家具尺寸，样板间里面摆放的家具大多是根据样板间的房间尺寸特制的，其尺寸是偏小的，所以购房者自己购买好家具放进房子的时候就会感觉房间变得狭小。

样板间一般还不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞一些。

建议：购房者在看样板间时还是最好用米尺量一下样板与所购房子的面积是否相同，也可以用房间内地砖数量来折算一下房屋的面积。样板间里摆放的家具，有的是根据房间尺寸特制的，尺寸相对偏小，所以购房者将自己购买的家具放置后会才发现原本觉得合适的位置家具根本放不下。

秘法四：没有管线、房门占据空间

一些细心的购房者在参观样板间时，会发现许多样板间里是“没有门”的。这在无形中也给样板间省了下不少面积，扩大了室内空间面积。特别是在卫生间面积狭小的情况下，一旦装了门就会让购房者看出门与马桶间距离的不人性化。

同时，开发商基本也不会设置上下水管道、管线等物品。因为这些都是占空间、影响视觉的东西。所以在参观样板间时，要了解管线的安装位置，会占用哪部分的空间。

最后小编要告诉大家，买房时要慎重，看房时要仔细。尤其在看样板间时还是要仔细考量比较，真正做到心中有数，方能买到称心如意的好房。