最近，坂银通道即将开通的消息沸沸扬扬，再次点燃人们对深圳楼市下一个爆发片区的激烈讨论。
虽然受到调控的诸多限制，但深圳每年都会集中爆发几个片区：深圳湾一路飙涨，成为全市房价高地，宝中片区紧跟其后，大多数小区都迈入10万+/平阵营。选对片区的快乐，还没上车的购房者难以想象。
2020年，深圳楼市板块轮动再次加速，下一个爆发点会在哪里，无疑是持币观望的购房者最关心的话题。
复盘那些“一夜暴富”的片区，在掀起新一轮涨幅之前，都曾接连公布利好消息。从大方向的定位规划，到具体的交通、教育、文体等配套，持续加码片区的潜力价值。
新年首日，央行宣布降准，释放8000多亿长期资金，引得人们欢呼“2020年楼市不会太差”。 而现在，筹建6年的坂银通道也宣布即将通行，让深圳人等候多年的中部会诞生下一个爆发片区吗？坂银通道+10号线+学校扩建
5字头的坂田还有多久？
从地铁10号线宣布已具备通车条件，到坂银通道进入最后施工阶段，再到5所公办小学宣布改扩建、公园配套加速建设，进入2020年之后，位于深圳“中心”的坂田片区利好消息格外密集。
回想2019年，持续火热的宝安和光明也是如此集中爆发好消息。新的一年，仍停留在“5字头”的坂田，会成为新的爆发片区吗？
我们不妨从交通、配套和价格等方面，重新考量这片价格洼地。
坂银通道+10号线
补齐坂田最后一块短板
从区位来说，坂田的地理位优势，原本就非常明显。
作为深圳重点发展片区，坂田位于深圳中部组团的福田、龙岗、龙华三区交界处，又是深莞惠的几何中心，被官方定义为深圳市融入“粤港澳大湾区”的重要节点。
但是，此前中心区位优势并没有得到最大限度的利用，“英雄难过梅林关”的乌云也笼罩着坂田，直到坂银通道和地铁10号线的规划落地。
（图源深圳新闻网）
2020年1月1日，央行宣布降准，让专家直呼好彩头前所未有，“2020年楼市不会太差”。而同一天，坂田也夺得了新年的好彩头，深圳地铁10号线宣布已具备通车条件，预计年中开通。
（深圳地铁10号线自福田区福田口岸站，终至龙岗区平湖中心站，途经深圳市福田、龙华新区、龙岗3区，线路全长29.221km。全部共设车站24座，未来可与市轨道交通1、2、3、4、5、7、9、17、18号线形成换乘。图源深圳地铁）
更值得一提的是，就在前一天，坂银通道也宣布进入最后施工阶段，即将开通。这意味着，从坂田到福田，将从1个小时缩短至12分钟。
（图源深圳新闻网）
（图源家在论坛@李大钊）
从大湾区发展的进程和坂田片区的定位来看，交通利好的集中发布并不意外。毕竟，未来坂田需要承担的人口、产业体量将远远超过现在。
尤其是2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后，人口、产业和资金都向大湾区聚集，坂田作为广深科技创新走廊十大核心创新平台之一，又是深莞惠的重要节点，承担着中部崛起的重任，迫切需要尽快打通交通网络体系。
学位扩建+公园配套加速
5字头的坂田不会太久
除了一口气解决交通痛点，进入2020年，坂田片区的其他配套利好也在加速落地。
1月7日，深圳侨报报道，坂田街道不仅推进了4所新建学校，还在筹备 5所公办学校改扩建工程，预计2021年即可交付，届时可增加102个班5100余个学位，加上新建学校可补充4000余个学位，这将极大缓解片区的学位紧缺问题。
（图源龙岗政府在线）
同一天，坂田街道又召开了关于大发埔社区公园的答疑会，这座自2017年就再无下文的社区公园，近期被重新提上日程，预计今年上半年就能开工，年底就可以使用。
（图源龙岗政府在线）
进入2020年仅十余天，坂田片区就接连迎来了4个好消息，从重大交通利好，到学位、公园等配套，可以预见，今年整个片区的环境会有相当明显的变化。
目前，坂田整体均价仍在5字头，与沙井、龙华中心和光明等地处于接近水平，在福田和龙华之间形成价格洼地。相比其他同价位片区，坂田商品房小区明显更集中，整体配套也更成熟。
（图源链家）
承接了福田外溢人口和需求的龙华，已经从“福田后花园”成长为“宇宙中心”，而地理位置更接近，配套更完善的坂田，又同时加码轨道+坂银通道这样的交通强组合，未来有一定的想象空间。
最先崛起的坂田南
2020年几乎“无房可卖”
以布龙路为界线，人们习惯将坂田分为南北两个片区，而最先承接利好的，是已经被纳入坂雪岗科技城的坂田南片区。
相比以高新园区为主的坂田北，定位行政文化生活区的坂田南片区的配套更完善，居住氛围也更浓厚，邻近梅林关口和即将开通的坂银通道，交通优势最明显。
2020年，无疑是坂田即将迎来重大变化的一年。但是，片区目前在售的住宅项目屈指可数，从中原公布的2020年预计入市的住宅项目名单来看，坂田南短期内更是“无房可卖”。
（图源链家新房）
从链家数据来看，目前坂田南片区在售的项目华晖瑞禧，现在已经接近现楼。
从地理位置上来看，项目的交通优势在片区内比较明显。位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处，距离现有地铁5号线坂田站800米，距离预计2002年年中开通的地铁10号线光雅园站，步行约10分钟。
（图源咚咚找房）
除了直达前海、福田的轨道交通，项目还靠近布龙路、坂雪岗大道，可以通过南坪快速、五和大道、梅观路等快速到达深圳其他片区，可以较好的利用坂田的“几何中心”优势。
配套方面，项目处于坂田南居住氛围浓厚的片区，配套成熟，教育资源优势突出。项目北面500米范围有坂田南唯一一所9年一贯制的坂田实验学校，南面还规划了一处教育用地。
（图源深圳实验学校官网）
值得一提的是，作为区域内较为稀缺的高层住宅，华晖瑞禧能享受到独特的景观优势。尤其是建面103-143平户型的楼王单位，因为南北朝向和户型设计，视野极佳。
从效果图和样板间实拍图可以看到，周边以低楼层为主，南面眺望银湖山，高层还可以远眺平安大厦，尤其是143平的大户型单位，清一色的宽景大阳台，视野相当开阔。
而且，项目定位清晰，充分发挥高层建筑的采光、通风优势，几乎都是正南向，南北通透的户型设计，这在深受地块限制的深圳市场还是较为稀缺。
在143平的户型中，除了正南向的超大阳台，主卧空间也是相当开阔，达到了24平米，享受南向银湖山的景观资源。
在寸土寸金的深圳，遍地豪宅价，却很少有真正的豪宅体验。纵观整个深圳，同时拥有便利交通、成熟配套和景观资源的项目并不多。
据悉，项目2020年即可交付，这可能是坂田南爆发这一年里，极少数买房即可交房的项目之一。目前，华晖瑞禧已经低调入市，项目的具体情况，还是建议有兴趣的购房者到实地了解。
以上信息仅为推广，不构成投资买房建议
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