对于关注惠阳南站的人来讲，2019年买房，可能有两个盘，90%的概率都会了解到。一个是星河丹堤，一个是星河荣域。
星河丹堤被熟知，大多数时候是因为华师附属学校，并且经过了近十年的口碑沉淀；
而星河荣域被熟知，更多的时候，则是因为，其距离惠阳南站，够近。
有段日子没有去惠阳给大家跑盘的房价君，趁着中秋节休息的空档儿，看着朋友圈里不断刷新的中秋“喜报”，反正闲着也是闲着，于是屁颠颠的跑去了星河荣域，接下来今天的这篇文章，就和房价君一起来看看这个与惠阳南站，一路之隔的高铁盘吧。
先说一下距离。星河荣域位于惠州市惠阳区，在某房产网站上，项目地址写的是惠州南站旁300米。
但是据当天房价君亲测，这个300米的距离，可能是空中直线距离。
近，确实挺近的。但目前如果从南站前面的爱民路口进去，应该步行至少需要5-8分钟左右的距离。
高铁被当做项目的主要卖点，繁花锦簇（虽然是假花）之下，进入项目的营销中心，与南站高铁路口的乱杂对比，有一种一脚踏进花园，回家了的感觉。
物业的工作人员看起来挺贴心，车子停至停车场的时候，很快就走上来帮忙盖上了遮阳伞，虽然自己的衣服已经湿透。不提后面的体验感如何，在心里还是想给当天值班的物业人员点一个赞。
营销中心，放着一听就让人想冲动的爵士乐。门口站了五六个销售，但房价君进去的时候，愣是一个人都没有理，闲转了两圈后，不得不走向前台问：能给介绍一下项目吗？这才拉了一个工作人员，了解了一下项目的情况。
所处区位
星河荣域位于惠阳政府规划的南站新城区域。根据《惠州市惠阳区淡水南站新城片区（DSNZ）控制性详细规划》，南站新城规划人口规划约26万人，目标发展成为深惠服务业合作示范区，临深生态科技创新产业基地，环大亚湾新区服务中心。围绕一核两轴三区三心的规划结构进行区域布局。其中，一核 为铁岭城市公园，两轴为站前商务发展轴，公共活力发展轴，三区为站前综合发展片区，新城活力营造片区以及新城生态居住片区。三心为新城公共居住中心，新城文化中心以及商务园区中心。
项目概况
星河荣域，星河地产在惠阳投资开发的第三个项目（前两个分别是惠阳星河丹堤，以及白云新城的星河盛世）。
总共分8栋开发，第一批1栋、6栋、7栋，7月份开盘，目前卖完；8栋为回迁房，第二批开盘5栋，目前仅余少量房源，2栋8月与5栋同时开盘，目前在售房源较多。接下来会推出3栋一单元。
从7月开盘至今，这个共规划有1300多户的小区，目前还有3栋、4栋以及5栋有较多货量。
从规划图中看，星河荣域采取的是围合式布局，每一户的景观都能得到较好的保障。但因为其所处位置为南站新城，目前，尚在拆迁过程中，品字楼大户型的景观，有很多户型都是有民房降低景观舒适度的。
户型及样板
星河荣域目前的户型有88平米的小三房，99平米的三房两卫，以及116平米的3+1房。
样板房当天房价君看了两个，分别为99平米的三房两卫以及116平米3+1房。接下来一起看看。
99平米户型是目前主流的三房两厅两卫设计。3米7开间，主卧独立卫生间。主次卧朝南，这个户型每个空间都会有比较好的园林景观。
客餐厅全景，竖厅，是目前市场上主流的三房格局。
景观阳台看出去，泳池景观挺养眼。
主卧也是园景。
户型预算：按照目前16000单价来看，首套房首付三成，大概47.5万，月供20年大概7800元左右。等额本息。
116平米户型，南北通透3+1房。虽然有设计四个房间，但每个房间的空间并不是很大。属于紧凑型的四房设计。景观上，主景观面朝向园林，但有部分卧室，是有民房影响景观的。现场销售解释说，民房的征收工作已完成，接下来会拆迁，但时间究竟是什么时候，目前不得而知。
客餐厅整体布局，3.8米开间，样板房的装修风格，显得空间并不宽敞。
户型预算：按照目前16000单价来看，首套房首付三成，大概55.7万，月供20年大概9218元左右。等额本息。
对比楼盘
目前，能够通过走路前往南站的楼盘，当天房价君看到的有三个：昶园，山语华府，以及星河荣域。
房价君去查了一下安居客的网站，目前，昶园的二手房挂牌价，价格大概为10759元/平米；
山语华府安居客二手房挂牌价大概在10777元/平米左右。
从二手挂牌价来看，目前距离南站步行可达的昶园以及山语华府两个盘，二手房价格较低，但星河荣域新房售价很高，另外，二手房未满三年限售期，税费较高。加上税费后，理论上，南站附近二手房与星河荣域的新房价差对比，还是有比较大的价格差。因此，建议如果是奔着距离去的，也可以对比同区域的二手房。
总体来看，星河荣域在品质感呈现上，还是比较好的。但细节有待完善。
因为主入口是从南站前面的道路进来的，所以，那一条路上的景观很好。但当天，房价君是从项目旁边的山语华府项目过来的。
高高围墙将工程现场严实的围了起来，几乎看不到什么绿化。破破的小道，与进入项目之后的对比，还真的变强烈的。
中秋节期间的销售现场，下午三点左右，大概有五六组客户在咨询。
最后，说一说星河荣域的围合式园林，每一户基本能保障主景观面的景观度。星河的品牌加持等，都是未来项目的溢价点。
但对于1.6万的价格，房价君还是觉得有点小贵了。毕竟，如果未来二手房交易再加税费的话，价格在目前惠阳区域，已经是第一梯队了，南站周边，从16000万元/平米再往上涨的价格空间，究竟有多大，南站新城，未来能够走向什么样的高度？是入手时要思考的问题之一。
好了，今天的内容就是这样，老规矩，“在看”后再走。
原创稿件，转载请注明出处
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价