（深圳湾效果图）
2019年2月，华润深圳湾瑞府以均价15.8万/平米的价格入市，总价区间2448-11211万/套的公寓半小时卖69套。
开盘就售出约五成房源，其中总价8000万元的户型秒光！！！
公寓成交数据抢眼，逐渐成为中流砥柱
（图片来源：乐有家）
回顾近年的网签情况，2018年深圳一手商务公寓网签18384套，环比731新政前的2017年上涨32%，成历史新高，相较2016年更是涨了将近一倍。
与住宅网签占比方面，2018年的商务公寓网签占比同比上升了3个点，占比近4成，创下历年占比的最高水平。
2019年上半年商务公寓成交49.63万㎡，占去年总成交的46.47%。另外，公寓在备受关注的高端豪宅市场也十分火爆。
受豪宅公寓项目的影响，公寓均价上扬明显，上半年公寓均价为66753元/㎡，比2018年成交均价高出11.70%。
2019年3月，传麒景苑推出带有学位的公寓，最低总价200万，遭到疯抢。
2019年5月，会展湾·中港开盘推出1273套商务公寓，当天即卖出828套。
2019年6月，深圳湾一号顶层二手成交单价成功突破32万/㎡，432㎡顶层豪宅，成交价1.38亿！……
从2月底瑞府公寓8000万户型被秒光开始，到太子湾湾玺公寓清盘等，顶级公寓表现异常抢眼。
高端公寓成为富豪捕捉的对象
（图片来源：全球奢侈地产）
据统计，在2019年可售15大超级豪宅中，商务公寓是达到了9个，超过了半数，可谓名副其实的楼市主力。
环顾全球，高端公寓正在以其优越的地段、超越住宅产品的高端服务等优势受到追捧。
汤臣一品：开售10余年来，价格始终站在高层公寓顶端的传奇豪宅，顶层复式总价2亿元/套起。
ONE57：被称为“亿万富翁俱乐部”，顶层奢华公寓总价超过1亿美元，约6.9亿人民币。
▲ 纽约432（432 Park Avenue）
纽约432 Park Avenue、海德公园一号等占据城市核心资源的顶级公寓，即使每平方米高达50-68万人民币，依旧不缺买家，受到世界各国名流、富豪、身价不菲的明星的青睐。
……
点射全球，从摩洛哥的La Tour Odéon，到纽约曼哈顿ONE 57，再到香港天玺，从地中海到大西洋，再到维多利亚港湾、深圳湾。
时间淬炼精品，珍贵源自稀缺。顶级品牌公寓，能被精英圈层仰望并追逐，它的价值性不言而喻。
顶级公寓：价值和品位的彰显
顶级公寓为何追逐者如此之多？从深圳近期被购房者疯抢的公寓，总结来看有以下几个特点：
【1】占据核心资源。深圳例如瑞府、瑧湾汇都地处核心地段，享有一线海景视野，配套成熟。 【2】产品设计新颖。户型设计新颖独特，用材用料、装修标准为顶尖水平，市面上少有产品能与之媲美。 【3】离商业中心近、交通方便。地段不错，资源不错的商务公寓，其价值可以覆盖持有成本的增加，深圳的好公寓，投资前景是不错的。【4】有亮眼的配套。今年上半年深圳福田某开发商宣传“带学位”，中介半夜排起长队，引发市场关注。
在传统城市豪宅的语境中，所有的资产升值都来自于所在地块价值的上涨，但是顶级品牌公寓的价值却突破这一传统的地产逻辑，引发市场的剧烈反应。
投资方面，也是非常乐观。
深圳湾一号2014年新房，一套128㎡的一房买入总价为857.6万，2019年的现在挂盘转让价格是2200万，涨幅约为157%。
深圳湾另一套432平四房，2014年新房买进价格是4104万，现在挂盘转让价格是8500万，涨幅约107%。
相比住宅“限购限售限贷”，公寓的“不限购不限贷”优势依然明显。731新政还规定，新供应土地上的公寓只租不售。
这意味着5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少，未来没有新公寓供应，目前卖一套少一套。
在没有名额的前提下，通过抢占公寓，也能分享时代的红利。
前海、后海房价一骑绝尘，很多朋友都只能望“房”兴叹，寻找下一个深圳湾一号顶级公寓成为投资热潮！
放眼整个大湾区，还有这样一个区域：它同样集万千宠爱于一身，是国家级规划+省级规划+城市级规划多重聚焦的重中之重。
这个区域，就是被视为“下一个珠江新城”的广州南沙！
南沙金茂湾：湾区红利加持+价格洼地+望海资源+不限购
淘房志认为：
1，从发展趋势上看，南沙正在重复前海“致富”之路。
2，拥有天然的地理优势，享有众多利好政策，决定了南沙这个区域价值的高度，也决定了它未来的投资想象空间。
3，虽然说南沙房价近十年来价格节节攀升，如今均价已突破两万。但是南沙的价值依然处于被严重低估的状态。
4，同时段成立的前海蛇口自贸区，十年时间，前海成了深圳变化最大的地方。和望海地段绝佳的后海，一起走进十万+。
5，再看下横琴自贸区，目前的价格已经去到5万＋，是南沙的2倍多。要知道南沙的定位是高于横琴的，因此2万＋的南沙，未来可期。
作为投资者，选对了城市，选对了区域，也要选对项目。
在淘房志看来，位于明珠湾起步区岛尖不限购的南沙金茂湾，便格外令人惊艳。
眺望灵山岛尖，城市繁华可尽收眼底，我们将从位置、配套、产品方面对项目进行分析。
交通：毗邻自贸CBD必经之路凤凰大桥+十五号线地铁上盖
南沙金茂湾不仅仅位于自贸区明珠湾CBD的岛尖位置，而且交通十分便利，位于明珠湾CBD交通环线上凤凰大道（凤凰大桥）旁，此处是通往灵山和横沥岛尖的必经之路，占据了交通优势。
项目接驳广澳高速、莞佛高速、虎门大桥、南沙大桥等，快速到达深圳、东莞、佛山。
此外，15分钟车程可到达客运港码头、南沙客运站等，自驾出行相当便捷。
项目还坐享双地铁利好，其中距离已开通的地铁4号线蕉门站2公里。
此外距离规划中的地铁15号线南沙体育馆仅200米。届时，通过地铁15号线联通位于4号线以及18号线两条地铁线。
配套：广州外国语学校+三甲医院仅一路之隔
商业方面，项目自带6万方IPC国平商业中心 ，超16个品质商家签约进驻，商业街未收楼已开业，成功打造集轻餐饮、休闲、娱乐、购物等多项服务功能于一体的大型商业配套，家门口即享多彩生活。
|南沙青少年宫
项目周边范围拥有南沙高端贵族中学——广州外国语学校。关于外国语学校的实力，老广都懂。
|广州外国语学校
医疗配套方面，南沙最高端医疗集中地——广东省中医院南沙医院、中山附属第一（南沙）医院、市妇幼儿童医疗中心南沙院等等，均坐落项目周边。
产品：80万㎡明珠湾CBD滨海综合体+七大顶级业态
树大好乘凉，选择有实力的开发商，这也是对自己和家人的一份安全保障。
南沙金茂湾由世界500强的超级央企金茂倾力打造。
项目集一线海景高端住宅、6万㎡IPC国平商业中心、五星级万豪酒店、超甲级写字楼、5米LOFT公寓、海景SOHO、企业CEO官邸等七大顶级业态于一体。
如今，金茂湾压轴海景公寓——金茂湾·海樾臻至产品正式亮相。
甄稀资产：万豪之上，封疆驭海
作为湾区塔尖之作，金茂湾·海樾在万豪酒店之上，以约140米天际线，于海天盛景间，看风云变幻，俯拾湾区浩渺。
金茂湾·海樾效果图
采用星级酒店大堂装修标准，奢华气度，诠释生活美学，敬献顶部圈层。
拥揽约270°阔绰瞰海景观，环幕海景臻献塔尖人物。
金茂湾·海樾傲立于岛尖，享双江汇湾，尽揽江海大境，约270°阔绰观景台、约3.8m高的开阔层高，纵览湾区一线海天盛景。
金茂湾·海樾效果图
很多人赞叹于深圳湾一号在都市繁华与极致资源之间打造的前所未见的空间，而傲立明珠湾岛尖金茂湾·海樾，同样拥有顶豪品牌公寓的资产价值。
目前，项目推出约138-500㎡海幕大平层，全城火热销售中！全新一期约35-240㎡熟铺，同步火热销售中！
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