【房导早报】再现大宗交易！6.6亿！深圳南山8层写字楼被“打包”

导读：

1、绿地控股去年销售3880亿 仅完成预期目标77.6%；

2、绿城中国去年销售额2018亿 同比增长29.03%；

3、中国金茂去年销售额1608亿 完成全年目标107.2%；

4、荣盛发展原董事李万乐加盟宝能集团；

5、珠江实业拟发行20亿元中期票据 期限为3年；

6、龙湖发行总额6.5亿美元优先票据 最高利率3.85%；

7、合景泰富拟发行3亿美元利率7.4%的优先票据；

8、金科拟发行8亿超短期融资券 利率为5.30%-6.30%。

今日聚焦

广电运通6.6亿购深圳南山8层写字楼 均价5.1万/平

综合报道：近日，据深交所消息，广电运通（证券代码：002152）于日前总斥资6.6亿元人民币购入位于深圳市南山区南山大道1001号华联城市商务中心项目3栋T3座4至11层单位，建筑面积共计11267.47㎡。购买办公物业金额51000元/㎡，加上所有购置费用，总金额达6.6亿元！

据了解，华联城市中心靠近深圳地铁的荔林站，为准现楼。总建面约60万平方米，分两期开发，开发商为华联控股集团。其中华联城市中心一期为华联城市商务中心项目，总建面约30万平方米，集办公、居住、商业多元业态于一体。

相关报告显示，2019年，深圳出现多宗写字楼整栋或大面积购买，购买主力主要是内资自用型买家以及投资机构，同时，越来越多的港资关注并收购深圳优质写字楼，作为驻深办公或资产配置用途。

年内代表成交

据证券时报，第一太平戴维斯最新公布的数据显示，去年，深圳甲级写字楼空置率结构性环比上升2.2%，同比上升5.4%至24.6%。不过，虽然深圳写字楼市场依旧面临供大于求的压力，但大宗交易仍存在很大的市场购买力。

数据显示，2019年，深圳的大宗交易总金额达到411亿元，其中写字楼成交数量达10宗，商业、公寓及其他分别录得3宗、1宗及2宗。按成交金额划分，上述四者的占比分别为65%、16%、18%及1%。

此外，第一太平戴维斯方面表示，2020年深圳大宗交易成交金额预计将达到320亿元，宗数达15宗，主要物业类型为写字楼和商业。

每日热点

• 国务院印发《关于开展第七次全国人口普查的通知》

  新华社：1月7日，经李克强总理签批，国务院印发《关于开展第七次全国人口普查的通知》。《通知》指出，第七次全国人口普查是在中国特色社会主义进入新时代开展的重大国情国力调查，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院关于统计改革发展决策部署，坚持实事求是、改革创新，科学设计、精心组织，周密部署、依法实施，全面查清我国人口数量、结构、分布、城乡住房等方面情况。

• 2019年土地出让市场量价齐升

  中证报：据机构数据显示，全国300个城市全年土地出让金额合计50294亿元，同比增长19%。其中，16个城市土地出让金额超过1000亿元。三亚、兰州、大连土地出让金额同比增长幅度均超过100%。2019年下半年以来，龙头房企率先“刹车”，四季度近三成房企未拿地。而国企表现相对积极，下半年积极参与热点城市的土地出让。

• 惠州：2019年新房卖了超14万套

  南方都市报：数据显示，2019年惠州全市新建商品住宅成交142566套，成交面积1503.98万平，成交金额1633.55亿元，上述三项数据相较于2018年同期分别下滑5%、4%、4%。2019年成交均价10862元/平，相较于2018年10878元/平的均价降了16元/平。整体上看，2019年惠州楼市基本面较为平稳，折算平均每天卖房390.6套，月度成交11880套。

• 中山3.79亿拍卖出让2宗宅地 楼面价5087元/平

  观点地产网：近日，广东省中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台挂出2宗城镇住宅用地，占地面积共4.97万平（合74.5亩），上述两宗地块“打包”出让，起拍价合计3.79亿元，折合起拍楼面价5087.4元/平，评估价合计5.4亿元，于2月6日上午10点开拍，2月7日上午10点结束。

房企动态

• 绿地控股：1月7日发布公告，2019年1-12月，绿地控股实现合同销售面积3257.2万平，比去年同期减少11.1%；实现合同销售金额3880.42亿元，比去年同期增长0.1%。此外，2019年1-12月，绿地控股新增房地产项目储备108个，权益土地面积约1804.85万平；权益计容建筑面积约3508.04万平。据了解，2018年绿地控股曾宣布，未来三年，房地产将确保年销售额5000亿元以上，按此计算，2019年绿地仅完成其年度销售目标的77.6%。

• 绿城中国：2019年1-12月，绿城集团取得合同销售面积约522万平，合同销售金额约1,354亿元。此外，2019年1-12月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约505万平，合同销售金额约为664亿元。综上，截至2019年12月31日止十二个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1,027万平，总合同销售金额约人民币2018亿元，同比增长29.03%。

• 中国金茂：2019年12月取得签约销售金额125.89亿元，同比下降11.27%；签约销售建筑面积约68.26万平，同比增长3.47%。2019年全年，中国金茂累计取得签约销售金额共计1608.07亿元，同比增长25.63%；累计签约销售建筑面积约748.44万平，同比增长49.33%。中国金茂2019年销售目标为1500亿元，已完成全年目标的107.2%。

• 宝能集团：1月6日，宝能集团方面宣布，荣盛发展集团原董事李万乐已加盟宝能，主持宝能城发的日常经营管理工作，新职位是宝能城发的常务副总裁。李万乐生于1971年，先后毕业于南京建筑工程学院、同济大学，拥有高级工程师、国家监理工程师职称。2004年，李万乐加入荣盛发展；2015年，荣盛发展成立荣盛康旅集团，李万乐兼任该集团的第一任总裁。2017年初，李万乐因“个人原因”从荣盛发展离职。

• 珠江实业：近日，据上清所消息，广州珠江实业集团有限公司拟发行2020年度第一期中期票据。据了解，该中期票据拟发行金额20亿元，发行期限3年，票面利率将由簿记建档确定。债券发行日为2020年1月7日至8日。本次票据将用于偿还集团本部存续的债务融资工具19粤珠江SCP001和19粤珠江SCP002，偿还总额为20亿元。

• 龙湖集团：1月7日发布公告称，其已与花旗等有关企业订立优先票据购买协议，发行总额6.5亿元美元优先票据，最高利率3.85%。根据公告，于2020年1月6日，龙湖集团与花旗、高盛（亚洲）有限责任公司、海通国际、汇丰、摩根士丹利、中金公司及瑞信就发行于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据、于2032年到期的4亿美元3.85%优先票据订立购买协议。
  

• 合景泰富：1月7日发布公告称，公司计划发行于2027年1月13日到期本金总额3亿美元的7.40%优先票据。合景泰富表示，票据发行所得款项净额将若干公司现有债项再融资。

• 金科股份：7日公告透露，截止2019年11月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为121.46亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为739.94亿元，合计担保余额为861.4亿元，占金科股份最近一期经审计净资产的371.60%，占总资产的37.34%。另外，金科股份拟发行2020年度第一期超短期融资券，计划发行规模为8亿元，期限为270天，利率/利率区间为5.30%-6.30%。

楼盘速递

【时代风华首推建面约86—125㎡三至四房】时代风华产品首推建面约86-125㎡三至四房，带装修发售，开盘时间和价格待定，目前处于登记阶段。项目位于增城新塘镇荔新路十二路99号，距离最近的地铁口约1km。项目坐拥万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商圈，紧邻三甲级南方医院增城分院。

起飞

让我们一起飞！

房导俱乐部群来啦！

本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。

在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。

目前已有5000+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：TruthIsF），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！

更多精彩内容：

中央定调2020房地产：稳地价、稳房价、稳预期

孙宏斌再次出手：一个小时敲定153亿收购！

万科佛山违规事件处罚下达！

新世界大湾区主要项目曝光

广东各市“三旧”改造任务下达

干房地产的中年人们“枯”了吗？

发改委发文：这些城市或将全面取消落户限制

广东：工业物业产权可按幢、层分割转让

指导我国主题公园建设的纲领性文件发布！

房地产导刊

中国房地产行业第一份专业权威期刊

爆料，商务合作请联系微信：TruthIsF

长

按

关

注

【房导早报】

最有价值的地产资讯

【房导早报】为房地产导刊社旗下品牌栏目，我们致力于提供最有价值的地产行业动态资讯。3分钟新闻早餐，尽知地产大件事。