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方案上显示,拟拆迁置换比例为建筑面积1:1.3;每户补偿15万元,分阶段付款;装修补偿1500元/平。
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来源:咚咚找房
于是,在第一时间,笔者前往现场探查。
人流量巨大,业主称一时半会拆不了
乘坐地铁7号线从赤尾站出来,大概步行约5分钟,就可以到达福滨新村。
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一进入小区,高高挂在楼墙上的拆迁横幅就映入眼帘,特别醒目。再往里走,可以看到每栋楼的门口都贴着关于房屋搬迁签约工作的通知。
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一路上,小区里的人来来往往,不时会遇到刚买完菜回来的大妈们,或者是带着孙子孙女在小区内玩耍的奶奶们。
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在休闲娱乐的一处,还有不少大爷大妈们悠闲的晒太阳或是锻炼身体,丝毫看不到有拆迁的痕迹。
在小区里走一圈下来,发现基本上每栋楼都还住着人,每栋的门口,停放着许多辆电动车,时不时还会看到有住户把一些被子毯子拿到楼下空地处晒。
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笔者在小区内随便询问了几位住户是否知道签约进展,他们都表示,“还没呢,没那么快。”
当问到大概什么时候会拆的时候,其中有一位业主更是自信的告诉笔者,“一时半会拆不了,现在都还没开始清楼,就我那栋现在清了有95%,其他都基本上没走,这样算下来,可能还不到1%呢。”
说完还指着前面的一间房说,“你看,还有人在搞装修呢,这还是签约处的工作人员。”
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走到小区规定的签约咨询处时,只看到一位工作人员在那坐着,当被问到目前的签约进展时,他表示只有确认业主身份才会透露。
途中,笔者遇到一位正准备去签约处咨询的业主,她表示现在只是去了解下情况,如果可以的话可能这个月就签了。
在往回走的路上,又遇到一位准备去买菜的奶奶,“我儿子是这里的业主,他可能这个月就准备签约了。”她告诉笔者,现在签约会给5万的补偿,上交房产证后还有15万。
拆除面积约23万平,规划一所九年一贯制学校
福田村位于福田区上步,属于福田村城市更新计划的一部分。
据了解,福田海岸城项目于2016年正式确定,全称为“福田村城市更新单元”,当年正式将福田村纳入城市更新计划中。
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来源:深圳市城市更新网
2018年,福滨新村被纳入福田南片区统筹规划,同福田村城市更新单元一并改造,拟将福田南片区打造成“活力新城”。据悉,2017年福滨新村启动旧改意愿征集,业主签名己达90%。
根据早期规划,福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡,预计建筑面积约百万㎡,是集住宅、商业、公寓、办公等于一体的综合体,另外还规划一所54班九年一贯制学校。
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福田村城市更新单元东边与华强北相连,南面就是河套片区,受华强北电子信息产业集聚区的辐射,未来将承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业;与落马洲河套区C区共融一体,成为深港创新经济圈的一部分。
海岸集团操刀,深圳第四座海岸城?
据介绍,福田村城市更新由海岸集团操盘,其体量近南山海岸城的3倍以上,这难道是继南山海岸城、龙华海岸城、沙井万丰海岸城后的第四座海岸城?
目前,南山海岸城是为大家最熟知的一个,现在也成了深圳的一个地标性建筑,购物中心达到12万㎡,拥有超过300余家品牌店铺,是深圳第二大商圈地标,被评为“深圳最佳区域型购物中心”。
从海岸集团的官网上查询可以看到,深圳福田海岸城赫然规划在列,也就是说,福田海岸城要来了!
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海岸集团成立于1993年,原先是国有企业,后来在1999年经过改制成为股份制的民营企业,主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。
在深圳也有非常多的项目,住宅、写字楼、商业广场和综合体都有,如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等,都是大家耳熟能详的项目。
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福田海岸城(来源:海岸集团官网)
生活气息浓厚,周边二手房均价6.4万/㎡
福田村城市更新位于福田深圳中心公园东侧,据了解,福田村当前总人口为6万多人,其中村民2000多人,外来人口为6万多人。
交通方面,福田村距离地铁7号线赤尾站约300米,带有地铁上盖属性,另外旁边还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕,出行还是比较方便的。
教育方面,村内有一所省一级的公立小学福南小学,也被纳入了旧改;根据学位地图显示,中学学位位于华南实验学校内。另外根据规划,项目还会自带一所九年制学校。
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生活配套方面,目前福田村内自带一个沃尔玛超市,附近也有不少小型的超市和餐饮业,日常生活足够满足。另外,周边还有华强北九方购物中心,茂业百货等商业购物中心,未来还有海岸城的商业。
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根据链家网显示,周边二手房均价为6.4万/㎡,在福田来看整体还不算太高,还有少数在4-6万/㎡之间的,大多为楼龄比较久,在2000年左右修建的。
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其中,最高的大康福盈门已经达到了9.5万/㎡,是于2015年建成,建设年份比较新。所以,项目建成后,其中的住宅部分的房价估计与此相差不大。
目前,周边除了福田村、福滨新村外还有多个旧改项目,如皇岗村旧改,岗厦村旧改等,未来这些旧改一但完成,整个片区的格调会提升好几个档次,只是这些旧改完成周期估计会比较长,在短时间内可能难以完成。
按当前的进展来看,虽然福滨新村已经开始谈签约补偿协议,但只要签约还没达到目标比例,旧改动工拆除就永远不知道何时会开始。
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