52周深圳百城:百城平稳运行、深圳持平

2019年第52周百城二手住宅市场均价为15068元/平方米，环比微跌0.01%，其中环比上涨城市数量为42个，比上周增加5个，平均涨幅为0.40%；下跌城市数量为55个，比上周减少6个，平均跌幅为0.30%；持平的城市数量为3个。

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第52周（12月24日—12月30日）深圳市二手房挂牌均价为64463元/㎡，环比微跌0.09%，与上周价格持平。中央经济工作会议再次强调要坚持“房子住炒”的定位，深圳紧跟步伐。即使深圳楼市有多重利好的背景，但是深圳二手房市场均价并没有狂涨飙升，房价波动性进一步降低。

表：2019年第52周百城二手住宅市场均价

52周深圳楼市热点

①：12月25日下午，住建部官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，公布了7大重点内容。商业办公和厂房，都能改成住房出租；控制房屋租赁行业“杠杆率”，租金贷收入占比不得超过30%！；政府对租赁行业的管控能力，将全面提升；转租住房10套（间）以上的单位或个人，要办理市场主体登记；严管房源信息发布；住房租赁合同，也需要网签；明确规定经纪人不得吃差价，续约不收费。

一、第52周百城二手住宅市场价格稳定

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第52周百城二手住宅市场均价15068元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅收窄0.08个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第52周三四线城市占据涨幅前十

第52周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为42个，比上周增加5个，平均涨幅为0.40%，涨幅收窄0.04个百分点；下跌的城市数量为55个，比上周减少6个，平均跌幅为0.30%，跌幅收窄0.16个百分点；持平的城市数量为3个，较上周增加1个。

环比涨幅TOP10全部为三四线城市，集中在珠三角、长三角、环渤海经济圈和中部区域。其中，三亚以1.80%的涨幅居首；开封和嘉兴分别以1.31%和1.25%的涨幅位居二、三；佛山连续三周上榜，三亚和开封连续两周上榜。

环比跌幅TOP10以环渤海和珠三角经济圈的三四线城市为主。其中，唐山以1.55%的跌幅位居第一；南充和厦门分别以1.29%和1.01%的跌幅位居二、三；昆明和威海连续两周上榜。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第52周仅三四线城市市场均价均环比上涨；珠三角经济圈继续领涨

分城市等级来看，第52周仅三四线城市二手住宅市场均价环比上涨，一线和二线城市市场价格均环比下跌。其中，一线城市市场均价为60236元/平方米，环比下跌0.12%，北京市场均价回落显著；二线城市市场均价为17958元/平方米，环比微跌0.08%，跌幅收窄0.08个百分点；三四线城市市场均价为11461元/平方米，环比上涨0.09%，转跌为涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，第52周上涨区域和下跌区域各半。上涨区域中，珠三角经济圈城市市场均价为20643元/平方米，环比上涨0.18%，连续两周涨幅居首；中部城市市场均价为9997元/平方米，环比上涨0.12%。下跌区域中，海峡经济圈城市市场均价为25516元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅居首，跌幅较上周扩大0.22个百分点；西南城市市场均价为10325元/平方米，环比下跌0.25%，居跌幅第二，跌幅较上周收窄0.10个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心