2019深圳成交12.2万套房！近3年最强

深圳成交12.2万套房！近3年最强" inline="0">

2019年已毕，深圳楼市精彩纷呈，三大政策落地：粤港澳大湾区规划、先行示范区规划、豪宅线上调，重磅因素的刺激下，市场强势回暖，购房需求不断走高，成交量达到12.2万套，创下近3年最高！

01

2019全年成交12.2万套！近3年最强！

据深圳市规土委数据，2019全年深圳成交122164套，较2017年上涨22.6%，其中新房住宅成交37884套，二手房成交84280套。整体而言，2019年深圳楼市为2017年以来，近3年最强一次。

分化来看，可以得出以下几点分析：

01、楼市再无2015年大行情，也是唯一一次成交量突破20万套，普涨结束，分化登场，未来维持10万套/年左右区间的成交量为大概率。

02、尽管2019年走出独立行情，但市场主力二手房成交量，相较2017、2018增长1万套左右，表明购房门槛在压制刚需购买力，释放力量不如2015/2016同期。

03、2014-2019年市场成交总量78.4万套，占到深圳商品房总量43.5%。其中新房住宅为23.9万套，二手房为54.5万套，两者比例为1:2.28。

进一步来讲，二手房活跃度仅有30%（商品房180万套），大部分处于冷盘、甚至不具备流通性，选筹时注意规避这些房源。

02

3次政策强势拉升楼市！年底至顶峰！

如果用于一个词形容2019年深圳楼市，“刚”字（坚强的意思）再适合不过。从一线城市中走出强势大涨行情，从全国城市低迷行情中活脱脱走出独立行情。

（以上内容，可点击查看：去年没买华润城，今年我多花了200万！）

03

2020楼市预测

01、2020年深圳楼市小阳春。（这个观点应该是深圳所有V咖最早提出，一般的V年底会搞个年终讲座和年后预判）

双11第一周末提出（具体参看朋友圈）

顺便提一下，“2019年小阳春的预测”在2月下旬提出，也算是超出业内（大部分在3月中开始）。

原因很简单，楼市季节性规律+学位房需求+压制3年的置换需求释放+刚需从众心理+其他因素。

02、购房时机，今年年底强于明年初。

双11减税后西部基本是一周一个价，到11月底房价基本定型，12月市场较11月略有回落，原因在于西部没啥好房源卖了。

年底10多天可以尝试锁定区域，淘淘市场价房源，能签合同的一定强于明年初，参考去年年初行情（挂盘价上调，业主强硬，谈价空间猥琐）。

03、选筹方向，刚需参考2020年将开通地铁线路（6号线、3号线延长线、4号线延长线、10号线等）；改善重点关注新一轮打新（南山5个左右、福田2个、宝中2个等）以及二手名校学位改善户型。