新 房 市 场
新房供应量回落
12月深圳新房供应环比出现下滑，但从全年来看，供应仍然较大。截至12月30日， 12月深圳新房住宅预售获批面积为58.8万平，环比下滑29.19%；推售面积为64.1万平，环比下滑21.19%。
新房住宅月度成交量创新高
截至12月30日，12月深圳新房住宅成交4701套，环比上升47.09%；成交面积为48.05万平，环比上升45.73%。新房月度成交量创2019年新高。
光明区成交面积增加5倍
截至12月30日，从各区成交面积来看，12月龙岗以15.05万平的成交量位居第一。光明区受新房备案影响，成交面积为13.27万平，占全市成交的27.61%，位居第二。
从成交面积环比变动的情况来看，上月仅龙岗、光明、南山和大鹏新区四个区域成交面积出现上升情况，其中光明受新房项目备案影响，成交面积环比上升503.85%，涨幅最大。深汕11月无成交，故暂无环比变动情况。
龙光玖龙台成交量居首位
截至12月30号，光明区的龙光玖龙台以669套的成交量夺得深圳12月住宅销售冠军。成交前十的项目中，光明占据三个。
二 手 住 宅
二手住宅量价齐升
截止到30日，12月深圳二手住宅成交9486套，环比上月全月上升18.4%，同比也上升149.0%，继续创年内新高，也是16年4月以来首次成交过九千套。11月豪宅标准调整，二手市场享受直接利好，成交更趋活跃。二手均价小幅上升，为56376元/平。
七区均价接上涨
截止到30日，12月全市二手住宅均价为56376元/㎡，环比上升1.6%；各区来看，七个区均价皆有上升。其中，龙华均价55335元/㎡，环比上涨2.2%，涨幅最大；而盐田涨幅最小，均价43692元/㎡，环比上升1.1%。
分区来看，各区成交都有上升，其他成交均上升。其中，宝安、龙岗成交升幅较为明显，宝安成交2543套，为16年4月以来的新高，环比上升28.1%；龙岗成交也破2000套，环比上升22.6%；而福田上升幅度最小，成交1601套，环比上升6.3%。
从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达到65%，其中涨幅在0%-5%的占比达到28%，出现明显下滑；5%-10%的占比达到37%，上升明显；而跌幅在0%-5%和5%-10%的占比都不足两成，但降幅在5%-10%也有增加。显示豪宅标准调整后，市场回升价格以上升为主，但也有分化，部分区域、楼盘上涨仍面临压力。
租 赁 市 场
租金小幅回升
根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面12月全市住宅租金71.8元/平·月，环比上升0.67%，租金回报率继续微幅下滑至1.53%，年末租赁市场较为稳定，租金小范围内波动。
南山租金下滑
从租金水平看，福田租金水平全市最高，为113.1元/平；南山租金紧随其后，达到103.3元/平。从各区租金变化幅度来看，除南山小幅下滑外，其他六区都有小幅上升。其中，南山区环比下滑0.24%；盐田区涨幅1.0%，涨幅最大。
中 原 研 判
从国土局备案数据看，一二手成交皆有大幅上升。11月豪宅标准调整后，市场再次回温，但从实际成交看，也呈现逐渐回落至平稳的走势。新房市场由于临近年底，供应与上月基本持平，多盘开盘表现亮眼，成交仍维持较高水平；但二手市场从实际成交看，较11月有较为明显的下滑。全国房地产市场整体低迷，降低了市场投资信心。同时，市场仍然较为理性，虽然政策利好持续，但客户对于房价上涨的预期不够强烈。
从宏观政策来看，11月豪宅标准调整，12月政策面较为平稳。双12新增商务公寓放开只租不售，不仅新增了居住属性的公寓供应，也为旧改提供了便利。同时，先行示范区工作规划、前海发布惠港澳居民政策、深汕商品房解冻等也陆续出炉，继续稳定深圳房地产市场。
从中原指数来看，中原经理指数在双11豪宅标准调整后快速上升，至12月月初维持高位，之后便逐步下行；报价指数也呈现走高后回落的走势，豪宅标准调整政策出台后2周指数就快速下滑，但仍高于政策出台前，12月整体保持平稳。显示豪宅标准出台后，对市场确实有直接的利好，刺激成交量价的上涨，由于客户对于价格上涨预期有限，且政策为长期性的政策，市场逐步回落至平稳。
总体来看，12月一二手住宅网签量均达到年内最高峰，豪宅税调整的利好在减弱，二手成交量有所下滑。在政府房住不炒基本原则不动摇的背景下，加之全国市场低迷，客户仍保持理性，追高动力不足。展望2020，随着大湾区、先行示范区政策逐步落地，深圳房地产价值与潜力仍会被看好，市场有望维持稳定。
附：2020年潜在入市项目
潜在计划入市来源：深圳中原研究中心（20191220更新）
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